我國當前房地產市場的分化趨勢及其改革契機

郁鴻元

導讀：2013年底以來，我國房地產市場風聲鶴唳。先是銷量斷崖式下滑，然后是量價齊跌，逐步由賣方市場向買方市場轉變，市場分化趨勢明顯。市場需求將更加注重房屋品質和居住的舒適度，改善型住房具有很大的發展空間，面積較大、戶型結構合理、房屋品質上乘、環境配套成熟、物業服務和維護到位的房屋占比將逐步提高。此外，隨著我國進入老齡化社會，老年人口數量迎來持續、快速增長，硬件設施完備、生活醫療配套成熟、居住環境安全寧靜的養老地產將成為中長期的發展熱點。

關鍵詞：房地產 市場體系 供給過剩 雙軌統籌

DOI：10.3969/j.issn.1674-7739.2014.06.013

黨在十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決議》中指出：經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和促進發揮政府作用。市場決定資源配置是市場經濟的一般規律，健全社會主義市場經濟體制必須遵循這條規律，著力解決市場體系不完善、政府干預過多和監管不到位的問題。

2013年底以來，我國房地產市場風聲鶴唳。先是銷量斷崖式下滑，然后是量價齊跌。最初是二三線城市頻頻降價，如今一線城市房價也出現松動。本輪調整周期開啟后，房地產的諸多優勢正在趨勢性消退：行業凈利潤連續4年下滑，土地的融資功能急劇衰退，綜合體優惠政策越來越少。

一、當前我國房地產市場建設特征

今年以來，我國房地產市場發生了較大變化，逐步由賣方市場向買方市場轉變，市場分化趨勢明顯。……