關于城市綜合體施工管理的思考

張艷林

【摘要】城市綜合體具有建筑體量大、物業類型多、交通網絡好、生態景觀優、各類設施全等特點，對于施工企業來說，必須基于這些特點做好施工管理工作。本文中筆者結合自身多年工作經驗分析總結了城市綜合體施工管理中主要難點問題，并提出了相應的措施。

【關鍵詞】城市綜合體 施工 難點 措施

一、城市綜合體概述

所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的四項及四項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基木的組合。

一般而言，城市綜合體具有建筑體量大、物業類型多、交通網絡好、生態景觀優、各類設施全等特點。特別是，如此大體量的城市綜合體不是各類物業、各類建筑、各種功能的簡單堆砌、疊加，而是對各種功能、各種業態科學搭配、優化組合、有機集成的產物。因此，對于施工企業來說，必須基于這些特點，合理組織施工設計，以優化工期、合理配置成本，達到城市綜合體集約高效的特點，以實現其服務經濟和消費經濟載體的作用，有效地組織城市資源，滿足人民群眾物質與文化需求。

二.城市綜合體建設原則

城市綜合體的主體是城市，目的也是以方便城市中人們的出行、消費、旅游以及休閑和娛樂的服務為主的。在城市綜合體設計中不論是公共設置還是建筑內部設計，以及在建筑結構設計、空問構造、景觀搭配、園林綠化和配套設施以及安全性能等方面都以高度人性化服務設計為標準。城市綜合體的建設不僅要方便商戶的集聚經營，還要加強社會公共的參與度，為人們營造出一片健康、和諧、統一的生活工作環境。

三.城市綜合體施工管理難點

城市綜合體通常會融合多類型建筑形式在內，其施工過程中所應用到的技術多而復雜，而且由于各個地塊需要同時施工，對現場管理的連貫程度要求很高。

1、與設計變更之問頻繁對接。

在施工過程中，建筑使用功能要求跟隨不同功能區域業主的選定而確定，而問題在于施工圖紙變更頻繁、出圖慢。這種多而復雜的變更對現場技術管理提出了極大的挑戰，因為項目組要隨著圖紙變化，隨時調整方案、調整現場措施，并且要保證施工質量、安全和進度。

2.現場管理難度加大。

由于工程作業面交付的不確定性，以及同時出現的圖紙使用變更量大等因素，常常導致現場項目勞務人員窩工、大中型機械設備停滯、各項材料積壓、資金使用緊張等一系列問題的隨機爆發。

四、做好城市綜合體施工管理的措施

1、合理編制綜合體施工組織設計

綜合體施工組織設計的編制必須注重全面性、全程性，不能按照大多數施工企業編制施工組織設計“套模板”的思路，對綜合體的施工組織設計應付了事。就全局性而言，宏觀上講就是要考慮到不同業態的施工項目特點與工程量，進行合理組合，實現“1十1>2”的思想；微觀上說就是不同分項分部工程的作業面配置必須協調。就全程性而言，就是要強化事前控制，重在事中控制，重視事后控制，對于不同的分項工程，綜合考慮其工期組合，結合當地施工條件，對關鍵線路和關鍵工作進行合理籌劃，確保總時差最低，以保證項目實施工期。

其次，綜合體的施工組織設計就是要結合企業資源組織上的可能性、經濟耗費的合理性、技術措施上的可行性、施工方案上的針對性、方案實施上的可行性、技術工藝的先進性，采取組織措施、技術措施、經濟措施、合同控制等手段，通過對人員素質、工程設備、建筑材料、施工方法及環境條件進行控制，對影響工程結構質量和安全的節點如基坑、基礎、主體工程等進行重點控制，正確處理工期、質量、環境與職業健康安全，在成本資金許可的前提下，盡量體現于整個施工組織設計中，并在施工過程中積極貫徹。

2、明確施工責任目標

項目現場強化對每道工序、每個工作面實施監督操作、檢驗把關、預防和檢測檢驗相結合的管理控制。首先，明確工程質量目標把質量目標分解到班組個人，形成全員質量管理體系；給班組灌輸質量終身制原則撇到人人都是質量員根據現場實際情況編制質量管理過程獎罰條例，并嚴格按照質量獎罰條例執行。其次，技術先行交底到位，做到每一項工序都有專項方案、專項措施、專項交底嚴格按照設計圖紙、國家規范、地方標準執行。再次，加強過程控制實行樣板引路制度施工樣板在達到要求情況下再大面積展開施工。最后，交叉驗收質量檢查專職人員定期進行交叉互檢，使各分區質量檢查透明化無漏檢

3、重視施工材料、施工方法與施工環境控制

把好原材料和半成品的質量關，一是重視材料控制、物資采購和倉儲管理。根據采購計劃評價物資分供方，選擇合格分供方，經批準后實施采購。對由顧客提供的物資，編制物資需用計劃。庫房物資要按規定分類擺放，做到整齊美觀，對顧客提供物資設專賬、專區管理和存放。做好產品標識和可追溯性控制。保管員對經檢驗和試驗合格進入倉庫的物資，按名稱、規格、型號、數量、產地作標簽標識，對露天存放的物資分區、分類加標簽標識，合理堆放。二是重視施工方法控制。開工前根據施工圖、標準規范，結合本工程的特點，編制切實可行的施工組織設計、技術措施，用于指導施工組織和作業。加強技術文件的控制，保證各有關場所得到適用文件的有效版本。三是重視施工環境控制。控制作業環境，保持穩定、適宜的環境條件，確保施工質量。焊接作業時，設專人監測環境溫度、濕度和風速，當出現不允許的環境條件時，立即停比作業，待采取措施符合要求后再施焊。

4、做好施工安全管理

在施工之前，建設所提出的最為重要的要求就是，“安全第一，預防為主”，所以在面對鋼結構的建設時我們應做好HSE體系保護措施，并且嚴格按照流水作業規范以及建筑法規的操作規范進行安全作業；對施工過程當中的預判性施工進行系統的施工安全因素分析，并對安全系數做出預判與評估，最終完善整體安全體系；在鋼結構的安裝過程當中，經常會出現高空作業、高空安裝等危險性動作，所以在此過程中，應格外注意現場安全；現場施工過程中，對用電也應該按照具體的“三相五線”原則，并且對待外接電焊接地時應注意零接地；構件擺放及拼裝時，必須卡牢，移動，翻身時撬杠支點要墊穩；氧氣瓶、乙炔瓶與用火點問距，三者之問應大于10mm，并應立放，不在陽光下曝曬；安裝現場備有消防設施，廠區內動火辦理動火票；手拉葫蘆使用前應檢查是否完好，不得超載使用；吊裝作業時，人員不得站在重物正下方，指揮應統一、明確；作業前，將可能發生事故的區域隔離，無關人員不得入內；成片或單根安裝的鋼結構應及時固定，確保穩固性，如不能及時固定，應用纜風繩固定，防比傾倒；在坑、洞、平臺邊緣等“四口五臨邊”處設置護欄，防比高空墜落事故。

參考文獻：

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