淺談竣工圖的工程應(yīng)用

摘要：本文就廣州珠江新城西塔項(xiàng)目實(shí)際情況來談?wù)効⒐D在大型項(xiàng)目實(shí)際工程中是如何應(yīng)用以及編制過程中需注意事項(xiàng)，以給我們對這類大型項(xiàng)目的竣工圖編制提供更好的參考。

關(guān)鍵詞：竣工圖；流程；注意事項(xiàng)及措施

引言：一提起建筑工程竣工檔案，我們自然會想到竣工圖， 因?yàn)樗且环N能夠真實(shí)地記錄和反映工程實(shí)際情況的文件材料。竣工圖作為建筑工程檔案的一個重要組成部分，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、日常維護(hù)、改建和擴(kuò)建的重要依據(jù)。

廣州珠江新城西塔項(xiàng)目為全球地標(biāo)性建筑，工程占地面積31084.96平方米，建筑面積45.6萬平方米，建筑高度432米，有主塔樓共103層，裙樓共6層，地下室共4層，套間式辦公樓共28層。該項(xiàng)目的施工圖紙共約10233張，設(shè)計(jì)修改通知單共約5812張。該項(xiàng)目以竣工圖結(jié)算為主，竣工圖全部由施工單位編制，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理和業(yè)主負(fù)責(zé)審核，涉及到竣工圖編制單位共76家。如此大型項(xiàng)目，如此多家施工單位共同參與，如何才能有計(jì)劃準(zhǔn)確地做好該項(xiàng)目竣工圖呢？本人有幸參與該項(xiàng)目的建設(shè)，下面我們就談?wù)効⒐D在該項(xiàng)目中的應(yīng)用。

1.竣工圖概念、目的和意義

工程竣工圖是指工程項(xiàng)目竣工后按照工程實(shí)際施工情況所繪制的圖紙，是工程項(xiàng)目歸檔文件的重要組成部分，是工程建設(shè)完成后主要憑證性材料， 是建筑物真實(shí)的寫照， 是工程竣工驗(yàn)收的必備條件， 是工程維修、管理、改建、擴(kuò)建的依據(jù)。

竣工圖的編制是對工程進(jìn)行驗(yàn)收、運(yùn)行、維護(hù)和改造的可靠依據(jù)，對整個施工來說起著至關(guān)重要的作用。不但能使工程按時完成，還能提高施工效率，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益帶來益處，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的有效手段和技術(shù)。

2.編制流程及詳解

該項(xiàng)目為更好開展對竣工圖管理、規(guī)范流程，以及對整個工作過程有明確的責(zé)任部門及工作程序，根據(jù)項(xiàng)目情況編制了《西塔項(xiàng)目竣工圖管理工作流程》。

2.1提供藍(lán)圖一套或相關(guān)電子文件

根據(jù)施工單位需要，業(yè)主向施工單位提供最新版本的施工藍(lán)圖、相關(guān)設(shè)計(jì)修改通知單等施工圖紙一套或相關(guān)電子文件。此階段為準(zhǔn)備階段，本階段該項(xiàng)目業(yè)主提前了兩年準(zhǔn)備，在工程施工中期開始。施工單位收到業(yè)主提供的文件后，要組織人力整理相關(guān)圖紙文件，為下一步圖紙制作做好準(zhǔn)備。

2.2繪制一套手繪竣工藍(lán)圖

施工單位根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況、設(shè)計(jì)修改通知單等資料在原施工圖上繪制一套手繪竣工藍(lán)圖。根據(jù)提交的手繪藍(lán)圖，業(yè)主和監(jiān)理根據(jù)現(xiàn)場狀況對該藍(lán)圖進(jìn)行審核。當(dāng)審核發(fā)現(xiàn)問題，要做好記錄并及時反饋給施工單位修改，審核通過部分，可以下一步電子版圖紙制作。

2.3電子文件制作，提交A3白紙圖

施工單位根據(jù)已審核通過的手繪藍(lán)圖用電腦完成竣工圖電子文件繪制。根據(jù)項(xiàng)目的特殊性，該項(xiàng)目對竣工圖紙做了以下要求：

a、設(shè)計(jì)院的建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電專業(yè)竣工圖紙不能出現(xiàn)“竣工”階段，按原施工圖階段。圖紙內(nèi)容有修改的，圖號相應(yīng)順延（如“風(fēng)施A1-20”順延為“風(fēng)施A1-20代1”），修改部分須用云線圈注并寫上對應(yīng)的設(shè)計(jì)修改通知單號，無修改的保留原圖號。

b、精裝修和其它專業(yè)（如燃?xì)夤艿馈l(fā)電機(jī)等）的圖紙直接在原圖號前加“J/”；圖紙階段把“施工圖”改為“竣工圖”；制圖時間根據(jù)各區(qū)域工程竣工驗(yàn)收時間統(tǒng)一填寫。

c、訂制工程類圖紙（如地毯、燈具、家具等），按原業(yè)主下發(fā)的供貨深化圖紙。電子版圖紙制作完成，需打印A3白紙圖、電子版和圖紙審核表一式三份提交給業(yè)主，再由業(yè)主下發(fā)給監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主負(fù)責(zé)人三方同時審核。所提交要審核的A3白紙圖施工單位須在圖紙審核表中填寫圖紙自審意見，并經(jīng)繪圖人、施工員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。三方審核合格后方可下一步正式出竣工藍(lán)圖。

