淺談房地產測量信息與GIS的有效融合

丁力

【摘要】 近年來隨著經濟發展和社會進步，房地產行業在我國逐漸發展成為國民經濟的主導產業之一，房地產測繪與人們的生活密切相關。房地產測繪作為測繪學科的分支，是測繪技術與房地產管理業務相結合的測量工作，有普通測量技術的應用又有自身的顯著特點。本文分析了房地產測量信息與GIS的有效融合，以供大家參考。

【關鍵詞】 房地產測繪 GIS 應用

一、前言

房地產測量技術在其發展過程中，逐漸圍繞研究這一項特殊的測量技術而形成了一門相應的具有邊緣性與交叉性質的學科。GIS這一項工程技術不僅對于空間數據的分析與管理具有十分重要的作用，還能夠在數據綜合與評估的同時得到更加重要的信息資源，從而實現了地理空間過程的演化模擬及預測工作。

二、房地產測繪概況

所謂房地產測繪，就是指利用一定的專業測繪儀器設備，采用適當的測繪技術和手段，對房地產的所處位置、所占面積等因素進行測量，以獲得房地產確切而完整的信息。房地產測繪的主要內容有平面控制、房產調查、房產要素測量、設計圖紙、面積測算、變更測量、成果資料的檢查七項工作。主要為房產管理提供可靠的信息，為城鎮規劃、房產買賣、稅收等提供基礎參照。

三、GIS技術

1、GIS的工作原理

GIS規范化發展是一個相對漫長的過程，隨著各種系統的應用，GIS逐漸趨于成熟，在測繪領域的作用也逐漸的凸顯出來。GIS工作原理主要是對不同來源的多元化形式數據進行采集與分析，確定測繪的準確坐標。如利用經緯度、海拔等對變量位置實施標注。然后通過一定的組織手段形成能夠直接確定方位的數據庫，并通過不同系統運營商將地圖形式的數字信息，通過一定的轉換手段，轉換成可以供系統直接識別的信息或圖像。

2、GIS的特點及功能

GIS主要特點有在分析數據和處理地理問題的過程中使用了虛擬數據與空間數據，最后利用管理數據的數據庫系統進行數據的管理以及應用分析，這是一種全新的認識地理現象的思維方式。利用現代化的計算機科技手段，能夠精確、快速地進行綜合地理定位工作并且采集數據進行動態分析，最終完成空間上地理數據的分析、管理及決策，具備了相應的動態預測及地理分析的能力，能夠以模型為途徑進行地理現象的研究與決策。人為因素在地理信息系統中具有越來越重要的作用，地理信息系統中出現的很多問題其實都已經超出了人類的技術領域。GIS主要功能包含了采集數據、分析數據、決策、應用的整個過程。依據地理信息系統發展的多源性質，可將其具體分為：數據采集、編輯與檢驗；轉換、格式化及概化；數據的組織、存儲；數據分析；顯示。其中，地理信息系統中的高級功能即使分析中的模型分析與空間分析。

四、GIS在房地產測繪中的應用

1、采集數據

工程測繪的早期階段，為了在數據庫系統中實現現實世界的不同抽樣與離散工作，需要利用數據實體的矢量及柵格兩種方式進行存儲。柵格數據的分別率主要靠地面單位實際的網格的寬度進行計算，它是由存儲單元的行、列組成；矢量存儲則主要利用幾何學原理中的點線面來對客觀的實體對象進行存儲。在我國目前階段，除了這兩種方法外還有其他的方式來對數據進行存儲的表示。收集數據工作進行時，傳統的產生數字數據的方法是通過掃描手頭上現有的紙質數據，而現代化的數據收集則可以利用GPS這種全球定位的系統，得到相應的坐標之后再利用現代化的GIS進行相關的處理工作，最終通過遙感技術來完成一整套采集數據的程序。

