住房信貸破冰小步走

中國人民銀行（以下簡稱“央行”）官網(wǎng)顯示， 5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。

這一座談會召開的背景，是當(dāng)下各家銀行均出現(xiàn)針對住房信貸的放貸難、放貸慢、放貸貴現(xiàn)象。

央行此舉被視為政策“托市”的信號。當(dāng)天，地產(chǎn)股全線飄紅，華聯(lián)控股、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等個股漲幅居前。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，央行的此番表態(tài)，是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場貸款低迷情勢下，金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，這意味著政府層面已密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，力保剛需。

然而，《財經(jīng)國家周刊》記者采訪多家商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，央行這一信號可能難以為房地產(chǎn)市場帶來太大變化。

差別化住房信貸政策本就是目前各家銀行的普遍做法，對于央行此次座談會的強(qiáng)調(diào)此點(diǎn)，目前各家銀行尚未做出明顯調(diào)整，仍在執(zhí)行原先的放貸標(biāo)準(zhǔn)。

一位國有大型商業(yè)銀行個人信貸中心總經(jīng)理對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，央行要求各銀行講大局，“但是銀行本身是按照市場導(dǎo)向運(yùn)作的”。

中國工商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，目前該行仍遵循此前的認(rèn)房又認(rèn)貸原則，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策。

在貸款發(fā)放方面，將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，最大限度提速審批效率，在客戶申請資料齊全、符合放款條件的情況下，會及時發(fā)放貸款。“目前并沒有收到總行的調(diào)整要求。”上述人士告訴記者說。

上述國有大型商業(yè)銀行個人信貸中心總經(jīng)理對記者表示，考慮到住房剛需，國家層面要求盡可能支持首套房貸，“但銀行則要視自身資金壓力大小而動。”

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪時表示，個人住房按揭貸款在商業(yè)銀行所有貸款門類中應(yīng)該屬于安全的貸款門類之一，現(xiàn)在之所以收緊，主要還是對房地產(chǎn)市場預(yù)期的利空判斷以及銀行自身的資金成本壓力造成的。

在其看來，雖然各行已經(jīng)領(lǐng)會了此次座談會的精神，部分銀行也表示收到了相關(guān)文件，但銀行需要在全年信貸額度供應(yīng)和維持低利率之間尋求平衡，因此難以馬上調(diào)整按揭政策。

由于年初各家銀行已根據(jù)全年貸款額度制定了相應(yīng)的投放規(guī)劃，如按照央行指示增加個貸的總量規(guī)模，那么商業(yè)銀行需要從經(jīng)營性貸款中切割出一定額度的貸款規(guī)模來貼補(bǔ)個貸市場。在這種情況下，即便對個貸有所放松，最快也是在三季度執(zhí)行，而且調(diào)整幅度有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，央行支持首套房貸，并非一個正式文件，只是對原有政策的重申和強(qiáng)調(diào)，屬于“窗口指導(dǎo)”。

下一步，央行和銀監(jiān)會可能會出臺更有力度的措施，如定向增加房貸額度等激勵性措施，以引導(dǎo)商業(yè)銀行支持居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。