無產權房屋是否繳納房產稅

無產權房屋是否繳納房產稅

問：我公司是一家房地產公司，公司開發的商品房為商住一體樓，其中商業與住宅之間的架空層無產權，公司通過裝修改造，一部分作為辦公場所，一部分租給一家網絡服務公司作辦公用房。請問，無產權的房屋是否需要繳納房產稅？

閩盛房地產開發有限公司 張云

答：房產稅征收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。架空層屬于房產范疇，一般來說，房屋產權所有人為房產稅的納稅義務人，但對架空層房屋權屬一直存有爭議，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條的規定，房屋產權未確定的，應當由房產代管人或者使用人繳納。《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規定：對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

吳伶