基于建筑信息模型的全過程造價控制運用

文｜四川省成都市西華大學 秦李 嚴雅馨 陶彥佼 黃培

全過程造價控制就是要求在建筑施工的每一個階段都將工程造價的發生額控制在一定批準的限額之中，獲得最佳的經濟效益以及社會效益。但是因為建設單位、施工單位、設計單位等各方因為管理方式與技術水平上的差異和落后，易導致信息不對稱，讓全過程造價控制變得很難實現。隨著信息技術的發展，建筑信息模型已經開始實用化，并且在國內的多個項目之中取得了相當良好的效果，受到業內的廣泛關注。所謂建筑信息模型指的是建筑物在設計與建筑過程之中創建與使用的“可計算數碼信息”。這些數碼信息能夠被程式系統自動管理，讓這些經過數碼信息計算出來的各種文件，自動的擁有彼此吻合、一致的特性。簡單來講，可以將建筑信息模型看作是數碼化的建筑三維幾何模型，在這個模型之中包含有所有建筑構件所包含的信息，此外還擁有建筑或者工程的相關數據。這項技術可以為項目的決策、設計、招投標、施工以及竣工等提供良好的管理寫作平臺，對建筑項目的每一個階段都進行有效的管理。

一、建筑項目全過程造價之中建筑信息模型的作用

（一）決策階段中的作用

在項目決策階段所開展的技術經濟決策對于項目的工程造價的影響相當大，特別是對于建筑標準水平的確定、工藝與設備的選用等等，和工程造價直接相關。在項目建設的每一個階段之中，投資決策階段對于工程造價的影響是最大的。[1]建設單位能夠在決策階段之中運用建筑信息模型對項目方案和財務分析工具進行集成，調整相應的參數，這樣就能獲取項目方案的具體投資收益指標，，對決策階段的項目預測水平進行改善，更好的進行決策。

（二）設計階段中的作用

設計階段對于工程造價的影響也非常明顯。因此，運用建筑信息模型來完成設計可以更好的對造價進行控制。

因為建筑信息模型本身就是帶有多種相關信息的工程數據模型，所以在對決策階段的建筑信息模型根據設計要求進行修改后，就能夠從建筑信息模型之中獲取各種平面、立面以及剖面的圖紙以及各種相關統計報表，通過匯總之后得到這個項目的工程量，并對建造成本開展分析。建設單位和設計單位可以對建筑信息模型進行修改，這樣可以更加直觀快速地對設計方案進行調整與優化，而造價數據則能夠由模型直接提供，建設單位可以更加方便的方案進行比較與優化，更好的進行造價控制。

（三）施工階段中的作用

在施工階段，建筑實體逐步形成，這個階段中對于人力、財力、物力的消耗是最大的。工程量較大、涉及的面相當廣、影響的因素也非常多，施工周期、材料設備價格、市場供需波動以及政策性變化等等都會對造價控制帶來影響，同時還會對施工質量帶來影響。為此，需要在這個階段強化工程造價，發揮出投資的效益。在施工階段中，建筑信息模型能對建筑施工進行模擬與碰撞檢查，這樣有助于對問題進行提前發現并解決問題，有助于降低施工難度，并且還可以盡可能的減少施工變更，對建設成本進行控制。根據建筑信息模型所提供的信息，施工單位能夠將建筑模型和施工計劃以及材料采購計劃進行5D集成，然后利用建筑信息模型直接生成材料統計資料，這可以更好的指導材料采購與進度備料，盡可能的減少材料的浪費，對建設成本進控制。

（四）竣工階段中的作用

在開展全過程造價控制的過程中，竣工階段也是相當重要的階段，也是最后對工程造價進行確定的階段。在工程辦理竣工驗收之后，就可以辦理竣工結算。因為在施工階段中建筑信息模型已經將索賠以及違約的相關信息和參數錄入到了其中，在竣工階段就可以直接通過建筑信息模型來得到竣工結算值，可以有效的避免在結算階段出現的造價爭議，更好的為造價控制服務。

二、建筑信息模型在建筑項目全過程造價控制之中的運用

（一）全過程造價控制中建筑信息模型的5D運用

建筑信息模型的5D運用就是指的將建筑三位數字模型和項目建設時間軸以及工程造價控制住的應用模式進行結合。簡單的講就是3D模型+時間軸+費用的運用方式。和項目的時間軸進行結合，能夠對可建性（可施工性）、施工計劃安排進行研究，并對任務進行優化。在這種模式之下，建筑信息模型將建筑項目之中的所有的幾何、物理、性能、成本以及管理等多種信息進行集成，在應用上為建筑項目中所設計的各個單位提供施工計劃以及造價控制的各種數據。項目所涉及的各方人員在正式開展施工之前就利用建筑信息模型來對不同時間節點的施工進度以及施工成本進行確定，能夠直觀的根據月、周、日來了解項目的具體實施情況，并獲得該時間節點的造價數據，可以更好的對項目實時調整，還將有助于開展限額領料施工，在最大的限度上來體現出造價控制的效果。

