投資性房地產(chǎn)計量模式選擇影響因素分析

郭甲男　李遠(yuǎn)鵬

摘 要：成本模式和公允價值模式是投資性房地產(chǎn)會計計量的兩種模式。本文從四個方面對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了分析。首先，從投資性房地產(chǎn)的定義以及內(nèi)容入手，對投資性房地產(chǎn)有具體的認(rèn)識。其次，分析成本模式在投資性房地產(chǎn)中的具體運用。再次，分析公允價值模式在投資性房地產(chǎn)中的具體運用。第四，由于影響投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的因素眾多，本文只是選擇了幾個方面進(jìn)行分析，從不同的方面考慮，企業(yè)可根據(jù)自身的情況選擇合適的計量模式。

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；成本模式；公允價值模式

一、投資性房地產(chǎn)的定義和特征

房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍有：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為。一家企業(yè)不得同時采用兩種模式進(jìn)行處理，只能選擇其中的一種對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)的操作。

二、投資性房地產(chǎn)的成本計量模式

企業(yè)一般情況下應(yīng)該采取成本的方法計量。采用成本的方法時的后續(xù)計量時，如果是出租的建筑物，和固定資產(chǎn)有相似之處，按照一定的方法計提折舊，本月內(nèi)增加的，本月不進(jìn)行折舊的操作，本月內(nèi)處理的，本月則要進(jìn)行折舊的操作。……