澳洲買房手冊

1 中國公民可以在澳大利亞買房嗎？

可以，但是僅限于期房和開發(fā)商手中的樣板房，也就是說不能購買二手房。

2 外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎？

都可以，也可以轉(zhuǎn)賣，但其他中國買家就不能向您購買該房產(chǎn)了。

3 相比二手房或現(xiàn)成的房子，期房有什么優(yōu)勢嗎？

節(jié)省印花稅：印花稅是以買賣合同生效當(dāng)天的房屋或土地價格為基礎(chǔ)征收的。如果那時土地上還沒有建房，則只征收土地價格的印花稅。相比二手房的印花稅，期房的低很多。

減稅：房屋貶值是可以計為費用從而達(dá)到減稅的目的的。相比二手房，新建的投資房折舊高很多（會計意義）。所能減的稅也多很多，而且里面的固定配套設(shè)施也都能折舊。

購買價格低：開發(fā)商為求資金回籠，通常都會希望所開發(fā)的房屋早早地賣出去，所以價格通常比較低，但隨著開發(fā)片區(qū)新建房屋數(shù)量越來越少，后來者一般都會比第一批購房者的價格高。房屋設(shè)計和裝修的選擇：因為可以和開發(fā)商協(xié)商，所以期房允許購房者對房屋的設(shè)計和裝修提出修改，使之更個性化。

4 中國公民可以在澳大利亞國內(nèi)銀行做房貸嗎？

可以，房貸的條件和澳大利亞公民的一樣。理論最高值80%，通常在60%-70%左右。

5 如果房子還在還貸期，想把房子賣掉，房貸怎么辦？

在澳大利亞，不管是現(xiàn)房還是期房，房貸按揭都是可以轉(zhuǎn)的。

6 在澳大利亞購地建房的流程是怎樣的呢？

先是預(yù)訂房源。預(yù)訂房源一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。

然后簽訂合同。一般在訂房一周內(nèi)簽購房合同，此時必須要有澳洲的執(zhí)牌律師（澳籍）全程陪同。將總房款10%預(yù)定款打入負(fù)責(zé)此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入該賬戶 ；如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款）打入該賬戶。當(dāng)然，10%必須要在簽訂合同后3日內(nèi)交納。

如需貸款，律師行會為客戶辦理貸款手續(xù)。如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購房一般可貸款80%；如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續(xù)。

最后是業(yè)主收房，款項都交完后，業(yè)主就能拿到地契。

7 是否有產(chǎn)權(quán)證書？

有澳洲政府審鑒的地契以及產(chǎn)權(quán)證。

8 一次性付清全款可否打折？

不行，開發(fā)商推出的新樓盤都是明碼標(biāo)價無折扣銷售。銷售代理如擅自修改價格，其執(zhí)照將被吊銷，并處重罰。

9 可以多人擁有產(chǎn)權(quán)嗎？

可以，但須在制定合同前提出，律師會負(fù)責(zé)辦理，并會明確擁有比例。

10 投資的房子出租容易嗎？

澳洲房屋租賃市場非常成熟規(guī)范，相關(guān)法律齊全，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)高。住宅空置率極低（2%-5%），租賃風(fēng)險小。

11 投資者不在澳洲，誰負(fù)責(zé)出租房的維護？

有房屋中介安排專業(yè)人員修理。

中國土豪買家占領(lǐng)悉尼樓市

在澳大利亞新州購買新建住房的海外買家可以獲得5000澳元的補助，因為政府讓“非公民”也可以參與到新州新房補貼計劃中來。正在中國投資者被指是悉尼房價猛漲和首次購房者被擠出房產(chǎn)市場的罪魁禍?zhǔn)讜r，政府的這一政策無疑又再“燒”了一把火。

根據(jù)首次置業(yè)補貼計劃，一對夫婦購房的話，兩人中至少要有一個是澳洲公民，而且需要連續(xù)居住滿6個月才能享受補貼。

但是，根據(jù)2012年推行的新房補貼計劃，買家可以在自己原籍國購買多處房產(chǎn)，同時仍然可以申請在澳洲購房的補貼。他們不需要住在房子里面，所需要做的就是通過外國投資審查委員會的審查就可以購買了。

事實上，如果一個海外買家要購買20套期房，他們就可以申請20次5000澳元的補貼。據(jù)悉，這個補助是給那些購買不超過650000澳元的房產(chǎn)或者要建房的空地不超過450000澳元的購買者的。

僅去年一年，政府就給16474位新房主發(fā)放了82370000澳元的補助。相比之下，去年11月份，首次置業(yè)者購買現(xiàn)房的批準(zhǔn)比例相較于兩年前下降了 67.3%。根據(jù)外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年7月的一年時間里，流入新州房產(chǎn)市場的海外資本達(dá)59.5億，這與兩年前的17.4億形成了鮮明對比。

LJ Hooker房貸的負(fù)責(zé)人Paul O’Regan稱，中國和其他亞洲買家在期房上的投資是“驚人”的。新州反對黨領(lǐng)袖John Robertson則稱，納稅人不應(yīng)該“救濟”那些海外投資者，而讓這些首次置業(yè)的年輕人拼命掙扎買房。