房地產評估監管問題及對策研究

龔建斌

摘 要：房地產評估及監管問題是房地產行業的重要問題，隨著近幾年來房地產行業的興起和發展，房地產評估監管問題也隨之而來，本文圍繞房地產評估監管問題及對策研究做了詳細的介紹。

關鍵詞：房地產 評估監管 研究對策

中圖分類號：F29 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）06（b）-0210-01

1 房地產評估及監管概念概述

對房地產的價值進行評估被叫做房地產評估，與其他行業一樣房地產行業受到相關部門的監督與管理，房地產的投資風險、工程質量、周圍環境、價值、貸款風險等是房地產評估的主要內容和組成部分，房地產的評估行業除了其行業本身特有的特點外，還有高風險性和高技術性的特點。在房地產行業中，房地產評估是尤為重要的行業，對房地產的行業的監督管理被稱之為監管，現代的房地產監管行業開始于19世紀，監管的主體由公共組織的監管部門和中介組織構成，中介組織分為官方和非官方兩種，中介組織也可以是私人組織。而隨著房地產評估行業的迅速發展，房地產評估監管方面顯得腳步明顯的慢了很多，無論是在法制建設和評估方法的使用還是從業人員的水平，都存在一些需要及時加強和改善的地方，這里所說的房地產評估監管問題主要是房地產評估方法，法律法規的建設與完善，監管方法的科學化問題，在這里主要是對泰順地區房地產評估監管問題進行分析，并提出了相應的對策。

2 泰順縣房地產評估監管問題現狀分析

泰順縣位于浙江省溫州市，在浙江省的南部。隨著經濟的快速發展，泰順縣的房地產行業在近幾年得到了迅速的發展，房地產行業也有很大的進展，整個房地產行業正在以健康、平穩的速度發展，泰順縣房地產的主管部門，相關機構使泰順縣的房地產行業進入了正規，但由于房地產行業存在的時間較短，在房地產行業中也存在很多的問題。目前，泰順縣評估所需要的大量的評估案例，評估機構需要花費大量的時間來對案例中的信息進行驗證，這樣，就會花費大量的時間，金錢，人力及物力。由于泰順地區評估數據、評估方法的局限性、房地產評估人員的專業知識的有限性以及該地區的條件和基礎設施的不完善，各種方法的應用和評估結果也會受到影響。比較重要的一點是，對于評估機構來說，房地產評估的執業風險系數是比較高的，為了取得更多的利益，使得出現一些不合理的房地產競爭，那么，與之而來的房地產評估行業也會出現一些不法的現象，沒有遵循法律公平、公正的原則，這樣就會導致房地產行評估行業的信譽度下降，那么房地產執業風險的系數就自然而然的增加了。

3 房地產評估監管問題研究

很多房地產企業對監管權限的制度制定的不夠明確，監管部門對自己監管的范圍不明確，這樣就造成監管效率的降低，甚至對該部分問題的忽略，這就造成房地產評估監管的環境的混亂，發展得不平衡。

房地產行業自身的高風險性，專業性技術性的高強度性，加上房地產行業法律法規的限制，使房地產評估監管職能不能充分的發揮，而房地產評估對房地產行業的發展起著至關重要的作用，而房地產評估監管工作不到位，會使房地產行業的資源配置不能完全實現，這樣就會造成效率下降，最后達不到理想中的效果。

4 關于泰順地區房地產評估監管的幾點建議

針對以上泰順地區房地產評估監管中存在的問題，提出以下幾點建議。

4.1 建立健全房地產評估監管相關法律建設

泰順地區近幾年經濟的快速發展，房地產行業的發展也隨之崛起，但是在快速發展的同時，就會存在一些問題，比如法律法規的不健全，這樣就會給不法分子帶來可乘之機，所以對房地產評估監管是必要的，完善原有法律，健全法制建設，做到有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究，尤其對于細節性問題更是需要注意的，使房地產行業在良好的社會環境和健全的法制環境下健康發展。

4.2 整治房地產行業的社會環境，使其健康發展

要想使一個行業做大做強，就要有良好的環境和嚴格的要求，而如今該行業的各種制度和法律的不健全，需要大大加強。 在建立行業誠信機制方面，首先，要對公示房的房地產估價機構進行建立，注冊房地產評估師的信用檔案，另外要注意及時更新；其次，要對評估機構各部門的信息進行公開、公示，對各個機構的信息及時更新，并進行公開公示，以便于法律機關和人民進行管理與監督。對于違法違規的行為可以及時舉報，投訴及處理。最后，發揮監管機關的作用，將評估機構的信息進行記錄，把監管機構的相關材料，違規記錄進行存檔與資料保存好，方便日后的審核與檢查。

4.3 提高從業人員的專業素質

泰順地區房地產評估監管人員是由全國統一考試合格后，選擇錄用的，但是在這種考試制度下錄用的門檻是比較低的，這樣就造成了評估機構人員的知識水平和專業素質都是在一個等級而不是根據每個人員的實際能力來劃分等級的，擁有更高能力的監管人員沒有提高和發揮的余地，并使得房地產監管人員的素質就下降了，造成該行業整體的素質與面貌不在一個層次的。所以要必要加強從業人員的專業素養，劃分等級制度，使評估監管行業更加具有競爭力，激發人們的積極性，努力創造更加優異的成績。

4.4 堅持原則，遵循法律

在日常管理方面，對房地產建設、評估、組織部門要實行定期抽查的制度，對各個機構的管理和進行狀況進行抽查，對于不符合規范和違反法律要求的要責令制止和整頓。使房地產評估行業的作用得到充分的發揮，將加強房地行業的自我管理能力，盡快建立完善的房地產評估監管的組織機構，并與其他部門密切合作，相互管理、相互監督，做到公開，透明。

4.5 建立誠信機制

在房地產行業中房地產評估的誠信機制是至關重要的，目前由于不誠信對該行業造成的危害是非常大的，所以會造成社會民眾對房地產評估監管的評價是不好的，信任度也是非常低的。誠信機制的建立，所投入的資本與收獲的直接回報是不成正比的，因為建立誠信機制需要投入大量的資金，人力和物力。與之相反，它的建立所收獲的成果所得到的經濟回報是非常微小的，但是，這不代表建立房地產評估監管的誠信機制是錯誤的，因為建立良好的誠信機制，收獲的是人們對房地產行業的信任與好評，得到的是良好的社會環境，可以使房地產評估監管在健康的市場環境中得到良好的發展。

4.6 運用先進的、科學的方法

無論運用什么樣的方法進行房地產的評估，都應該廣泛的收集最新的信息，采用科學的方法進行研究，對于評估監管的工作更是需要采用科學的方法來進行，在評估時要運用真實的數據來進行評估。在評估監管時，要采用先進的方法借鑒好的經驗來監管，使評估機構的各個部門可以相互協調，相互監督，是各部門合作實現效益的最大化。從而推進該行業的健康發展。

5 結語

本文對房地產評估概念、泰順地區房地產評估監管問題現狀及該問題的對策研究做了簡單的分析，提出了一些觀點和對策，希望對泰順地區房地產行業及房地產評估行業的發展有所提高，創造更加輝煌的成績！

參考文獻

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