（二）開展碰撞檢測

因為建筑、結構與設備水暖電之間共享同一個模型信息，因此在檢查與解決各個專業的矛盾以及同專業之間所存在的沖突將會更加的直觀與容易。在具體設計階段與施工之前開展碰撞檢測將能減少碰撞，讓施工更加的順利，進而更好的減少不必要的造價。首都機場的3號航站樓項目建設的過程中，所涉及到的管道相當復雜，中建八局在施工的過程中才發現存在有相互沖突碰撞的管道，導致施工開展不下去。在這種迫不得已的情況下才從設計院調用建筑信息模型，在獲得三維模型之后，進一步對三維模型進行細化分析，找出其他的各種碰撞，并一次性將這些問題解決，讓后面的施工更加的順利。在這個過程中因為施工受阻被迫停工，不僅僅是會導致工期的延誤，還會帶來成本的增加。而如果在設計階段或者是開始正式施工之前就進行碰撞檢測，那么就能夠在一開始就對設計進行合理地修改，進而保證施工的順利，更好的控制造價。

（三）運用模型實現多方協調

在實施建筑項目的過程之中，設計變更會導致造價出現變化，而且這是一種經常出現的情況，會對造價控制帶來不利的影響。設計變更出現的原因主要是設計各專業之間的協調不足、設計和施工的協調不足、業主和設計之間的協調不足。運用建筑信息模型，能夠讓項目所涉及到的各方在實際的實施之前就直觀的發現相應的問題，并進行及時地修改，盡可能的減少設計變更，讓造價控制更加有效。

（四）運用建筑信息模型搭建項目各方信息共享平臺

建設項目的參與方有很多，例如建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位等等，當前項目各方之間進行信息傳遞主要是采用的二維圖紙來實現的，但是隨著項目的復雜程度的不斷提高，二維圖紙已經很難完成這項功能，如果項目各方之間的信息不對稱，那么就會讓項目的成本出現不合理的增加。建筑信息模型作為建筑信息的集成體，能夠很好的在項目所涉及到的各方之間進行信息的傳遞。[2]這樣可以對成本進行降低。

＞＞圖1 建筑信息模型信息交流圖

（五）建筑信息模型為全過程造價控制提供計劃功能支持

運用建筑信息模型，造價管理人員能夠根據具體的分部分項工程以及相應的時間段，對數據模型以及其相對應的工程量進行準確的分解，對分部分項工程所需要的時間進行分析，使用建筑信息模型數據庫中的人工、材料以及機械等相關的價格信息，可以對某個時間段內某一個部分的工程價進行準確的分析，并制定出合理的項目資源計劃。[3]這樣能夠充分的利用資源，對最新的工程成本進行準確的掌握，開展更加有效地進度分析以及成本管控，改善項目的造價管理水平。

（六）建筑信息模型為全過程造價控制提供決策功能支持

構建起建筑信息模型，并與可視化技術、擬施工等各項建筑信息模型軟件的功能進行結合，根據建筑信息模型，用擬建項目類似工程的工程價格數據，并結合工程所在地的人、材、機等價格，對工程單位造價進行計算，并計算擬建項目的總投資，將這些數據來作為進行投資決策的依據。將設計圖紙上的內容反映到建筑信息模型數據庫之中，將各種信息都按照時間，并根據分部、分項工程進行輸出，在設計的階段就采用限額設計，對工程的價格進行合理的控制。在設計交底、圖紙會審的過程中，通過建筑信息模型就能夠有效的整合各個專業的內容，更好的從多方角度入手對圖紙進行審查。同時各類人員都可以對建筑信息模型總的項目數據進行調用，通過分析、計算、匯總、輸出分項子工程所會消耗的資源數量，讓限額領料能夠得到更好地實現。

三、結語

雖然建筑信息模型在全過程造價控制中的作用得到廣泛的認同，然而在實際的運用上還有很多值得進行探索的內容。明確建筑信息模型在全過程造價控制之中的作用可以更好的強化對建筑信息模型的認識。只有這樣才可以更好的對建筑信息模型進行運用。但是建筑信息模型對于構建元素較為依賴，并且國內軟件公司基本上沒有建筑信息模型概念的設計軟件，同時國外軟件產品在構建元素的本土化上也不足，這就讓國內設計院要使用建筑信息模型設計軟件就需要自己對構件進行開發，而這對于設計院來講很困難。同時建筑信息模型的運用需要政府介入進行大力的推廣，否則很多企業不愿意打破當前的操作模式。要讓建筑信息模型融入建筑業中并為全過程造價控制提供支持，需要業主、政府、設計院多方積極配合、共同努力。