房價背后的經濟學分析

【摘要】十幾年來中國的經濟形勢越來越好，從房地產價格走勢來看房價也一直呈現持續上漲的態勢。到底是什么原因造就了中國房地產的居高不下？中央為何屢屢調控卻不見成效？筆者將以經濟學的角度看待房價問題并且從以下幾個方面分析其原因。

【關鍵詞】房價；經濟學；分析

一、中國房產的需要與需求

在經濟學中，必須區分需要與需求這兩個不同的概念。需要源于自然性要求和社會性要求，歸屬于人的本性。是有機體感到某種缺乏而力求獲得滿足的心理傾向，它是有機體自身和外部生活條件的要求在頭腦中的反映。

我國國土面積廣大，但是是一個人口眾多的發展中國家，農村人口多，城市化水平低。因此，城市化的發展致使越來越多的農村人走向城市，有了大量的購房需要。但是需要并不一定形成需求，因為不是所有的農村人都能在城市里買到房產。所以，商品房的需要量大于需求量是我國房地產業的現狀。目前，四類購房者是房地產業最重要的客戶。一是城市、農村中一部分家庭富余的人，他們良好收入的條件下不滿足現狀要求更新面積更大、環境更好、物業管理更全面的房子。雖然所占比例相對較小但數量上來講絕對不少。二是準備結婚的年輕人，中國結婚需要新房是不爭的事實，他們有著強烈的需求，但是由于自身原因大部分人收入有限，在親戚朋友的幫助下。為了結婚，為了新房，成為“房奴”。三是因為城市的發展建設而形成的拆遷戶，他們被拆了舊房因為生活的需要就要求必須得買新房，一部分人因此嚴重的影響了生活質量從此走上負債的道路。……