論循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的適應(yīng)性策略

劉文卿

摘要：近幾十年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，我國(guó)被譽(yù)為“世界工廠”。這在為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)動(dòng)力的同時(shí)，也為環(huán)境保護(hù)帶來(lái)危機(jī)與負(fù)擔(dān)。為了促進(jìn)環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧共處，循環(huán)經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。本文通過(guò)對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的分析，探索房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下發(fā)展的策略。

關(guān)鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì) 策略

一、簡(jiǎn)述循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念

（一）循環(huán)經(jīng)濟(jì)的含義以及基本特征

由于學(xué)術(shù)界對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理解不同，所以其含義有諸多版本，從對(duì)資源的利用、技術(shù)范式、環(huán)境的保護(hù)、經(jīng)濟(jì)形態(tài)以及增長(zhǎng)方式等方向?qū)ρh(huán)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行理解。

一般而言，循環(huán)經(jīng)濟(jì)的含義分為廣義與俠義。廣義的循環(huán)經(jīng)濟(jì)涵義中，循環(huán)經(jīng)濟(jì)包含了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步以及生態(tài)環(huán)境等三方面，力求協(xié)調(diào)三者之間關(guān)系，已實(shí)現(xiàn)三者組合的最佳狀態(tài)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，廣義的循環(huán)經(jīng)濟(jì)是指對(duì)人工生態(tài)系統(tǒng)綜合知識(shí)體系的研究，以達(dá)到對(duì)自然規(guī)律、能量、物質(zhì)、信息循環(huán)規(guī)律能夠有效利用的目的。狹義的循環(huán)經(jīng)濟(jì)涵義則認(rèn)為循環(huán)經(jīng)濟(jì)是協(xié)調(diào)環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，能源的合理利用、再生以及循環(huán)利用，旨在改善自然環(huán)境與企業(yè)生產(chǎn)之間的矛盾。

傳統(tǒng)的企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)過(guò)程是利用資源進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)，產(chǎn)品再變成廢棄物的單向直線過(guò)程。這就意味著企業(yè)創(chuàng)造的財(cái)富越多，其消耗的資源以及產(chǎn)生的廢棄物就越多。而循環(huán)經(jīng)濟(jì)則是在最大程度上減少資源的消耗與浪費(fèi)，盡可能的縮小環(huán)境成本，并取得盡可能多的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，促使經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的和諧共處。因此，循環(huán)經(jīng)濟(jì)有如下基本特征，一是在資源開(kāi)采時(shí)，要努力提高資源的綜合開(kāi)發(fā)以及回收利用率；二是在資源利用時(shí)，努力提高資源的利用效率，避免浪費(fèi)；三是在廢棄物產(chǎn)生時(shí)，積極開(kāi)展資源的綜合利用；四是在資源的再生環(huán)節(jié)，應(yīng)該加強(qiáng)廢舊資源的回收與循環(huán)利用；五是在社會(huì)消費(fèi)時(shí)，積極強(qiáng)調(diào)綠色消費(fèi)，減少資源的不必要應(yīng)用。

（二）發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要性

基于我國(guó)資源總量大、人均少的特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的探索與實(shí)踐，我國(guó)總結(jié)出了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略。面對(duì)我國(guó)人口日益增長(zhǎng)，各種資源快速減少的情況，依據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求來(lái)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加快資源節(jié)約型社會(huì)建設(shè)，就顯得尤為重要，勢(shì)在必行。

發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)不僅從根本上減輕環(huán)境污染，也是減小資源約束矛盾的根本出路以及提高經(jīng)濟(jì)效益的有效措施。循環(huán)經(jīng)濟(jì)減輕了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給資源供給帶來(lái)的壓力的同時(shí)，還推動(dòng)了環(huán)境的清潔，降低了環(huán)境污染。與此同時(shí)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)逐步使我國(guó)產(chǎn)品符合了國(guó)際通用的資源與環(huán)境保護(hù)等方面標(biāo)準(zhǔn)，并且有利于實(shí)現(xiàn)以人為本的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。言而總之，循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利于節(jié)約資源與環(huán)境保護(hù)的消費(fèi)模式和生產(chǎn)方式的形成，有助于提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度和質(zhì)量，有利于資源節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的和諧共處。

