國外征地補償實踐對我國的啟示

陳霖

摘 要：隨著經濟的快速發展和城鎮化進程的不斷地推進，大量的農村土地被征用，農民在失去土地以后，政府怎樣正確地安排失地農民日后的生活和解決他們的社會保障，特別是現在備受矚目的失地農民養老狀況就成了目前亟待解決的問題。如果能將這些問題合理解決，不僅是農民之福、國家之福，更是促進了社會公平的實現和發展以及我國城市化的發展進程。舉例分析了幾個國家征地補償的實踐，從中總結出一些國外解決失地農民問題的成功經驗，以便用于我國土地征用制度的改革發展中。

關鍵詞：征地補償；失地農民；養老保障

中圖分類號：F061.6 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）20-0066-03

一、國外征地補償實踐

絕大多數國家實行的土地制度是土地私有制，在本質上與我國的土地制度不同。我國土地征用政策具有一定的強制性，農民在土地征收過程中處于被動、弱勢地位[1]。但是通過研究分析可以借鑒其土地征用及補償制度上的一些先進合理之處用于我國土地征用制度的改革和補償制度改進。

（一）美國的征地補償

在美國，物權保護法是極其嚴格的，如美國聯邦憲法第五條修正案規定：“非依正當程序，不得剝奪任何人的生命、自由或財產；非有合理補償，不得征用私有財產供公共使用”、憲法第十四條修正案則要求：“任何一州，不經正當法律程序，不得剝奪任何人的生命、自由或財產”[2]。而其各州也有諸如此類的規定。與嚴格的物權相對應的就是對私人財產的征收。美國征收普通公民私有土地用于建設或是其他用處時采用的是一種名為有償征收的形式，即政府依法有償征得財產所有者的私人財產用以公共建設，其中就包括對私有土地的征收。但是即便是有償的征收，也必須滿足正規法律程序、公平的補償以及公共服務需要這3個主要的條件。其常規的法律流程一般有以下幾個步驟：（1）政府首先提前發布土地征收的通告；（2）對要征用的土地進行專業評估；（3）召開公開的聽證大會；（4）與被征者達成協議（如果無法達成協議可要求法院介入處理）；（5）法院作出最終裁定。公平的補償指的是對買賣雙方都公平，主要是以“公平的市場價值”作為重要依據。例如，在拆遷的時候，土地房屋的所有者一般可以得到自己希望的價格賠償，而開發商的利潤將受市場規律的制約。而在整個過程之中政府不能隨意地干預，尤其不允許發生強制性的土地改建。任何一方受到欺騙或損害，都可以到法院提起訴訟，維護自己的合法權益。而公共服務需要就是指政府或其他社會組織提供的、給社會公眾直接使用或享受的利益，比如代步工具、公共醫療、公辦學校設施等。但是如果是政府征用了土地之后又轉讓給其他營利性項目使用，就不算是公共服務需要了，例如，將A的土地給了B建設商場。

正是歸功于其明確的法律，使美國的土地征用問題得到有效的解決。美國在法律上的嚴格規定，使一切相關問題都可依法進行，避免了被征用者處于弱勢地位和財產的流失，使法律成為解決社會矛盾、尋求社會公平與處理爭端的有效方法，也有效降低了因土地征用造成的社會不穩定和對經濟發展的沖擊。

（二）英國的征地補償

在第二次工業革命之后，各種新技術、新發明被迅速應用于工業生產上。此時交通業也得到大力發展，大量的土地被用于陸路運輸、水路運輸等公共基礎設施建設上，為了維護征地的正規進行，英國政府開始將征地行為納入法律。經過一個多世紀的發展，到現在已經發展的非常完善了。在英國，具有強制購買土地權力的機構包括中央和地方各級政府以及大多數政府機構、具有法定義務的團體、受限制的團體和通過臨時法規取得強制購買權的其他團體，除此之外還包括由法律確定的各項公共事業實施主體，如自來水過濾公司、房地產開發公司等。中央政府只有在議會獲得通過之后才能在重大的基礎設施項目上行使這種權利。

