“城中央”名副其實

劉云剛

越秀集團從落戶于交通商務區開發建設以來，一方面在推進項目的建設，一方面也很重視這個區域價值的挖掘和提升，在一定程度上交通商務區建設辦公室和海川公司以及落戶到我們這個區域開發建設的各位同行的目標是一致的。

這接近一年多的時間，國家的形勢發生了一些很大的變化，特別是房地產的發展出現了一些新動向，市場帶來的壓力也很大。但是我始終保持了對這個區域發展的信心。大家經常問到的房價漲跌問題，我認為，結構性的短缺和結構性的過剩是并存的，無論是前幾年整個行業輝煌的時候如此，到現在行業正在向更精細化、創新的方向發展，競爭更加慘烈的時候，這句話我想還是準確的。

結構性的過剩和結構性的短缺就導致了市場的分化，結構性來自于什么呢？我想更多的是首先是區域價值，你在整個國家城市群當中，在一個城市的布局當中，你的承載能力，你的產業基礎，你的自然環境，以及你整體的發展前景，這些都有很大的區別。

我們說北京六環以內聚集了中國很多的學校，最優質的資源在這，包括衛生醫療等等，它的稀缺性不會在短時期消失。有些城市的產業基礎很薄弱，大規模進行住宅建設，過剩是必然會出現的。

今天的主題是“城中央·新李滄”，這個城中央我想是名副其實的，這里的區域位置，做市場前期調研的同行們應該有一個比較詳細的對青島市各大板塊的了解，我們處在青島市主城區的一個幾何中心的位置，也是在膠州灣東岸一個核心的位置，南聯新市北和市南，向東是李滄和嶗山，向北就是北岸新區和城陽、即墨，通過大橋還可以連接紅島、黃島，以及膠州的少海，以及我們未來的國際機場，處在這么一個城市的主城區的幾何中心的位置，又在一個灣畔中央的位置，海陸空鐵這些交通工具都在這進行綜合換乘，使這個區域呈現出一種不缺人氣的現象。

當然了，這只是李滄自然條件和基礎設施創造了優良的、不可復制的競爭優勢，但是如何讓經過這的人，把這當成一個目的地，需要我們對這個區域進行詳細的設計、規劃和綜合配套。特別是在城鄉一體化，在通過高鐵建設，這個同城時代到來的前提下，發展畢竟需要一個更大的支撐力量，我們是動了一番腦筋的。

這里有很好的生活便利條件，性價比很高，生活成本不高。而且更重要的是，我們看到了中國經濟未來發展的一個很重要的力量，就是中小創業者，這個地方是一個天堂和樂園。把工業遺產搬遷之后，我們搞了一系列的孵化器，包括最近搞了黑馬大賽，就是一個創意和人才的選秀活動，很多投資人，包括風投、股權投資的都來參與了這個活動。

在互聯網這種大時代背景下，中小企業發展異軍崛起的機會是非常多的，我們國際上也有非常多的一些案例。十八大之后，民間的智慧競相進發，要通過改革機制創新，創造改革紅利。我們鼓勵這種創業人才和創業企業在這發展，這就為這個區域的宜居和創業創造了非常好的一些基礎條件，這些都會把交通商務區發展的潛在價值進一步變成我們可以看得到的競爭優勢。

同樣，交通商務區作為城中央的一個核心綜合交通樞紐的位置，也離不開青島市發展的這個大的城市背景。每個月青島市政府都組織到我們新的服務業功能區去觀摩，去看轉結構、調方式的進展態勢，相互之間學習。先后到了藍色硅谷，包括西海岸，包括平度新河的新產業區、萊西，大家都看到了，在產業上，在城市功能上的日益完善，我們城市發展未來的產業基礎在不斷的增加。包括我們青島市主城區的軌道交通建設，從3號線、1號線、8號線、2號線，逐漸要成網，這個城市的承載能力在大大增強。

隨著青島市這些基礎設施的逐漸到位，整個城市發展的潛力是很大的，這個大的城市名片和背景決定了交通商務區作為青島海濱城市的核心地帶，它的投資無論是在生活，還是作為投資產品，是穩健的和有穩定回報的。endprint