中國商業地產業與經濟的互動效應及其協調發展

曾燁

摘 要：隨著全球經濟的發展，我國在國際背景下開始實施改革開放，在經濟快速發展過程中，我國的房地產產業也開始呈現出高速發展模式，并逐漸成為我國國民經濟重要組成部分。從宏觀角度來講，房地產業與國民經濟之間存在非常緊密的互動關系，這主要集中表現在房地產產業發展與經濟增長之間的良性互動發展模式，還包括房地產業發展波動與整體國家經濟的運轉周期之間的互動發展規律。因此，中國商業地產業以及經濟的互動效益之間的關系探析不能從一個角度進行分析，需要從多個角度。本文利用多種理論知識進行分析，以期真正把握我國的經濟發展與商業地產業之間的運行邏輯。

關鍵詞：商業地產業;經濟互動效應;互動發展規律;運轉周期

隨著我國經濟的發展，房地產產業也在快速的發展，它成為了我國經濟發展中一個重要的經濟現象，其中，商業地產業成為了國家經濟的核心。我國國民經濟的發展離不開房地產產業的發展，它是我國經濟的“導航”，而且，隨著我國進入世界貿易組織以來，國家經濟與國際經濟逐漸接軌，我國的商業地產業正式成為了整體國家經濟中的新型增長點，并對拉動整體國家經濟的增長具有顯著作用。相反，國家經濟的發展以及城市化進程加速，推動了我國城鄉一體化，有力的促進了我國商業地產業從發達城市逐漸轉向二線、三線以及鄉鎮農村，以此形成循環模式，促進了我國整體經濟的發展與進步。

一、相關理論概述

1.房地產相關內容概述

房地產是房產與地產的總稱，在法律意義上稱之為不動產。房產是指在國家規定的建筑土地上，所建筑的各種民用、商用的住宅、廠房、文化、教育等房屋建筑;地產則是指在建筑土地之下的土地，包括地下的各項基本基礎設施，以及在建筑輻射范圍之內的地面道路燈，因此，從物質角度來講，房產與地產是統一整體，而從經濟角度角度來講，房產與地產的統一實現了房屋建筑的經濟屬性與交易化。其中商業地產是房地產的附屬產品。

2.房地產業

房地產業是在房地產基礎之上形成的概念體系，主要是指將土地以及建筑物作為基礎，進行經營性活動，從事新建筑項目的開發、建設以及經營等的綜合性產業活動，它是在第二產業的基礎上形成的第三產業產品，其具有非常明顯的先導性與基礎性，但也蘊含著其他產業所不具備的高風險。

二、我國商業地產業與國民經濟

1.二者的一般關系分析

房地產是當代中國國民經濟的重要組成成分，對整個國民經濟的發展都具有核心推動作用。利用整體角度來講，商業地產業在國民經濟體系之中具有基礎性，它是其他經濟內容的支柱，其他服務性以及支撐性的經濟內容都是圍繞商業地產業展開的，因此，它是我國城市建設以及城市人民生活水平提高的基礎。

從哲學角度來講，商業地產業與整體國家經濟存在一定程度的相互制約性與促進性，從整體與局部角度來講，它是國民經濟的構成部分，而從內在聯系來看，國民經濟是商業地產業發展的基礎，更是制約商業地產業的因素，此外，商業地產業的發展為我國經濟的增長提供了支柱性的支持，其發展的規模與速度在一定程度上影響了國家經濟的協調發展。因此，處理好二者之間的關系，可以最大程度的促進我國經濟的發展，以及宏觀調控的效應。

此外，商業地產業的發展與國民經濟的發展之間存在著協調動態模式，二者的發展必須依靠科學知識與經濟學體系，從而客觀的掌握二者之間內在規律與內涵。在我國商業的地產快速發展的過程中，存在一定認知偏差，主要變現在主觀與客觀兩個方面，首先表現在區域投資中商業地產業所占比重過大，導致供過于求，經濟縮水出現泡沫增長，甚至嚴重的擾亂了區域內的市場秩序與經濟發展模式，從而引發了一系列激烈的矛盾。目前社會對二者的關系的良性互動非常關注。

因此，我國的商業地產也與整體國民經濟之間的關系是異常復雜的，其復雜性首要表現在二者是雙向作用的存在，即互為動力的存在，商業地產業的發展推動區域經濟的快速增長，從而帶動國家國民經濟的發展，而反之，國家經濟的發展，尤其是國民經濟的快速增加為商業地產的發展帶來了優勢條件，二者是一種互為增長的關系模式。

2.互動效應分析

二者之間的關系是一個動態性的存在，其表現在多個方面：

（1）商業地產業在發展階段與國家的國民經濟發展水平存在明顯的互動效應模式。因商業的地產本身的特質，其工程量較大，生產周期又太長，這就要求在發展階段就需要對其進行很大的投資，其發展對整體國民經濟的要求也隨之增加，它需要社會具備充足的資本與資源才能發展，并隨著國民經濟的前進步伐不斷發展。因此，在此過程中，應該防止出現商業地產過熱現象，這不僅不會帶動經濟的增長，反而會嚴重的影響國家經濟的發展。

