從商業(yè)開(kāi)發(fā)與利用的角度舉例分析城市核心區(qū)地下空間的設(shè)計(jì)

摘要：城市地下空間的開(kāi)發(fā)利用不僅能夠解決城市化帶來(lái)的交通擁擠、環(huán)境污染、生態(tài)破壞等問(wèn)題，還是城市形象的一部分，代表著一個(gè)城市的文化。同時(shí)，商業(yè)開(kāi)發(fā)和利用也是地下空間設(shè)計(jì)的一部分。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)目前城市核心區(qū)地下空間設(shè)計(jì)現(xiàn)狀提出問(wèn)題，進(jìn)行探討分析，找出設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)和核心內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：商業(yè)開(kāi)發(fā)； 城市地下空間 ；地下商業(yè)空間 ；地下商業(yè)綜合體

一、地下商業(yè)空間

城市核心區(qū)地下空間是交通銜接、商業(yè)開(kāi)發(fā)、城市廣場(chǎng)融合在一起的城市地下綜合體，它能夠利用優(yōu)秀的地理位置和交通聯(lián)系在商業(yè)開(kāi)發(fā)方面發(fā)揮出巨大才能。現(xiàn)在城市核心區(qū)地下空間是多種商業(yè)形式并存的空間模式，不僅給商業(yè)帶來(lái)很多經(jīng)濟(jì)利益，還能形成城市綜合系統(tǒng)。

地下空間的商業(yè)形式主要有地下商場(chǎng)、地下交通、地下街道、地下文化娛樂(lè)場(chǎng)所。能夠有序、合理、高效利用城市地下空間資源，能夠?yàn)榻鉀Q現(xiàn)代化城市建筑高密度、交通堵塞。

作為人們活動(dòng)最頻繁的城市地下公共場(chǎng)所，地下空間隨著城市化的發(fā)展也出現(xiàn)了用地緊張的傾向。分析地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)利弊，研究設(shè)計(jì)中的要點(diǎn)有助于地下空間的良性發(fā)展。

二、地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、統(tǒng)一規(guī)劃

地下商業(yè)空間是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)工程，并且和城市整體面貌息息相關(guān)。它不僅要滿(mǎn)足商業(yè)所需要的功能和特點(diǎn)，還需要結(jié)合城市整體規(guī)劃。在城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)地下商業(yè)空間開(kāi)發(fā)利用沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)定，所以地下商業(yè)空間開(kāi)發(fā)沒(méi)有完善體系，在利用中很難進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)時(shí)要協(xié)調(diào)好地上和地下的關(guān)系，做好資源調(diào)查和需求預(yù)測(cè)，尋求整體發(fā)展戰(zhàn)略。

2、加強(qiáng)商業(yè)性質(zhì)

地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)的本質(zhì)是商業(yè)利益，在滿(mǎn)足交通設(shè)施、人文理念、生態(tài)環(huán)境的前提下，合理規(guī)劃步行系統(tǒng)，使商業(yè)利益最大化。

3、注重空間利用和規(guī)劃

地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)和利用有利于拓寬城市功能、激發(fā)城市商業(yè)活力、形成城市公共空間體系、增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、改善城市環(huán)境。所以城市建設(shè)過(guò)程中要重視地下空間的商業(yè)開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)。地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)要結(jié)合城市交通、建筑、景觀、市政等綜合功能，趨利避害，才能有效提高城市地下土地的商業(yè)利用率。比如說(shuō)珠海、先等市中心廣場(chǎng)地下空間開(kāi)發(fā)就充分利用空間發(fā)揮了商業(yè)、交通、娛樂(lè)功能。

地下空間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)不同的空間特色和空間功能合理安排，不能都采取一種設(shè)計(jì)模式，盲目追求大、全、時(shí)尚。更重要的是要結(jié)合城市文化和城市歷史，實(shí)現(xiàn)空間上文化歷史的多樣化。把設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在地域特點(diǎn)表現(xiàn)和滿(mǎn)足社會(huì)關(guān)系等方面。

地下空間規(guī)劃有很多種模式，有利用開(kāi)發(fā)地之間形成網(wǎng)絡(luò)狀的地下空間系統(tǒng)，有以商業(yè)街的開(kāi)發(fā)形勢(shì)來(lái)組織區(qū)域的地下空間系統(tǒng)。上海CBD采取的是網(wǎng)絡(luò)模式，局部地段通過(guò)地下街的設(shè)置實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的連接。

4、通透性設(shè)計(jì)

