住房、城中村、大樓盤之間的嫁接

作者簡介：肖楚舒，（1989--），湖南衡陽人，中央民族大學管理學院中外政治制度專業(yè)

[摘要]： 貴陽市目前居民住房現(xiàn)狀主要包括人均建筑面積低、保障房缺口大，舊城區(qū)改造、外來流動人口住房剛性需求大，中低收入群體“住房難”問題凸顯，社區(qū)公共配套設施不足、物業(yè)水平相對落后等方面；貴陽市大樓盤開發(fā)模式其背后的邏輯除了房地產(chǎn)的商業(yè)因素之外，同樣承載著貴陽市對于解決住房、城市發(fā)展問題與地產(chǎn)開發(fā)之間關系的一種探索。

[關鍵字]： 住房難；城中村；大樓盤；城鎮(zhèn)化

一、 貴陽城市住房現(xiàn)狀及存在的問題

1.人均建筑面積低、保障房缺口大

目前貴陽市“住房難”問題主要體現(xiàn)在以下兩個方面。第一是人均建筑面積低，全市人均住宅建筑面積21.4平方米，比全國城鎮(zhèn)平均水平低4.71平方米，與貴陽市作為省會城市的定位不符；第二是保障房缺口大，目前全市納入住房保障的僅有10萬人左右，按國家規(guī)定，到2015年貴陽市需納入64萬人，尚有54萬人的缺口。

2.舊城區(qū)改造、外來流動人口剛需大

目前貴陽市云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)三個中心城區(qū)有 41 個行政村，在貴陽市中心城區(qū)1230平方公里范圍內(nèi)棚戶區(qū)共133個地塊、占地面積約6.7平方公里、現(xiàn)狀建筑面積約1350萬平方米，主要集中在老城區(qū)，其次是小河和三馬片區(qū)。棚戶區(qū)、城中村雖位于城市中心，但越來越落后于現(xiàn)代社會的生活方式和居住環(huán)境要求，長期以來形成了建筑密度大，環(huán)境衛(wèi)生差、違法建筑多、配套基礎設施滯后、治安和消防隱患大的狀況 。……