房地產價格與銀行信貸關系研究

趙瑩

摘 要：2008年美國爆發世界范圍的經濟危機后，也給我國房地產金融業帶來一定的波動。近幾年房地產價格總體呈現上升趨勢，這對于我國經濟發展、城市發展狀況以及居民生活水平都產生非常大的影響，而銀行業又是與房地產行業緊密相關，本文將從理論以及實證兩方面總結敘述房地產價格的波動于銀行信貸業務之間關系。

關鍵詞：房地產價格；銀行信貸；信貸風險

一、引言

本文研究房地產價格與銀行信貸關系，房地產問題一直是我國近年來比較熱點的問題，房價近年來一直處于高溫狀態，房地產投資更是熱度不減。在剛剛結束的2015政府報告中，更是提出“ 穩定住房消費；堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”我國房地產業如今成為國民經濟發展的支柱型產業，而且房地產市場融資渠道也相對單一，主要通過信貸方式進行交易，銀行貸款成為開發商主要資金來源。關注研究房地產價格變動與銀行信貸之間的關系對于防范房地產泡沫和銀行業風險、引導房地產業與銀行業進入良性互動的穩健發展軌道具有重要意義。

二、房地產價格與銀行信貸關系的理論分析

1.銀行信貸對房地產價格的影響

韓會霞等（2012）認為，一方面，銀行信貸總量增加時，市場上對于資產的需求增加，從而導致房地產價格的上漲。另一方面，當銀行信貸條件放松時，住房需求會增加，導致房價上漲。……