2.4正式竣工藍(lán)圖出圖

白紙圖經(jīng)三方審核合格后，施工單位需對電子版出現(xiàn)的云線圈注和設(shè)計(jì)修改通知單編號或依據(jù)等說明內(nèi)容進(jìn)行打印關(guān)閉，再正式出竣工藍(lán)圖，藍(lán)圖份數(shù)需根據(jù)項(xiàng)目需要而定。竣工藍(lán)圖經(jīng)設(shè)計(jì)單位蓋設(shè)計(jì)出圖章和施工單位蓋竣工圖章并簽名后提交業(yè)主蓋圖紙發(fā)圖章，發(fā)圖章日期需根據(jù)各區(qū)域工程竣工驗(yàn)收時間統(tǒng)一填寫。

2.5竣工圖移交、歸檔

竣工藍(lán)圖完成全部蓋章后需按檔案要求裝盒移交，同時附上對應(yīng)電子版光盤文件。為了便于對電子版查找，移交的電子版要求分類區(qū)域清晰（如分主塔樓、裙樓等）、專業(yè)清晰（如分水專業(yè)、電氣專業(yè)等；水專業(yè)再細(xì)分生活水、消防水等）、文件名稱清晰（圖號+圖名，如“風(fēng)施A1-39主塔樓22層空調(diào)通風(fēng)平面圖”），圖形要求字體和引用外部參照文件不丟失和設(shè)置打印線型文件，并提供DWG和PDF兩種格式文件，移交份數(shù)需根據(jù)項(xiàng)目需要而定。

3.編制過程中應(yīng)注意事項(xiàng)及措施

該項(xiàng)目圖紙涉及的專業(yè)、系統(tǒng)繁多，這給我們的竣工圖編制加大了難度，該項(xiàng)目又以竣工圖結(jié)算為主，竣工圖的準(zhǔn)確性直接影響到各單位利益，這就要求我們在編制竣工圖過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)及措施。

竣工圖一定要按現(xiàn)場實(shí)際狀況進(jìn)行繪制，要求施工單位對圖紙的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，要把過程中的設(shè)計(jì)修改通知單、四方會簽等內(nèi)容準(zhǔn)確反映在原施工圖上。在繪制過程中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)原施工圖與現(xiàn)場不符時，須在圖紙修改部位旁邊用云狀線或索引說明清晰反應(yīng)所做的修改內(nèi)容并標(biāo)注修改依據(jù)，同時與設(shè)計(jì)單位溝通核對確認(rèn)。

設(shè)計(jì)院的所有竣工圖按原施工圖出圖體系，避免混亂；分包工程按工程承包范圍的不同由各施工單位分別走竣工圖審核后，匯總?cè)朐瓐D紙系統(tǒng)統(tǒng)一出圖；如：原同一張施工圖的不同區(qū)域或工種由不同施工單位施工，要求各施工單位在原同一施工圖基礎(chǔ)上分別完成本身范圍的竣工圖，為確保不同分包單位之間竣工圖紙內(nèi)容銜接的準(zhǔn)確性，各單位圖紙須相互核對并會簽簽字確認(rèn)，經(jīng)審核合格后再提交總包單位進(jìn)行匯總才能由設(shè)計(jì)院正式出圖，最后各相關(guān)施工單位以此圖分別蓋各自竣工圖章完善手續(xù)。

為了不影響各單位的竣工結(jié)算和后期維護(hù)保養(yǎng)，竣工圖需加強(qiáng)繪制深度。例如土建結(jié)構(gòu)圖需反映鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)大樣等詳圖；機(jī)電圖紙需包含智能應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)、地址碼編制系統(tǒng)回路圖等詳圖；電梯圖紙需包含電梯控制和迫降、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)、機(jī)房監(jiān)控視頻等詳圖；精裝修圖紙需包含裝修基層底架大樣排版、構(gòu)造大樣、密度、石材排版、智能照明模塊與弱電單位連接配合等詳圖；弱電圖紙各子系統(tǒng)、線路回路布置走向、編碼表、IP地址分配表、機(jī)架布置圖、電話號碼分配表等詳圖；白紙圖下發(fā)給三方后，由業(yè)主組織監(jiān)理、施工單位一起去現(xiàn)場核對，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題要做好記錄，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)核對設(shè)計(jì)修改通知單、四方會簽等設(shè)計(jì)變更資料，審核完成需填寫圖紙審核意見并交由業(yè)主保存和復(fù)印下發(fā)給施工單位，施工單位再根據(jù)審核意見做相應(yīng)圖紙修改直至審核合格。

為了保證竣工圖按時按質(zhì)完成，業(yè)主固定每周四下午為竣工圖例會時間，所有施工單位、設(shè)計(jì)單位和業(yè)主參加，例會檢查竣工圖繪制情況、現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)問題、設(shè)計(jì)核對問題等等進(jìn)行協(xié)調(diào)討論并安排計(jì)劃完成時間。

4.結(jié)束語

通過本文的論述，使我們清楚地認(rèn)識到竣工圖在實(shí)際工程中是如何應(yīng)用。工程竣工圖是一項(xiàng)既嚴(yán)肅認(rèn)真， 又細(xì)致而繁鎖的工作， 它貫穿于整個工程建設(shè)過程。要編制好工程竣工圖， 各單位都要給予足夠的重視。要編制一套竣工圖，需要結(jié)合工程的特點(diǎn)，在編制過程中，設(shè)計(jì)單位和施工單位要緊密的合作，根據(jù)科學(xué)理論知識結(jié)合實(shí)際情況制定完善的竣工圖，為工程穩(wěn)定進(jìn)行提供保證，為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益提供保證。

參考文獻(xiàn)

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