2、處理數據

所有的地理數據通常都具備如下三個主要特點：時間特征、空間特征和屬性特征。在進行實際的工程測繪工作時，牽涉到的數據對象主要包括建筑物、交通道路以及屬性數據等主觀和客觀兩大類。主觀屬性數據主要包括一些交通客運量等，客觀數據則主要包括建筑物及交通道路等等這些實體的設施。地理信息系統對于數據信息的收集能夠將其直接存儲到FAT表里并通過這種表對數據之間產生聯系，最終進行數據的處理工作。這里的FAT聯系可以從專題屬性信息檢索空間信息或者從空間信息檢索專題屬性信息，這就要依靠于GIS所建立形成的次種聯系。

3、管理數據

在進行工程測繪工作的時候，主要能夠反映出實物信息的點包括一些具有明顯特征的道路、橋梁以及路面交叉口等等，主要能夠反映出實物信息的線包括城市道路線、中心線以及通訊的走向等等，主要用于反映實物信息的面包括一些具體的建筑物。對于這些實物信息能夠將其進行一個合理的分層管理：建立一個核心的測繪要素集，其主要包含的特征類有具體的城市建設的點線面各類建筑及其他設施；與此同時，還應當在地里數據的數據庫管理系統中建立一個管線要素集，這里的特征類則主要包括電力設備、路邊線、通訊線等等。

4、顯示數據

通常來說，對于地圖特征的表達可利用以下幾種方式：單一地圖、單一符號、相關聯的多屬性表達以及利用字段屬性進行數量的表達。對于單一的符號表示法只是僅僅能夠得到地圖上信息分布的密集程度而已。在工程測繪中，尤其對于城市測繪方面，一般都能夠用點對不同地區的居民居住情況進行清晰的表示，同樣通過觀察點的密集程度就可以知道居民居住的分布密集狀況；道路的表示可以通過線來表示道路的分布密集曾度。如上所述的居民每個區的密集程度的表示都可以通過首先對居民的具體人數進行統計，然后依照不同的標準劃分，最后利用不同的顏色來表示具體的不同居住狀況，另外符號的大小也是表示居民分布的情況的一項重要指標。同樣的，也可以在對城市道路的交通量進行統計之后，再利用不同種類的顏色對城市道路的交通量進行具體分類，以更加清晰準確地顯示管理后的數據信息。

五、GIS在房地產測繪工程中的應用優勢與發展前景

GIS管理就是將地理空間實體數據之間的關系，經過一定的轉換與處理，將復雜的地理規劃、管理、決策問題轉換為簡單的定量分析，并利用一系列的設備、軟件等，實現對數據的模擬分析、傳輸、評價等。在整個過程中，不僅能夠得到傳統測繪方式難以獲取的地理信息，還能夠實現對研究對象的空間定量分析。該系統通過定量、定性等形式，實現了GIS應用于分析的有效結合，為整體規劃提供有效地便利，獲取的數據也更為精確。另外，GIS系統具有快速分析、查詢等功能，能夠從大量數據中獲取有用的信息，為重大地理決策提供便利。

隨著信息技術的發展，GIS系統應用的范圍會更加的廣闊，可能會與CI、SDA等技術相結合，實現時空一體化的地理信息數據分析。另外，GIS系統的應用會逐漸的滲透到各個領域，并且將不同領域空間模型整合到一個標準的框架中，實現通信、調度、執行為一體的智能化系統。

六、結束語

隨著建筑事業日新月異的發展變化，房地產測繪技術必將日趨多樣化、靈活化、自動化，必會不斷得到改進。日益普及的網絡和計算機的應用，將房地產測繪走上信息化道路，從而依據網絡建立全面系統的房地產測繪信息系統。鑒于房地產測繪的專業性和技術較強，需要測繪人員不斷學習先進的測繪技術和測繪經驗，取長補短，在已有測繪技術的基礎上不斷更新和完善。同時加大對測繪工作的技術研究，為創造精良的測繪手段提供技術支撐。

參考文獻

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