地下空間多為商業(yè)性質(zhì)的化，商業(yè)建筑會(huì)增多，空間缺乏自然光和外向景觀，具有封閉性。在商業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的時(shí)候要處理好地上、地面的流通性、開(kāi)放性，保持室內(nèi)的動(dòng)態(tài)感和自然化。尤其是通風(fēng)設(shè)計(jì)更為重要，因?yàn)榈叵律虡I(yè)空間封閉，又是商品陳列、人們活動(dòng)集中的地方本身通風(fēng)就有受到一定限制，一旦室內(nèi)溫度升高，就容易發(fā)生火災(zāi)；在夏季，地面和地下溫差較大，地下建筑墻面容易凝結(jié)水蒸氣，室內(nèi)變得潮濕。所以地下商業(yè)空間要保持良好通風(fēng)和適宜潮濕度，對(duì)風(fēng)道粉刷裝修和貨柜走向都進(jìn)行合理布置，進(jìn)風(fēng)道可置于天棚上，排風(fēng)道置于柜臺(tái)下；對(duì)外面進(jìn)來(lái)的空氣進(jìn)行除濕降溫，使室內(nèi)溫度保持在18℃—25℃，濕度保持在70%—85%。

5、交通設(shè)施在地下商業(yè)空間中的地位

交通是城市命脈，對(duì)于地下空間也是一樣，需要注重交通設(shè)施設(shè)計(jì)。特別是城市核心區(qū)，開(kāi)發(fā)地下空間的主要目的之一就是解決城市交通擁堵、集散不當(dāng)?shù)膯?wèn)題。現(xiàn)代隨著交通科技的發(fā)展，地下軌道越來(lái)越多，商業(yè)綜合體和交通設(shè)施的關(guān)系越來(lái)越緊密。在地下軌道的運(yùn)行中，出現(xiàn)大量步行街、商業(yè)街等。在地下空間中結(jié)合交通站臺(tái)建設(shè)各種類(lèi)型的地下商業(yè)空間，不僅能夠方便人們生活，還能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。

地上和地下多層次交通網(wǎng)絡(luò)，能夠覆蓋整個(gè)區(qū)域步行網(wǎng)絡(luò)，上海靜安寺地下結(jié)合了商業(yè)中心和交通中心功能，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。因?yàn)橄忍炜臻g不足，所以人車(chē)混雜，沒(méi)有形成集中商業(yè)中心。在軌道2號(hào)線和6號(hào)線開(kāi)通的時(shí)候，地上商業(yè)才形成了較大規(guī)模的文化旅游商業(yè)中心，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。

6、形成地下商業(yè)綜合體

地下商業(yè)空間的開(kāi)拓本身就能帶動(dòng)交通樞紐、商業(yè)中心的形成。因?yàn)榈叵律虡I(yè)開(kāi)發(fā)會(huì)建立交通基礎(chǔ)設(shè)施，周邊商業(yè)建筑地下也會(huì)開(kāi)通地下軌道等交通通道。交通形成使商業(yè)街形成了一個(gè)系統(tǒng)，聚集了地下商業(yè)、文化、娛樂(lè)、交通等設(shè)施。這種三維發(fā)展模式就是地下商業(yè)綜合體的形成。北京西單地下商業(yè)區(qū)就是通過(guò)地鐵、人行通道等交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展成著名商業(yè)空間的一個(gè)典型案例。

珠江新城核心區(qū)地下空間充分展示了商業(yè)開(kāi)發(fā)和利用特性，它完善了珠江新城中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施和立體交通條件，提高了新城中央廣場(chǎng)的整體形象，成為城市地下綜合體。

7、注重生態(tài)環(huán)境和景觀文化

一個(gè)城市的規(guī)劃和設(shè)計(jì)必定要有保護(hù)生態(tài)環(huán)境和景觀文化的概念，地下商業(yè)空間開(kāi)發(fā)利用的過(guò)程中也要結(jié)合城市多種條件，增加綠色設(shè)計(jì)、減少城市污染、保護(hù)人文歷史、維持生態(tài)平衡。在西方國(guó)家地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)中特別注意“容積率轉(zhuǎn)移政策”，這就是注重城市生態(tài)的一種表現(xiàn)。

8、以人為本，創(chuàng)造舒適性環(huán)境

地下商業(yè)空間設(shè)計(jì)要以人為本，從人的認(rèn)識(shí)規(guī)律和行為心理出發(fā)，創(chuàng)造令人舒適的氛圍，重視空間的可識(shí)別度和適宜性。在滿(mǎn)足人們的出行、購(gòu)物等實(shí)質(zhì)需要的同時(shí)，也要在視覺(jué)上和心理上和地面建筑、城市景觀保持一致。

因?yàn)榈叵驴臻g都是封閉空間，對(duì)人們的生理和心理都造成不利影響。所以在一些開(kāi)敞空間，打造商業(yè)空間景觀效果，注重時(shí)代性和趣味性設(shè)計(jì)。

三、總結(jié)

地下商業(yè)空間是城市商業(yè)的重要組成部分，并且隨著城市化的發(fā)展其城市功能和商業(yè)性質(zhì)比例漸漸加大。現(xiàn)代商業(yè)在追逐利益的同時(shí)，越來(lái)越注重和城市面貌、城市特性的匹配度，對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的公共性和舒適性越來(lái)越高，有些空間達(dá)到人性化的要求，滿(mǎn)足顧客對(duì)舒適度的需求。所以地下空間在設(shè)計(jì)的過(guò)程中要地上地下融為一體，地下借鑒地上，從根源上把握人和空間之間的關(guān)系，創(chuàng)造出“以人為本”的地下商業(yè)空間。

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