英國的土地征用的程序主要有以下幾個步驟：（1）準備要進行土地征用的政府各部門、地方政府或是其他征用者向當地征地主管部門提出購地申請；（2）描述被征土地詳情并將征地通告登報兩周以，同時根據法律規定征地者要提前向所有與被征用土地有關的土地所有人、租戶和居住人通報消息。（3）征用申請的審批。政府主管機構收到相關文件以后，要征求土地所有人的相關意見。如果土地所有人對于征地有不同意見，有關審批部門就必須公開舉辦聽證大會，與征地有關系的人員都必須出席，并要依據聽證會上聽證員所出示的報告做出是否同意征地的決議。如果會議結果是通過審批，主管單位才開始發布征地令；但是如果當事人對會議的結果有不同的意見，那么就要通過法律的途徑到當地的法院進行最終的裁定。（4）關于補償具體細節的討論或決定。這主要是由征地方和土地所有人以及由于征地涉及到自身利益的相關人員共同商議決定或由法院裁定。（5）征地合同的訂立和補償的支付。（6）土地征用一方獲得土地。

其補償的范圍和標準為：（1）土地（包括房屋）的補償，土地或房屋的補償價格是按照當地市場的出售價格作為標準的，如果這塊被征地地或房屋由于被用于公共項目而造成地價大幅的上漲，原則上補償的費用是不包括這部分上漲的（一些合理的價格上漲是可以被考慮的）。（2）殘留土地的善后處理。（3）長期出租的補償，補償的標準是出租合同到期之前的剩余價值以及由于征地帶來的損壞賠償。（4）承擔搬遷費用、個人經營損失費等。假如甲已經在這塊土地上經營了五年的牧場，而由于被征收失去這種經營權，那么他就可以要求得到額外經營損失補償費用，但條件時他必須在五年之內在英國境內再經營另一塊牧場。（5）無土地征收情況下的補償。由于征地這一事件波及臨近土地而受到影響，土地的所有人也可以得到征地補償。這又具體的分為兩種情形：第一種情形是在征地階段或是在日后土地改建的過程中導致臨近土地的損壞或是土地價格貶值，那么土地所有人會得到與土地貶值之前與貶值后的差價作為補償，但是補償的金額要在發生損壞的當天由專業人員進行估價。第二種情況是在土地被征改建投入運營之后，比如將被征土地改為公共娛樂場所給附近的土地帶來空氣污染、噪音污染等諸如此類的損害，這時也可以得到征地補償，同樣，補償的金額也要在申請補償當日由專業人員進行估價。（6）其他必要費用支出的補償。endprint

（三）日本的征地補償

日本實行的是一種名為正當補償的補償方式，補償的金額及計算方法在法律條文上也做出了明確規定，具體來說就是參照被征用土地的日常市場交易價格，并按照征地合同簽訂之日的市值進行計算，如果日后土地價格發生變化產生了差額，對于這部分差額是不進行補充賠償的。

日本的土地征用補償范圍包括：（1）對失去土地所有權的補償。（2）其他部分的補償。如土地長期被租賃、用于礦產采集、漁牧業的使用權利以及在土地上原有建筑物本身及建筑材料的損失補償等。（3）對土地征用所帶來的一般損失賠償。（4）對附近受影響的無征地土地進行的賠償。（5）殘留建筑物的損害賠償。這部分的賠償主要是為了是繼續生活在這里的殘留人員的生活賠償，以便于他們在原住地繼續生活不受到征地的影響，支付的水平要根據實際受影響程度而決定。（6）對被征用土地上失業者進行賠償。在失業者尋找新工作的期間，征地者要通過對其支付不超過原工資的適當賠償費來進行補償。（7）其他相關賠償。

二、國外征地補償實踐對我國的啟示

（一）完善土地征用程序及相關法律建設

不論是美國、英國、日本還是其他國家，在土地征用程序上都做出了嚴格的規定。如美國憲法規定，“非依正當法律程序，不得剝奪任何人的生命、自由或財產；非有合理補償，不得征用私有財產供公共使用。”[3]因此，我國在征地補償的改革中首先要完善土地的征用程序。例如，規定征地者要事先對被征用土地進行說明，在當地報紙上刊登公告，讓被征地農民有進一步的了解以便更好地參與，還有整個過程一定要在大眾的監督下進行，這樣才能保證在征地的過程中保持合法、透明。此外，土地所有人可以對征地方的申請提出疑問，表達自己不同的意見。另外，政府在征地過程中應制定出滿足政府和農民雙方利益的方案措施，保證失地農民的生活水平不會因為土地被征用出現大幅下降。如果在征地過程中發生矛盾，應及時的與被征地農民進行溝通協商達成一致，如雙方對方案無其他意見之后才能開始辦理征地相關手續。要保證嚴格遵守規定，政府相關部門也要在征地過程中起到組織監督管理的作用，確實的保證被征地農民的權益不受侵害。最后，整個征地過程要在嚴格的法律規定之下進行，決不能允許出現濫征、亂征的現象，并保證失地農民的知情參與的權利，維護失地農民的合法權益。

