淺談房地產建筑裝飾設計與管理

劉暢

廣州富力房地產開發有限公司

摘要：隨著我國經濟的高速發展，房地產市場的競爭也越來越激烈，房地產開發商更加重視房地產建筑裝飾設計與施工的質量。建筑裝飾設計管理工作的成效，會對建筑企業的經營效益產生直接的影響。

關鍵詞：房地產；建筑裝飾設計；管理要點

前言

在房地產市場經營行為中，地產項目管理作為地產管理的重要內容，在管理工作落實的過程中，按照系統管理的理念、方法與策略，就整個地產項目實施的全過程管理工作。有效的地產項目管理工作，能夠促進地產各個生產要素之間的優化與配置，為地產質量的提升，創造了良好的條件。房地產項目管理作為一項系統性的工程。建筑工程的建筑裝飾設計管理工作，是整個建筑工程建設項目管理的一個構成部分，優秀的建筑裝飾設計管理，一方面能夠提升建筑工程的建設質量，另一方面能夠塑造一個建筑工程的品牌。

一、建筑工程建筑裝飾設計材料的選用與質量控制

在建筑裝飾過程中，裝飾材料作為建筑裝飾的基礎要素，優質的裝飾材料是建筑裝飾質量的基本保證。因此，建筑裝飾管理人員要不斷的加大對不同裝飾材料性能與應用范圍的了解與學習，通過學習與實踐，提升對建筑裝飾材料質量的甄別能力。在管理工作實施的過程中，只有準確的認識不同裝飾材料的性能，才能合理的應用裝飾材料來優化裝飾設計效果。同時，裝飾材料為建筑裝飾提供了基本的物質以后，裝飾材料種類的多樣化與造型因素的個性化，為建筑裝飾工作提供了更大的空間與可能。因此，在建筑裝飾實施的過程中，只有充分的了解和認識建筑裝飾材料的特點，才可以充分的發揮建筑裝飾材料的個性化裝飾效果。所以，在建筑室內設計的過程中，準確的把握不同裝飾材料的性能，選擇恰當的裝飾設計方案，是建筑裝飾設計管理工作的重要內容。

二、建筑裝飾設計創意的使用與管理

房地產的裝飾設計創意作為文化與藝術的創新，是對建筑內外部 環境進行改造與創造的過程。建筑裝飾設計不僅僅是一種藝術行為，更是文化與概念的有機結合，通過使用不同的色彩、表現力的線條、空間的搭配、燈光的映射等凸顯建筑裝飾設計風格的方法。在房地產開發的過程中，建筑裝飾的獨特性、設計的合理性，一方面能夠滿足房地產客戶的需求，另一方面對于提升房地產的質量有著重要的意義。因此，優秀的房地產創意設計成為了房地產開發的一個主要構成內容一致。所以，在房地產建筑裝飾設計管理的過程中，要注重室內格局的整體性，在保證室內功能分區的基礎上，提升建筑裝飾設計風格的整體性。將適合空間內部設計的位置與資源，充分的結合到地產建筑裝飾設計工作中，提升房地產建筑裝飾設計的美學性與技術性，實現地產建筑設計對地產質量提升的促進作用。

三、建筑裝飾設計與配飾的使用

房地產建筑裝飾設計管理作為設計質量的重要工作，是提升裝飾設計效果，促進房地產施工項目質量提升的有效途徑。配飾是房地產建 筑裝飾設計的主要內容。配飾的設計原則是少而精，而且要保證其一定要何時。當前在建筑裝飾界流行的：“少裝修多配飾”。因此，合理的使用配飾，是保證裝飾效果的基礎，在裝飾設計的時候，配飾并不是越多越好，配飾的使用不能擺得太濫，要有為而有所不為。房地產建筑裝飾工程監理的主要內容之一是加強質量控制，目前我國的房地產建筑裝 飾質量控制的標準大部分都是裝飾飾面。提升建筑裝飾工程的質量標 準，對于更好的提升房地產建筑裝飾工程的質量有著重要的意義。因此，在施工管理過程中應充分注意這幾方面的問題。房地產建筑裝飾工程的施工管理是一項實踐性很強的工作，要求工程監理人員既要有精深 的房地產建筑裝飾工程管理知識，又要具備豐富的指導和控制現場施工等方面的經驗和能力。

四、建筑裝飾設計與質量管理控制

為了更好的將一套優秀的裝飾設計方案，轉變為立體的裝飾空間，需要不斷提升建筑裝飾工程的管理效果。建筑裝飾工程監理的工作任務，是在對建筑裝飾工程師的管理與協調的過程中，及時的發現建筑裝飾設計與施工中存在的問題，在問題分析的基礎上，通過協調相關部門之間的工作關系，保證在預定的投資、進度和質量目標內獲得更好的建筑裝飾設計與施工效果。在這個過程中建筑裝飾的質量管理、裝飾藝術的再創造、建筑裝飾成本的有效控制成為建筑工程項目管理的重要內容。

五、建筑裝飾施工專業之間的配合與管理

在房地產建筑裝飾設計管理的時候，低建筑裝飾設計效果產生重 大影響的安裝工程，需要在安裝之前做好與裝飾設計的協調。通過不斷完善設計圖紙與深化設計工作的有效性，保證建筑裝飾設計管理的順利實施。在圖紙審核完成以后，按照所設計的圖紙制定出相關的施工方案，對整個裝飾工程作出科學的指導。天花、墻面等空間區域有哪些管道設備與詳細走向，裝飾造型與設備的關系等等，都需要清晰的進行標注；天花上噴淋頭、風口、報警探頭等的排列分布，與裝飾造型燈具布 局設計的關系，要不要等分成行，是不是存在交叉重疊問題；要注意調整各專業在墻面設置的開關等的位置標高。

六、建筑裝飾施工計劃與措施的管理與制定

在房地產建筑裝飾設計管理工作的過程中，通過制定詳細的施工計劃與措施，保證建筑裝飾設計管理的有效性。第一步按照建筑裝飾的合同周期作出總的進度安排，在此基礎上，對各個專業的施工進度進行細化。通過各種有效的措施保證建筑裝飾施工的按時完成，在報審合格之后，才可以進行下一道工序的施工。在裝飾設計的過程中，占用空間 最大的往往是空調，第二個就是建筑的消防系統，同時建筑物的給排水管道、燈具等位置的確定，需要在前期做好空間功能劃分的基礎上，按照實際的情況進行施工與協調。

結束語

綜上所述，建筑裝飾設計管理工作的成效，會對建筑企業的經營 效益產生直接的影響。建筑工程建筑裝飾設計管理作為建筑工程項目管理的核心內容之一，在管理實施的過程中，尤其需要注重加大對建筑工程建筑裝飾設計的管理，在公司領導予以足夠重視的前提下，以優質完善的建筑裝飾設計制度、建筑裝飾管理考核制度為建筑裝飾項目管理創造良好的條件。同時，加大建筑裝飾設計工作，還需要加大對建筑裝飾設計一線工作人員、工程師的管理與溝通，通過有效的管理實施，提升房建筑工程建筑裝飾設計的效果，為建筑工程企業市場經營效益的不斷提升，創造良好的條件。

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