6月樓市繼續(xù)低迷

盡管有各種關(guān)于房地產(chǎn)論調(diào)，但公認(rèn)的事實(shí)是，樓市正處于下行調(diào)整階段。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，6月，其監(jiān)測(cè)的42個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降14%，同比下降22.8%，仍處于2012年以來(lái)單月較低水平（春節(jié)假期所在月份除外）。環(huán)比來(lái)看，28個(gè)城市下降，其中成都由于5月成交基數(shù)較大致使本月降幅明顯，為65%；廈門漲幅最大，達(dá)54%。同比來(lái)看，33個(gè)城市下降，汕頭下降幅度最大，為91%；徐州同比增幅最大，為171%。而分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下跌，同比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

市場(chǎng)降溫，加快地方救市的節(jié)奏。6月底，呼和浩特第一個(gè)明文取消了限購(gòu)。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前的做法看，明降的做法還不多，但很多城市已經(jīng)采取了暗降的做法。不過(guò)，此類救市在短期內(nèi)并不能有效提振市場(chǎng)成交。

在他看來(lái)，6月份市場(chǎng)成交量不及5月，說(shuō)明市場(chǎng)看跌情緒依然較重。目前銀監(jiān)會(huì)定向調(diào)整了商業(yè)銀行存貸比，商業(yè)銀行放貸的積極性在升溫，但并沒(méi)有直接涉及住房市場(chǎng)。而此前央行對(duì)商業(yè)銀行的房貸進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，但效果還不明顯。加上7-8月是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季，因此目前市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)還將延續(xù)。