別再裝麻木

有關中國樓市的各種不容樂觀的新聞信息，占據了近期各大媒體的顯著版面，成為市場大佬們的熱點話題。顯然，“拐點論”這次占據了上風，壓倒一切，成為多數人的共識。其實，從去年下半年開始，樓市就已經現出拐點跡象，部分二三線城市“熬不住”的房企或明或暗地降價促銷，蔚然成風。進入馬年以后，這一趨勢更加明顯了，并開始向一線城市蔓延。

有外媒說，已經聽見中國房地產市場冰山碎裂的咔嚓聲。

這話固然有點夸張之嫌，卻讓苦撐危局、心存幻想的房企更加心慌意亂。細想一下，萬千寵愛集于一身的中國“房事”也早該退退燒了。畢竟房地產高歌猛進大躍進已經好多年了，畢竟各種剛需硬需敞開消化也已經好多年了，畢竟國家收縮銀根調控樓市很久了，畢竟買不起房的老百姓更買不起房也已經很久了。所以，市場如果再不歇腳的話，就真對不起規律兩個字了。哪有只漲不跌的行情呢？這個常識，似乎早已被一些企業和市場上的投機者給有意無意地忽略了，淡忘了。不是嗎？

記得去年李嘉誠家族開始大舉拋售國內物業的時候，曾有市場人士驚呼：這是一個危險信號，李嘉誠看空大陸市場了。后來，有人出來為李氏家族的撤資行動“辟謠”，打馬虎眼，大家于是信以為真，覺得這真是李嘉誠的短期戰略調整而已。沒多少人真正注意到，王石當時發出的警覺的聲音。直到今年開春，李澤楷進一步拋售其在北京的大廈，這李氏家族在大陸的最后一宗地產，大家才如夢方醒。半月前，參加一個金融和地產圈的沙龍，我聽到有人感嘆說李嘉誠不愧是華人首富，太老謀深算太老奸巨猾了，每次人家都能準確把握市場高點，提前套現。其實，應該說不是李嘉誠太狡猾了，而是我們多數人太容易被利益、貪欲及市場的表象蒙蔽了眼睛。

好了，拐點時代來了，不用再辯論了，也不能再麻木了。當然，麻木的人，對風險視而不見的人，任何時候總會有的。有些人麻木是因為個性，一些人麻木是因為信息不對稱，一些人麻木則是因為財大氣粗不在乎。還有一些人，他們的麻木其實是裝著麻木，目的是為了不打草驚蛇，以便讓他人再多麻木一會兒，好讓自己從容撤退，保住勝利果實，如此而已。所謂天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。我們在聽他們高論的時候，一定要多留個心眼，細想一下他們話語背后的身份和動機。

不過，中國經濟仍在發展的高速路上，尤其是城鎮化還有廣闊的空間，房地產決不會就此一蹶不振，陷入絕境，更不會像某些危言聳聽的言論所說的要馬上“崩盤”，而是說泡沫時代、暴利時代即將過去，只賺不賠的神話即將過去。接下來，不管地方限購政策松綁與否，不管行業今后如何“洗牌”，但作為土地財政的推動模式已經到了盡頭。探尋新的方向、新的模式、新的出路，成為行業迫在眉睫的問題。

但愿市場這次迎來的是一次理性的暴風雨，不僅退燒，而且洗心洗肺，徹底去除積累已久的行業痼疾，讓開發商、從業者和消費者都能得到療治和教育，從而走向健康和成熟！