論房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的方法

【摘要】房產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中涉及的土地增值費(fèi)用占有著十分重要的地位，是內(nèi)部關(guān)于稅收形式界定的主要內(nèi)容，究其本身存在納稅機(jī)制的特殊性，關(guān)于整個(gè)稅收籌劃工作的合理有效實(shí)施模式直接關(guān)系整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)的長(zhǎng)期有效發(fā)展。因此，要結(jié)合實(shí)際因素對(duì)不同增值率的房產(chǎn)以及必要的項(xiàng)目金額扣除原則進(jìn)行全面的統(tǒng)計(jì)，保證整個(gè)房產(chǎn)內(nèi)部?jī)r(jià)格的合理界定，實(shí)現(xiàn)具體價(jià)值的最大化效果，這是整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下保持良好的優(yōu)勢(shì)水準(zhǔn)需要進(jìn)行全面研究的課題。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)企業(yè)；土地增值稅；籌劃；競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要方法；經(jīng)濟(jì)效益

土地增值稅主要是結(jié)合國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)约熬唧w覆蓋的建筑物占據(jù)面積進(jìn)行必要的增值稅額增收的一種稅金，這是針對(duì)整個(gè)事業(yè)內(nèi)部滿足一定的條件下必須貫徹的稅收清算手段，一般使用清算制，這是實(shí)現(xiàn)整個(gè)土地合理規(guī)劃與房產(chǎn)建筑事業(yè)統(tǒng)一發(fā)展的重要途徑，因此關(guān)于如何進(jìn)行切實(shí)有效的增殖稅籌劃已經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中迫不及待被解決的問(wèn)題，這將長(zhǎng)期影響房產(chǎn)公司的稅收成本利益的合理維持，這種手段也逐漸成為一種社會(huì)熱點(diǎn)，而受到人們的廣泛關(guān)注，因此需要結(jié)合科學(xué)的分析手段進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)籌規(guī)劃，確保必要的經(jīng)濟(jì)效益的維持水平，滿足后期發(fā)展的各種改革及規(guī)模壯大的要求。

一、土地增值稅稅收籌劃的分析手段