北京 1.8萬套自住房攪動(dòng)市場(chǎng)

6月，北京市新房市場(chǎng)毫無升溫跡象，反而繼續(xù)下行。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，6月北京市新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為4045套，扣除保障房后，純商品住宅成交2516套，比上月同期下降25.1%，比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為31890套，扣除保障房后，純商品住宅成交22645套，比去年同期大幅下降45.5%。

北京樓市整體降溫的態(tài)勢(shì)依舊維持，市場(chǎng)觀望心態(tài)還在蔓延。不過，平靜的市場(chǎng)上仍舊掀起了一絲浪花，6月下旬，北京首個(gè)自住房金隅匯星苑以2.2萬元/平方米的均價(jià)搖號(hào)入市，迫使周邊項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅度的價(jià)格松動(dòng)，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了排隊(duì)搶房的熱銷景象。

據(jù)北京市住建委官方公開信息統(tǒng)計(jì)，從2013年11月29日第一個(gè)自住房項(xiàng)目開始申購以來，截至目前，自住房項(xiàng)目入市量已達(dá)11個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)約為1.8萬套，合計(jì)供應(yīng)面約為160萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，自住房對(duì)北京樓市的新房和二手房市場(chǎng)都造成了很大壓力。尤其對(duì)定位剛需的產(chǎn)品造成了很大沖擊，也將拉低北京樓市商品住宅的銷售均價(jià)。“雖然中簽率極低，但房?jī)r(jià)低于周邊項(xiàng)目30%的誘惑攪動(dòng)了購房者的買房心理，進(jìn)而給樓市預(yù)期造成很大影響。”