投資移民，如何拿穩綠卡又增值？

近年來，在投資移民市場，選擇投資項目的同時，海外金融理財和海外投資置業等開始成為中國投資人的關注重點。越來越多的高凈收入人群在申請移民的同時開始關注投資的增值回報。如何投資能收益良多？成為大多投資人的關注熱點。

歐洲購房移民：居留和置業回報兩不誤

如今，中國人面對的發展選擇越來越多元化，移民已經成了其中比較熱門的選擇，而移民也不僅僅是富人階層考慮的問題。移民既是一種投資，也有各種各樣的回報。有考慮安全的食品和環境；為孩子良好的教育；不可侵犯的私有產權；也有多個身份為了免簽旅行的。不過一般來講，總是希望能找個好地方安居樂業，繁衍生息。對比國內外政策與環境，移民專家認為，歐洲置業移民回報是較高的。它不僅適合富人階層，也同樣可以滿足中高收入者的需求。

首先，歐洲置業移民第一步就是購置房產，而相對于國內不少城市天價房產和低質量的售后來說，歐洲房產性價比更高。花費同樣的資金，在歐洲能買到房子的面積通常比國內會更大，設施更加完備，品質也更高。其次，從長遠規劃來看，歐洲置業移民是一個優化資產配置的安全途徑。目前，國內出臺調控房地產市場的政策讓一部分人失去了買房投資的資格。但是歐洲國家陸續出現了買房移民政策，為國內投資者海外置業投資提供了絕佳的機會。

歐洲置業移民不僅可以享受歐洲高等福利和各種資源，而且還能夠取得歐洲移民身份，一舉多得，何樂不為。比如塞浦路斯，盡管有些名不見經傳、也不屬于申根國家，但在這里購房置業的最大好處是許多其他經濟文化大國都比不上的。購置30萬歐元房產，直接獲得該國的永久居留權。手續最快只需2個月左右：同時，移民者可享受當地的醫療福利等待遇。在塞浦路斯接受教育可直接接軌英美；如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什么比塞浦路斯更方便的了。

當然也有不少人選擇購買歐洲小國家房產移民，是想借此為跳板，最終能曲線移民到其他熱門國家，或者是為了享受免簽政策。比如希臘是申根公約的成員國之一。只要在希臘購買25萬歐元以上的房產，即可申請希臘5年居留許可證。有效期滿后只要不轉讓房產所有權，居留許可證可以獲得延續。不少購買海外房產的客戶看中了申根國免簽政策，以低價位購買小國房產，享受在其他申根成員國的免簽政策。因為在國內辦一些熱門大國簽證手續繁瑣，拒簽率極高。

相信到過歐洲的人們都會對當地的環境印象深刻，因此，為家人尋找一個宜居的地方，這也是中國投資者愿意到在歐洲置業的最大原因。

海外身份如何讓移民投資人獲益良多

目前，外國人在歐洲投資總量普遍超過10%，中國投資者約占總數的4%。移民專家稱歐洲經濟泡沫破裂后，房價一直處于歷史低點，眼下投資歐洲房地產正是享受當地銀行和政府最大優惠政策的黃金時機。

_分析：歐洲置業移民漸現“雙贏局面”

不同于傳統移民國家的先移民后置業，葡萄牙和西班牙相繼推出的購房移民政策同時解決了房產和身份兩個問題，很大程度上滿足了許多國人“購房置地”的情結，吸引了世界各國投資者進軍歐洲房產。

西班牙房產：投資聚焦度假型、學區型房產

隨著2014年歐洲經濟的回暖，西班牙成為了最具投資價值的國家之一，巴塞羅那的某一高爾夫球場是全球著名的高爾夫度假勝地，每年9月都會舉辦國際性的高爾夫比賽，因此當地以度假型房產居多。通過實地考察，巴塞羅那度假公寓在每年3月-9月旅游旺季時，出租金額可達1000-1150歐元/周，出租收益可觀。首都馬德里，市區的房產類型也很多，這里的房子設計多配有花園，周邊教育資源豐富，因而地段優越，備受中國投資人關注。該片區的房子房租收益一般在每月1000歐元左右。

葡萄牙房產：房產類型選擇多，分散投資收益高

里斯本是葡萄牙最大的都市，是葡萄牙甚至歐洲最富庶的地區之一，也是歐洲著名的旅游城市，因此房產出租收益可觀，是很多國人投資葡萄牙房產的首選城市。里斯本的市區，一般以公寓類型房產居多，這里交通發達，距離機場只需8分鐘車程。小戶型的房產單價并不高，50萬歐元可投資兩套房產，一套出租一套自住可謂收益身份兩不誤。另外，在葡萄牙還可以購買帶有租約的度假型房產，每年在旅游旺季確保有10%左右的收益，同時還可以在葡萄牙購買酒莊，酒莊的產出可自由支配，因此獲得不少投資人的青睞。

在歐債危機以后，歐盟經濟目前處于較為低迷的階段，此時不失為一個投資的好時機。不論是西班牙還是葡萄牙，不低于50萬歐元購買一套或多套房產作為投資，同時全家獲歐洲身份，可以說是一個難得的機遇。

