房產典當 短期融資不用愁

李明敬

雖然房產典早已列入合法經營的范疇了，但是對于老百姓來說，似乎還是一件新鮮事，真正精通此道的人也是少之又少。在急需資金的時候，如何通過房產典當融資呢？

說起典當，也許很多人的第一反映就是古裝劇里頭的“當鋪”，金銀首飾、珠寶古董甚至是房屋地契都可以用來典當換錢，以解燃眉之急。當鋪老板往往狡猾奸詐、趁火打劫。不過，現代典當可以說是作為以銀行為主的金融體系的一種有益的補充。相比于銀行，典當更適合中小微企業的中期和短期資金周轉，而且要方便、快捷，但利息要高于貸款。

從典當物來看，典當和銀行都是質押貸款，但典當行接受動產質押和內容比較豐富的權利質押，而銀行不接受動產質押，只接受內容十分單一的權利質押。當客戶有融資的需要時，可以用自己的金銀首飾、珠寶鉆石、家用電器、汽車等價值大小不一的動產去典當行質押借貸，目前國內有些典當行還適時開展個人股票質押，為投資者在證券市場上投資獲利提供資金支持。

由此，典當業務還是很受到中小企業主的歡迎。當各大銀行收緊“錢袋子”，對貸款業務進行限制時，每天來典當行貸款和咨詢的客戶增多，業務量也有增長趨勢。某典當行孫先生表示，“其中私營業主是出入典當行最多的，典當的最主要目的是為了資金周轉。而他們大多數選擇的是房屋典當。”據了解，房產典當業務占總業務的七成。由于第二套房貸條件嚴格，典當行成為最方便的短期融資手段，不少二次置業的購房者選擇增加首付，而將原先的房子抵押給典當行。同樣一筆房產質押貸款，在銀行經歷完系列復雜審批程序，通常需要1個月，而在典當行只需1到3天即可放款，但月息在2.6%左右。

現在，隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，房產典當已經成為標準的經營業務。但是作為客戶在典當時要注意尋找那些實力強、信譽好的公司合作，有保證，可以有效避免糾紛；對于只有一套房產的個人要謹慎選擇這種方式，而且負責的典當行會做風險評估，如果有一定風險，可能會拒絕你的典當要求；在辦理房產典當時，典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的；另外，要記得及時還款并與典當行溝通，以免忘記還款，影響房屋的正常使用。

一般來說，房產典當的過程包括驗證、看房、評估、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節，如果一個人想將自己的房屋進行典當，便將該典當房產的所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人（共有人）的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續并拿到他項權證后，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話，所有手續可在若干個工作日內完成，十分便捷。典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

總而言之，典當行業作為銀行貸款等主流融資手段的補充手段，要發展到成熟還需要待以時日。但典當作為一種靈活快捷的融資方式，對于有特定需求的人群來說不失為一個理想的融資選擇，房產典當已經成為了中小企業融資的首選。

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房產典當十步走

第一步：首先要確認自己典當的房產產權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產共有人一致同意，且須到現場在《房地產抵押典當合同》上簽

字確認。

第三步：要找對典當對象——有經營資質和固定經營場所的正規典當行，注意正規

的典當行其招牌都有一個很大的“當”字。

第四步：典當登記。辦理房屋典當登記手續的業主須攜帶原房屋的有效證件原件，

業主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當登記。

第五步：價格評估。凡要典當的房屋必須做價格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據評估報告決定典當的當金。

第六步：簽署《房地產抵押典當合同》及相關文件。典當者在確定典當意向后，與

典當行簽署《房地產抵押典當合同》及相關的文件。

第七步：辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直

接辦理公證及保險。

第八步：辦理房地產抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產產權主管機構辦理房產抵押登記。

第九步：典當行取得他項權利證后，房產證交由典當行保存，但典當者仍可保留使

用權。

第十步：典當行出具當票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現放款）。[endprint