公允價值在投資性房地產的應用

陳小芳

摘 要：隨著近幾年投資性房地產的不斷升溫，它已經成為一種上市公司的投資手段。由于公允價值可以真實的反映資產負債的價值，因此針對投資性房地產的性質特殊，只有公允價值模式的實施才能準確的反應投資性房地產的價值，而歷史成本模式不能夠真實準確的反映其價值。小部分企業采取公允價值模式，其余運用了公允價值模式的企業在具體應用中也存在不少問題，公允價值模式的優越性沒有得到充分地利用和發揮。因此，公允價值模式在我國投資性房地產的應用還存在很多問題，還得進行改善。

關鍵詞：投資性房地產公允價值模式計量會計準則

一、公允價值概述

（一）公允價值定義

公允價值就是：在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或債務清償的金額計量。從定義上我們可以了解到，公允價值包涵其他幾種計量屬性，是其他計量屬性成立的基礎。我們都知道會計上所做的很多工作都是為了給決策者提供可靠真實的決策信息。因為公允價值體現了一定時點上資產或負債的實際價值所以運用比較廣泛，公允價值建立在公平交易基礎上，它能為會計信息使用者提供更有價值的決策信息是因為能夠提供更加準確可靠的金額。

（二）公允價值應用環境

對于公允價值的應用環境，目前有兩種觀點：一種觀點認為，公允價值只能應用于活躍市場中，不能應用于非活躍市場中；……