BAT賣房房價還得跌

袁元

2014年8月的最后一周，注定要在中國房地產發展歷史上，留下如櫞巨筆，因為這一周幾乎是同步發布出來的兩個消息，讓國內整個房地產行業為之顫抖，也讓眾多的中小地產商和區域地產商噩夢連連：房地產黃金十年已經一去不復返了。

8月25日，淘寶攜手國內房地產行業老大萬科高調宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。淘寶稱，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。不光如此，針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發放5萬房款補貼。“依靠推平‘信息不對稱的互聯網平臺模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪問量最大的房產消費網站，萬科則是牢牢鎖定了中國網購族中最高消費的群體。”

剛剛晉升為國內首富的馬云在阿里巴巴即將在9月掛牌美國股市上市前夕，突如其來的向外界宣布了與萬科攜手賣房的消息，這對于今年以來為了上市做大市值所需不斷發布進軍諸多行業并購重組消息的阿里來說，似乎不算什么新鮮事，但是對處于房地產銷售頹勢明顯的萬科來說，馬云此時進駐賣房大軍，無疑是“雪中送炭”之舉。

或許是不愿讓馬云專美于國人之前，三天之后的8月28日，曾經的國內首富、國內商業地產之王，萬達集團王健林也與剛剛晉升為國內首富排名榜第二位和第三位的騰訊馬化騰以及百度李彥宏在香港宣布成立一個注冊資金為50億元的大型電商公司，其中萬達持有的股份比例為70%，騰訊和百度持有的股份比例各為15%。

盡管可能是為了今后制造更大噱頭的緣故，新公司的名稱尚未宣布，但是新公司的股東背景之強、資金實力之厚、擁有資源之多，足以讓國人產生眾多遐想。

一周之內，國內互聯網三大巨頭同時宣布進軍房地產業，而且所攜手的合作對象均是國內住宅地產和商業地產的第一大腕，這讓多年以來一直被高高在上房價壓得死去活來的國人對于未來房價的進一步下跌抱有更多期許之情，在心里盤算著房價打幾折后才能達到自己買房的心理價位，打算著上網先去淘寶的地產頻道轉轉，真有價格合適自己也喜歡的房子不妨買下來。畢竟在如今已經全面進入智能手機的背景下，手機上網看房也就是分分鐘的事情。而且，從以往互聯網巨頭殺入實體產業的經歷來看，所切入的實體產業已經具備了充分的降價空間，互聯網巨頭的進入只是順勢推了一把而已。

2014年的8月，何以成為國內房地產大鱷與互聯網巨頭的“聯姻”之月，這其中又暗藏著什么不為人知的故事，一直對互聯網巨頭進軍房地產業抱有抵觸之心的房地產大佬們又何以在此時拜倒在互聯網巨頭的石榴裙下？

利用互聯網電商平臺進軍房地產業，向來是國內互聯網巨頭的朝思暮想。相比于淘寶網上每天銷售出去多少萬雙鞋襪、銷售多少萬套服裝，如果能夠在互聯網電商平臺上每天銷售出去上萬套房子，那么，互聯網巨頭從中所獲得的利潤可想而知。不過，在2014年8月之前，互聯網巨頭的這個想法只能稱得上是一個夢想而已。因為互聯網電商所進軍的行業必須具有充分的市場競爭性，所銷售商品必須具有議價空間，退換貨規程必須得有，好評或差評那更是必須的。這些要求對于國內地產商來說，基本上是不可能滿足的。

自打2008年以來，國內房價走上了快速上漲的快車道，北京等一線城市的房價更是打著滾向上漲，被網民調侃為“宇宙中心”的北京五道口學區房，每平方米均價達到了10萬元之上，令國人瞠目結舌。為了抑制房價的快速上漲，國內46個城市不得不出臺了房屋限購政策，以此來抑制房價上漲。在房價上漲的大背景下，地產商“搶到地就賺錢”，建好的房子一推出來就被搶購一空，地產商自然是“蘿卜快了不洗泥”，偷工減料、粗制濫造的房子比比皆是，這時候，如果有互聯網巨頭上門協商合作，自然會被地產商掃地出門，漲價都搶不到，怎么可能議價啊？

30年河東，40年河西，房價的飛速上漲一方面刺激了四面八方的各路資本蜂擁而入房地產業淘金，建房速度連續5年位列全球第一；一方面也快速消化了國人幾十年的積蓄，剛需買房人的收入增長水平趕不上房價上漲速度。房屋供需此消彼長之間，新建房屋的銷售速度遲滯，房價的漲勢也就走到頭了。7月份的統計數據顯示，列入房價監控名單的70個大中城市中，64個城市的房價下跌。而原先實施住房限購的46個城市中，只剩下9個城市還在堅持繼續限購，其余城市不但解除了住房限購政策，還推出了一系列優惠政策鼓勵國人買房，個別地方政府甚至像“儲備糧”、“儲備棉”一樣，采取收購新建住房作為儲備房，這種嚴重違背住房銷售市場規則的做法自然而然引起了各界人士的異議。

房價撐不住，房子賣不動，急的百爪撓心的地產商坐不住了。為了把手中的房子賣出去，萬科推出了“全民經紀人”制度，江浙等地的開發商打出了7折賣房的橫幅，使得房價第一次具備了議價的空間。在房子賣不動的前提下，萬科和萬達開始走訪互聯網公司，學習互聯網思維，開始攜手互聯網巨頭，這才有了本文開頭所述的BAT集體賣房的情形。

BAT首次攜手國內房地產大佬進軍房地產業，標志著房地產業首次進入了充分市場化競爭的階段，十多年來“只漲不跌”的房地產神話將被徹底打破，偷工減料、粗制濫造的房子會因為互聯網上如潮水般涌入的差評而被買房人徹底拋棄，9折買房會成為房地產業新常態，更低的買房折扣會隨著市場供需的變化而變化，剛需買房人和購買改善型住房的國人會迎來屬于買房人的“黃金十年”，他們可以遨游在無時不在的互聯網江湖中，吸取其他買房人的買房經驗，從中找到適合自己的房子。

BAT開始賣房了，房價的下跌通道打開了。endprint