樓市“放開限購”會否引發骨牌效應

最近，呼和浩特市率先放開限購的烏龍事件引起輿論關注——6月25日，該市房管部門發布文件，稱該市居民購房不再需要提供房屋套數證明，但文件于當日下午被以“打印錯誤”為由從官網撤下；6月26日，其官方網站發布更正聲明，稱將文件中“含二套住房”改為“含二手住房”，即：取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

點評：明眼人不難看出，“一字之改”并未從本質上改變文件的中心思想。此文件的“改后重發”，意味著呼和浩特成為“全國首個正式發文確定放開樓市限購的城市”。專家認為，這一做法將對其他城市形成示范效應，一些二三線城市將會跟進。這種聲音正在日益成為主流——因為就在呼和浩特發文取消限購之前，已經有南寧、天津、無錫等數個城市變相或曲線為限購松綁。而商業機構發布的研究報告則顯示，在國內大中城市中，溫州、西安、福州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是說，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完，地方政府正面臨限購松綁的沖動。

當然，從整體上判斷，目前盡管經濟下行仍有壓力，但從目前各方共識來看，中國已不大可能再押寶于房地產的拉動效應；同時，國家花了3年時間剛剛建立起剛需主導的相對健康的樓市，貿然全面放開限購將導致投機氛圍變本加厲，令前期調控努力付諸東流。因此，中央對涉及限購政策的調整必然非常謹慎。

從更長遠的視角分析，抑制需求終究不該是“殺手锏”，至少不應該是終極手段。“讓市場在資源配置中起決定性作用”，樓市的運行當然也必須遵循這一要義。改變供求關系不能只從打壓市場需求下手，而更應增加不同層次的市場供給。樓市治亂，必須多些“系統性重構”的決心。與當前中國經濟形勢高度對應，中國樓市同樣處于“三期疊加”階段，即“增長速度換擋期”、“結構調整陣痛期”、“前期刺激政策消化期”，轉型壓力客觀存在；而鑒于中國經濟對房地產業的依存度，“土地財政”又與財稅體制改革有著剪不斷理還亂的關系，樓市轉型的難度可想而知。越是在這種時候，越需要強調“系統性重構”的理念、決心和魄力，絕不可再刻舟求劍、頭痛醫頭，一味添加新的政策補丁，而應該力爭既求一時之效，更謀一攬子解決。