買房先看氣場

李石養(yǎng)

地段識別關(guān)鍵看氣場

地段的識別其實(shí)是一個(gè)綜合性的判斷，涉及看房中的方方面面。其核心要義，是地段中的氣場。

我們這里所說的地段，并不是指單一的地理位置，而是包括了自然環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境在內(nèi)的綜合性的氣場——確切地說，我們所說的地段，是指符合你的核心需求的某種氣場。

大多數(shù)人，對于地段的理解，只是停留在表面的宏觀地理位置觀念上。比如，一說北京，就說二環(huán)、三環(huán)內(nèi)怎么樣，而三環(huán)外又是怎么樣。這是非常籠統(tǒng)的地段觀念。我們知道，即使是處于同一個(gè)地段的居住小區(qū)的兩個(gè)大門，其所具有的氣場也是不同的。東邊的大門可能正對一個(gè)綠地休閑廣場，西邊的大門卻正對一家醫(yī)院。

運(yùn)用“四流”考察地段

1.車流

車是現(xiàn)代城市不可或缺的動脈，但并非車很多的地方就是好地段。

一是看車流是否正常，是整天塞車還是整天不見一輛車？整天塞車的地段，要么是人氣極旺的商業(yè)要地，要么就是路網(wǎng)設(shè)計(jì)不合理造成的結(jié)果。

二是看車流的方向。看看車流是單向的還是雙向的，是環(huán)形的還是東西南北垂直的。尤其是要注意看車流是否正對著你的房子，因?yàn)檐嚵魇且还蓮?qiáng)大的氣場，一般的小戶人家是擋不住這種氣場的。

三是看車流的平緩起伏狀況。你如果是個(gè)細(xì)心的人，一定會發(fā)現(xiàn)，凡是傍著上坡路面建的房子，都不是很討人喜歡。為什么呢？因?yàn)槠囋谏掀碌臅r(shí)候要加大油門，通常就會發(fā)出更大的噪聲，對周圍的居民不利。同樣，傍著下坡的（即上坡路面的另一邊）的房子也不太討人喜歡，車速快，易發(fā)生事故，而且有“跑財(cái)”之寓意。

2.人流

人口的流動方向和數(shù)量也是識別地段的關(guān)鍵要素。通常，人口密集的地段，都是旺財(cái)?shù)母窬?，這是普遍的常識。但是，細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，并非人口密集的每個(gè)地方都是很旺財(cái)?shù)?，這又為什么呢？這主要是人流的去向問題。我們通常關(guān)注更多的是人多人少的問題，卻偏偏忽略了人流的去向問題，其實(shí)這才是更重要的層面。

識別人流方向的簡單有效方法是跟著人流走一次。在看房的過程中，應(yīng)當(dāng)跟著主流人群圍繞社區(qū)里里外外走一遍，這樣就可以很清楚地體會到人流去向的問題了。

3.氣流

相信許多人都有這樣的體會：在居住區(qū)里，有些樓棟的地下都沒有風(fēng)，而同一個(gè)社區(qū)的另外一些樓棟，則有很好的陣陣清風(fēng)，讓人感覺很舒服。當(dāng)然啦，并非風(fēng)向氣流很順暢的地方就是“風(fēng)水寶地”，有些地方是“風(fēng)口”，風(fēng)很強(qiáng)勁，人都感覺不舒服了，能是“風(fēng)水寶地”嗎？有一些風(fēng)向氣流格局是非常好的，那就是有緩緩地傍著山、河、湖味道的清風(fēng)，這通常是難得的好地段，因?yàn)橛猩健⒑?、湖，氣流被部分收納而減緩，極易形成“藏風(fēng)聚氣”的格局。

4.水流

何謂水流？簡單說吧，即是水的流向——這需要你在大雨天進(jìn)行觀察，大雨天有充分的條件可以發(fā)現(xiàn)某些地段的地形具體特征。水往低處流，在實(shí)際生活中，我們常常會發(fā)現(xiàn)：城市的某些區(qū)域經(jīng)常會犯“水災(zāi)”。 風(fēng)水學(xué)中有所謂“上風(fēng)上水”的說法，通常容易犯“水災(zāi)”的地方就是城市的“下風(fēng)下水”之地。

對識別地段氣場的其他幾條建議

1.地段中的大氣場：從整個(gè)城市的規(guī)劃，審視整個(gè)居住小區(qū)的地段氣場，看看小區(qū)處于城市的哪個(gè)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域在規(guī)劃上又是如何定位的，比如是純居住區(qū)、純商業(yè)區(qū)、商住混雜區(qū)或工業(yè)園區(qū)等。

2.地段中的中氣場：從具體的區(qū)域再進(jìn)一步考察，比如，看看整個(gè)小區(qū)在區(qū)域中又是處于一個(gè)什么位置？是鬧中帶靜，還是區(qū)域邊緣的類似三不管地帶？

3.地段中的中小氣場：再進(jìn)一步考察，看看小區(qū)內(nèi)部住的多數(shù)是些什么人？外部與之緊密相連的又都是些什么？

4.地段中的小氣場：再進(jìn)一步考察，房子所處的那個(gè)樓層的狀況如何？

5.地段房子里的氣場：再進(jìn)一步考察，推門進(jìn)去走到陽臺上，你第一眼看到的是什么？聽到的又是什么？若你能真正從上述5個(gè)從大到小的順序來審視地段中的氣場，那么，你對于地段的問題就理解得十有八九了。