綠卡保障與投資收益因項目而異

從不同國家的移民政策，及投資先后順序，我們可以對綠卡的穩定性和投資回報進行一個初步的判斷。

首先，以新加坡和加拿大魁省舉例來說，先由投資人遞交申請材料，通過移民局審核，完成投資行為之后，投資人就可以獲得綠卡。新加坡投資移民項目要投資政府指定的封閉性基金，其投資風險較小，回報率約為5%-10%。而加拿大的魁省有兩種投資方式可以選擇，一是通過指定的金融機構進行融資，僅投資無返還；二是投資80萬加元，5年后政府擔保無息返還本金，雖然沒有收益，但是保障了本金安全。

其次則是以創業、經營生意為目的，促進當地經濟發展和就業的項目，主要是加拿大BC省提名項目和澳大利亞188項目。申請人在滿足移民局的基本要求（如資產和管理經驗等），進行遞交材料審核，并同時進行投資，這意味著申請人的綠卡與投資行為密切相關。這類項目的綠卡安全性與投資回報是相輔相成的，申請人按照商業計劃書投資，并在移民局的監管下順利運營，獲得綠卡就沒有懸念可言。如果申請人用心經營，通過努力就會得到一定投資回報。

還有一種是通過投資行為，而最終獲得綠卡的項目，如歐洲的置業移民和美國投資移民。歐洲置業移民在投資時可以相對自主地選擇地理位置良好，有升值空間的房產，這會直接影響投資回報。而美國投資移民項目，將50萬美元投資項目之中，創造10個就業機會，即可拿到綠卡。申請人的重點并不在于項目的收益，而是希望項目能夠順利運營，并產生移民局要求的就業數量，這樣申請人就可以獲得綠卡。

站在不同的角度看待投資和移民，那么選擇就會大不相同。如果投資人把投資移民看成投資行為，希望從中獲得收益保障，就需要了解投資的回報率和風險大小，繼而選擇適合的國家或者項目。如果投資人希望通過投資的方式，最終達到獲得綠卡拿到移民國身份的目標，那么選擇出發點就要放在移民需求上，而不單純地考慮投資回報。但無論是從投資還是移民的角度考慮，都要進行下一步的項目篩選。比如選擇美國項目時，不僅要分析項目的資金結構、開發商的實力、區域中心的成功經驗、項目動工時間、就業創造能力等等也需要仔細考量。選擇已有投資人I-526通過的項目，對投資人獲得綠卡的保障會比較高。

綠卡穩定與投資回報此消彼長

美國投資移民在項目的挑選上尤為重要，市場上經常有項目號稱可以保證有百分之多少的投資回報，那么這些是否靠譜？在美國移民的項目選擇上面，安全穩定和投資的關系是否是此消彼長的？又該如何兼顧？

隨著經濟的高速發展，社會財富不斷積累，越來越多的朋友走出國門了解外面的世界。投資移民也逐漸成為走進千家萬戶的產品，可選擇的產品越多，大家對投資移民的期望也越高。

投資移民原先主旨是通過投資取得移民的資格，但很快就有了顧名思義的解釋，即投資和移民分開，賦予“投資”和“移民”兩層含義，一是移民，取得永久居留權；二是投資，使財富保值和增值。又想取得移民身份，又想得到投資的增值回報，會不會是魚和熊掌不可得兼呢？

市面上不少移民項目宣稱即能移民又能獲得高額回報。比如某些歐洲購房移民項目、投資定居香港地區及美國的某些投資移民項目，都給出很高的回報，而且有各種數據支持。部分歐洲購房移民項目已經不再將項目宣傳為移民，而是將項目視為抄底購房，附帶得到全家歐洲綠卡。伴著李嘉誠投資“抄底”歐洲的新聞，似乎一夜間，歐洲購房移民，抄底獲利變成了不需要思考的正確投資，并且能夠移民。

部分美國投資移民項目同樣宣稱投資人會取得高額的回報，5年投資期滿后，除了本金可以得到10萬美元以上的利潤，甚至可以私底下簽署獲利的承諾文件。而香港地區的部分基金也不甘落后，通過各種盈利數據，分析出每年獲利金額，更打出獲利后基金經理跟投資人按照多少比例分成獲利的旗號。

這些情況相對于早年大家對投資移民的判斷真的是大不相同，以前大家都是非常嚴謹的考察和掂量投資移民項目，謹慎選擇，推薦和介紹項目時也是如履薄冰。能夠拿到綠卡的，并且保本的項目，已經被認為很棒的了。

然而，現在大家面對項目的感覺和判斷卻已是完全不同的樂觀，是不是各國經濟的復蘇，或者是更多更好項目的出現，使得投資移民變得更為輕而易舉？使得投資和移民之熊掌和魚均能兼得？答案沒有那么樂觀，在考察了眾多項目后，我們發現移民的安全穩定和項目的投資回報存在一定的此消彼長關系，得到綠卡的保障越高，得到回報的可能越低，反之，回報越低，綠卡保障可能越高。