任大炮發話了：房價還是要漲？

李彩鳳

任志強

明年9月以后房價會再次上漲

8月22日，在2014年諾亞財富房地產金融高峰論壇上，任志強在演講中稱，“這一輪房屋價格出現下滑，北京也出現了，如果全國70個城市里頭包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續到明年9月左右。”

“如果其他因素不變，明年9月以后房價會再次上漲，”任志強強調，“但是有兩個因素我們無法控制，第一個無法控制的是保障性住房，第二個無法控制的是1萬億元的棚改投資和470萬套房改房對市場的沖擊有多大。”

郎咸平

房價還要漲，一線城市地產最保值

著名經濟學家郎咸平日前表示，當前經濟形勢下的投資渠道中，中國股市一直在跌，黃金白銀也不靠譜，因為貨幣超發，我們為了資產保值，應該選擇房地產投資。

郎咸平教授對房地產走勢的判斷是：“房價未來還要漲，并且將繼續遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規律，長期來看，對于選擇其它投資產品而言，房地產仍然是最保值的產品”。

談及目前樓市調整期觀望蔓延的情況，郎咸平教授指出，最主要的原因就在于去年銀行爆發“錢荒”之后，大量銀行停辦住房按揭貸款，導致今年一季度房地產市場出現了巨變。

郎咸平表示：“即便經濟出現蕭條，也不是所有的行業都不好，跟消費相關的商業都會很旺，像電影娛樂、成本低品質好的消費品。投資房地產也應選擇品牌好、地段好的產品。”品牌好可以為產品的保值升值提供一定的硬性保障，而地段好的產品，往往升值空間和前景會更為廣泛。

發改委城市中心主任李鐵上漲趨勢仍不可避免

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵日前表示，房子限購松綁后不可能出現急劇的反彈，但上漲趨勢仍然是不可避免的。因為還有很多變量，舉個例子，比如戶籍制度。

現在戶籍制度已經明確，特大城市的人口數字還要嚴控，這方面還沒有具體的措施。那么如果我們認同了人口還將會繼續向大城市流動的規律，能通過力度比較大的改革解決戶口問題，那么這些大城市的房價還會上漲，上漲結果是隨著成本提高，會使城市核心地區的資源外溢，是一個市場過程。

大家都關注短期的房價上漲或者下跌，短期的經濟增長和刺激政策，短期的企業收益等等，但是往往忽視了城市化的進程是長期行為，也就是說對房地產的需求也是一個長期的概念。這一問題應該要引起足夠的重視。未來的短期波動估計還會很頻繁，但是長期來看，需求是穩定增長的。

張玉良

未來5到8年中國房地產業依然會很好

今年3月22日，在中國發展高層論壇2014經濟峰會上，關于北京樓市，有人打了個形象的比喻，這就像一個人正爬坡，已經爬得很高了，累了走慢兩步喘口氣，有利健康。綠地集團董事長張玉良說：“我同意這種看法。未來一線城市房價會呈平穩格局，但漲勢依舊。”

張玉良則更具體地做出預測，未來5到8年，中國房地產業依然會很好。他認為，當前的房地產政策、城鎮化帶來的巨大空間以及市場全球化，都給中國房地產市場發展帶來機遇。endprint