深圳 量價齊跌

6月，深圳房價出現(xiàn)了今年來的首次量價齊跌。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布數(shù)據(jù)，6月深圳的新房均價23441元/平方米，環(huán)比5月份的23981元/平方米下跌2 .25%，同比去年6月的房價高點24128元/平方米，也下跌了2 .8%，這也是深圳房價今年首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙下跌。

從成交量看，從去年下半年開始的信貸緊張局面延續(xù)至今，加之觀望情緒依然濃厚，持續(xù)發(fā)酵的利空因素使得深圳一手成交量繼續(xù)下滑。6月深圳一手房共成交23.3萬平方米、2428套，環(huán)比分別下跌4%和4.7%，同比去年6月的成交面積約46.94萬平方米、成交套數(shù)5025套，更是直接“腰斬”。

對此，深圳中原地產(chǎn)報告表明，從去年下半年開始的信貸緊張局面延續(xù)至今，加之觀望情緒依然濃厚，持續(xù)發(fā)酵的利空因素使得全市一手住宅成交量繼續(xù)下滑。面臨不利的市場環(huán)境，開發(fā)商開始加大促銷力度，使得全市一手均價開始出現(xiàn)下滑。

對后市走勢，多家地產(chǎn)中介研究機構(gòu)給出了謹慎樂觀的判斷。中聯(lián)地產(chǎn)分析認為，上半年低量收官，下半年依然可期。因為上半年是低量不低迷，較大的購房需求依然存在。許多置業(yè)者也僅僅是暫時性擱置購房計劃，而非放棄購房。所以，就市場走勢、置業(yè)需求看，下半年市場回升將是大概率事件。