絕版豪宅 金秋亮相

開發商：融創中國

樓盤名稱：待定

項目地址：朝陽區農展館北路

推薦理由：位于東三環絕版地塊

開盤時間：預計2014年年底

價格：15萬元/平米以上

戶型：230-300平米大平層

入住時間：待定

實地探訪：

融創中國董事長孫宏斌曾用“皇冠上的明珠”形容位于北京東三環農展館地塊的“絕版”價值。該地塊臨近農展館和使館區，周圍商業成熟、使館林立，是近年來北京東三環沿線公開出讓的唯一宅地，天生有著做豪宅的基因。

記者圍繞該地塊外圍走了一圈，周邊商業配套和生活氛圍無需多言。項目被農展后湖、朝陽高爾夫、朝陽公園三園環抱，私密性較好。難怪孫宏斌說西側臨湖位置的房源售價最高可達30萬元/平米。

該地塊原址為北京軍區總醫院東院，地塊看上去確實不大。目前處于挖地基狀態，四處都是土堆，兩座塔吊矗立，運輸車輛進進出出。

走訪農展館地塊周邊的二手房中介門店可以發現，目前該區域二手房價格在50000元/平米上下，在農展館地王橫空出世之后，市場上部分二手房業主有一些漲價的心理預期，沒有出現二手房業主漲價過多的現象，主要原因是農展館地王的體量比較小，從地王拍出到現在時間還比較短，周圍社區已經成熟，地王效應很難凸顯。

那些事：

2012年11月27日，農展館地塊就在北京土地整理儲備中心掛牌出讓，但在12月19日，因國土部嚴控地王遭遇叫停。

2013年8月21日，農展館地塊重新入市，相比之前的20億元起價，地塊自降2億元起拍價。9月4日的現場競拍吸引了中海地產、融創集團、懋源地產等8家企業參與競拍。最終，融創以配建27.8萬平米醫院的條件獲得農展館地塊，拿地總成本為43.24億元，折合樓面價7.31萬元/平米，成為全國地王。

開發商說：

融創執行董事、北京公司總經理荊宏透露，農展館項目預計春節后開工，爭取在今年九、十月份亮相。具體時間，要看到時取證情況。農展館項目主力戶型單套價格將超過3400萬元。

記者點評：

絕對的絕版地塊，小地塊做頂級豪宅十分考驗開發商功力。