（二） 嚴格界定征地用途及土地交易價格

由于我國現在正處于城鎮化的高速發展時期，大量的農村土地被征用，但其中不乏一些商人利用這個機會以公共建設為借口來滿足自己的私利，因此政府要嚴格界定征地用途和地價，以免不法商人借機鉆了空子。首先要明確征用土地的用途，比如我國一些傳統的公共利益機構，如公共交通設施、公共衛生設施、科學及文化教育設施等等，一些企業經常以這些公共利益為名隨意的征地，因此，加強對土地的管理，用法律的形式具體列出可征用的公益性項目用地，防止征地權的濫用[4]。其次，要對公共利益征地和經營性建設征地的獲得方式進行嚴格區分，對于用于經營性建設項目的征地行為必須通過公平的市場價值競爭獲得，以防止土地被低價征收高價賣出，保護失地農民的利益。

（三） 適當提升對失地農民的補償標準，采取多種類補償方式

政府在制定補償標準時應將目前農村地區的經濟發展狀況和廣大農民收入情況作為重要的參考，要意識到在農民收入水平低的現狀下，完善土地市場，對失地農民進行多種形式的補償來保障失地農民在失去土地后生活狀況不會受到影響。此外，要嚴格劃分征地的使用途徑以便于相關部門制定征地補償的標準。對于為了國家公共實施項目而征用土地，必須按照我國《土地管理法》當中規定的補償標準執行；對于經營性用地，農民也要從土地出讓的增值收益中獲得一定比例的金額[5]。還有國家財政要增加預算，弱化土地養老保障功能，免除農民參與土地流轉后顧之憂[6]。至于補償形式，從目前來看我國一般是以貨幣作為補償形式，在這方面英、美、日等發達國家做的就很好，不只是以貨幣作為單一的補償，而是以貨幣為主、多種保障形式為輔，例如，為失地農民提供完善的養老保障、為失業農民提供再就業的機會等等。因此，我們國家可以以此為借鑒，開展多種形式的征地補償，以此解決失地農民在失去土地后的生活保障。

（四） 建立土地糾紛仲裁部門，解決由征地引發的各種矛盾沖突

目前，有很多因為征地在很多地方產生失地農民與政府、企業之間的激烈沖突，甚至出現人員人身傷害等嚴重問題。這種現象嚴重影響了社會的安定，成為不和諧因素。美國、英國和日本等國家都專門設立征地糾紛仲裁機構來解決由于征地而引發的問題。我國目前征地補償糾紛問題首先由縣級以上政府進行協調，如果協調失敗的話，再由批準征用土地的人民政府裁決。但從農民角度來講會覺得不夠公平，因此應借鑒國外經驗，設立一個機構來解決征地中出現的糾紛并及時約束征地雙方行為以免發生更加嚴重的問題。作為仲裁機構就要本著公正、公平、合理的原則處理征地過程中出現的各種糾紛，既要以國家的利益為重，又要保護失地農民的合法權益。

綜上，本文通過對美國、英國和日本3個典型國家的征地補償實踐進行分析，目的就是總結一下值得借鑒的經驗，以完善征地補償辦法，合理確定補償標準，嚴格征地程序，約束征地行為，落實補償資金，妥善的安置失地農民，保障失地農民的合法權益。

參考文獻：

[1] 蘇海濤，陶然.失地農民被征地意愿影響因素的實證研究[J].統計與決策，2013，（21）.

[2] 張春燕.我國土地征收的合法性要件研究[J].法制與社會，2009，（27）.

[3] 王冶英，趙娟.論我國沿海地區失地農民社會保障法律體系的構建[J].山西財經大學學報，2012，（4）.

[4] 王麗萍.關于城市化進程中失地農民權益保護問題的研究[J].吉林省教育學院學報，2012，（4）.

[5] 劉穎欽.城市化進程中的失地農民問題[J].現代商業，2012，（7）.

[6] 李中.農村土地流轉與養老保障的實證分析[J].湖南社會科學，2013，（4）.

[責任編輯 安 琪]endprint