（2）商業地產的發展速度與國家的國民經濟增長速度之間存在比較明顯的互動效應。我國對商業地產業的投資可以獲得可觀的回報，它為社會提供較多的就業機會，并在其基礎上為人民提供更多的基礎設施服務尤其是建筑房屋，建筑業的發展帶動了國內鋼鐵、化工等其他行業的發展，而且建筑業內部管理又帶動了我國現代管理技術的進步，因此，國家內部的商業地產發展速度可以在一定程度上認為是與國家的國民經濟發展速度是相同的，或高于國民經濟發展速度。

（3）商業地產業的發展波動與國民經濟的運行周期之間具有非常明顯的互動效應。國民經濟本身含有非常明顯的運行周期，商業地產業內部也有著非常明顯的周期循環與波動，這主要表現在高峰與低谷，是商業地產發展的內在價值規律，而影響這一價值規律的核心則是國家整體國民經濟水準。

三、中國商業地產業加強與經濟互動及協調發展的舉措

中國商業地產行業只有與國民經濟保持良好的互動并且相互協調發展，才能更加有利于我國的社會經濟保持可持續增長的狀態，這也是為了響應黨中央貫徹落實科學發展觀，為建設和諧社會做出相應的貢獻。我國的商業房地產與國民經濟有著一定的關聯性，只有相互保持協調發展，才能滿足我國經濟水平的整體增長。基于以上所闡述的種種現狀，可以總結出，若要使中國的商業地產業與經濟良好的互動并相互協調發展，只有在對二者之間有著充分認識的基礎之上，全面提升解決問題的能力，并以實際的角度為出發點，將國民經濟與部門經濟二者保持平衡，具體需要依靠相關行業的積極發展觀念，適當降低商業地產業的“熱度”，開發的規模也要保持適度，出臺并完善相關的一系列市場機制等的重要關系。具體可以從以下幾方面來開展。

1.確保產業定位的準確性

中國的商業地產業與國民經濟的發展和規模方面看似矛盾，只有確保商業地產業在國民經濟中有著準確的定位，才是使商業地產業和國民經濟平衡發展的重要問題。

首先，優化國民經濟結構，正確協調商業地產業和國民經濟之間的關系，考慮到國民經濟發展的同時，也要加大商業地產業的推動力。要做到這一點，就要強化地方政府的職責，抑制過分的“土地投資”，做到經濟的發展“因地制宜”。避免商業地產業急功近利的混亂現象。

其次，確保商業地產業的投資規模適度。只有充分做好對商業地產業的限制，才能斬斷由其引發的經濟泡沫。近幾年來，諸多地區的商業地產業開發商均有著大規模投資，使得整個房地產的經濟過分白熱化，已經對我國的國民經濟造成了不小的影響，并且受金融領域的大力扶持，大有鋪天蓋地的趨勢。因此，相關部門要大力加強監管，限制貸款，拓寬商業地產開發業的融資渠道，盡量降低房地產投資所帶來的經濟風險。

最后，轉變房地產行業的發展形式。當前的商業地產業，往往以粗放型的發展方式占據著國民經濟的市場，高投入、高耗能、大量資源浪費，諸多情況均使得行業的粗放型發展痕跡凸顯，明顯有悖于國民經濟可持續發展的戰略目標。因此，必須大力加強相關制度的建設，并使其轉變傳統理念，做到以人為本、“節能省地”。

2.強化地方政府職能

商業地產業主要負責經營不動產，地方政府對此有著較大的控制權，但是宏觀調控的決策權仍歸屬中央。這種情況勢必會造成信心不對稱，產生一定的差異。要解決這樣的問題，就要平衡當地經濟和商業地產業的發展，強化地方政府職能并且提升政府的行為能力。

首先，降低地方發展對房地產的依賴程度。最近十多年，各地的商業地產業成了整體國民經濟的重要支柱，尤其是以北京、上海等“大城市”為代表的城市中這種情況尤其明顯。由此就使得地方政府過度依賴房地產業來促進當地的經濟建設，對于這種現象，多數不成熟的地區也開始紛紛效仿，因此，必須轉變地方政府的這種不良的思維觀念。提升當地經濟，完全不必僅僅依靠房地產，可以結合當地特色制定個性化的戰略發展目標。

其次，規范地方政府的行為。因地方政府與當地的開發商和銀行都有著較為密切的聯系，因此存在由地方政府擔保房地產企業信貸的情況，一旦出現經濟風險，則必然會給政府帶來不小的沖擊。所以，地方政府必須樹立良好的政績觀念，杜絕類似情況的發生。

3.完善商業地產業的宏觀調控政策

首先，防止商業地產業升溫的同時，也要維持其適度的發展規模。以現狀來看，房地產業已經呈現過熱的狀態，“降溫”勢在必行，但也要適度。以全球的經濟視角來看，國家的發展，必然離不開房地產業的發展，房地產業擁有一定的規模，也是國家經濟發展所必需。

其次就是要完善我國商業地產業的整體運作體系，并完善宏觀調控機制。從宏觀調控的政策上使商業地產業由原來的管理機制轉變為切實有效的自我控制機制。

四、結論

綜上所述，中國的商業地產業是當代中國國民經濟發展的一個重要特征，不僅影響著我國的產業機構調整，更影響著我國整個國民經濟建設的各個環節。商業地產業與國民經濟形成良好互動進而取得協調發展，是進一步促進我國經濟建設的重要戰略舉措。

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