二、循環(huán)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的影響

（一）會(huì)計(jì)目標(biāo)

在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下， 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者和所有者不再只關(guān)注企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)，而是將對(duì)環(huán)境的保護(hù)情況也列為企業(yè)價(jià)值衡量之一，房地產(chǎn)企業(yè)要客觀的評(píng)價(jià)環(huán)境變化給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的要求不僅停留在對(duì)信息及時(shí)性、有效性、相關(guān)性上，而是對(duì)房屋建設(shè)與開(kāi)發(fā)過(guò)程中，資源利用、環(huán)境保護(hù)以及清潔生產(chǎn)上的信息。

（二）會(huì)計(jì)假設(shè)

循環(huán)經(jīng)濟(jì)條件下，會(huì)計(jì)主體假設(shè)并非注重所有權(quán)，而是會(huì)計(jì)主體行為，要從空間上以會(huì)計(jì)主體作為前提，對(duì)其核算內(nèi)容進(jìn)行界定；在循環(huán)經(jīng)濟(jì)條件下， 環(huán)境資源的利用以及補(bǔ)償是循環(huán)的、可持續(xù)的， 假定環(huán)境資源是經(jīng)濟(jì)社會(huì)與人文社會(huì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)， 必須再不斷循環(huán)或者補(bǔ)償、重生的前提下支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以保障社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的保值與增值；

循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容在計(jì)量上有模糊性，既具有商品性，而且又不限于商品性， 因此，此種情況下會(huì)計(jì)的計(jì)量需采用定量計(jì)量與定性計(jì)量相結(jié)合的辦法，兼容計(jì)量的精確性和模糊性，促使房地產(chǎn)企業(yè)所有者與經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)環(huán)境因素帶來(lái)的會(huì)計(jì)信息擁有真實(shí)、客觀的認(rèn)識(shí)。

（三）會(huì)計(jì)要素

在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下， 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象是指自然資源、能源等在社會(huì)中不斷利用、消耗、補(bǔ)償?shù)难h(huán)過(guò)程。建立與房地產(chǎn)企業(yè)資源節(jié)約和環(huán)保經(jīng)營(yíng)相關(guān)的會(huì)計(jì)要素及明細(xì)科目，例如環(huán)境保護(hù)測(cè)算、環(huán)境修復(fù)、環(huán)境保護(hù)等費(fèi)用要素、成本要素、同時(shí)創(chuàng)建符合綠色環(huán)保相關(guān)的信息體系與知識(shí)庫(kù)，創(chuàng)建綠色化的財(cái)務(wù)決策管理與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，從而不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體制。

三、循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的發(fā)展策略

在循環(huán)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)要實(shí)現(xiàn)全面改革，就要從改變會(huì)計(jì)核算體系和實(shí)施綠色財(cái)務(wù)管理兩方面著手。

具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的特點(diǎn)，結(jié)合企業(yè)自身需要，調(diào)整會(huì)計(jì)核算方式，將節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)以及清潔生產(chǎn)等因素并歸納到會(huì)計(jì)核算體系中。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)，將環(huán)境因素價(jià)值化、價(jià)格化，視其變化為一種潛在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而完善循環(huán)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)體系。另一方面，為了在改善自然環(huán)境的情況下，達(dá)到企業(yè)可持續(xù)發(fā)展與增值的目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)必須實(shí)行綠色財(cái)務(wù)管理政策。綠色財(cái)務(wù)管理是指企業(yè)在籌資、融資、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)以及利潤(rùn)分配的過(guò)程中，充分考慮環(huán)境資源因素，把環(huán)境保護(hù)與企業(yè)管理相融合，旨在實(shí)現(xiàn)企業(yè)和社會(huì)可持續(xù)、健康發(fā)展的一種管理活動(dòng)。例如房地產(chǎn)企業(yè)在招商引資時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)評(píng)制度，選擇環(huán)保的合作商，從源頭上制止引進(jìn)有污染的項(xiàng)目。

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