門頭溝走出沉寂

房山、大興、通州、孫河、東壩……北京樓市一個個黑馬區(qū)域近兩年出現(xiàn)得讓人應接不暇，他們創(chuàng)造土地拍賣高價的同時，樓盤供應、房價一直成為人們津津樂道的話題，但有一個區(qū)域的樓市，雖長期以來屬北京樓市版圖中的邊緣區(qū)域， 但房價甚至超過大興、通州等地，用“悶聲發(fā)大財”來描述再合適不過，那就是門頭溝。

對于許多老北京人來說，提起門頭溝，第一印象就是煤礦，第二就是距離北京市區(qū)太遠。明清時期，“門頭溝民皆市石炭為生”，“京師百萬戶皆仰給于西山之煤”。這里經濟相對落后，而在煤礦謀生的危險眾所周知，因此北京流傳著這樣一句老話：“家有半碗粥，不上門頭溝。”

門頭溝最初崛起全仰仗煤礦資源，直到今天，門頭溝的核心區(qū)域的居民，仍然有很大比例是北京京煤集團（原北京礦務局）的職工和家屬。不過，這樣的情況在2013年已經開始悄然改變，這里一躍成為品牌房企扎堆，群雄逐鹿的熱門區(qū)域。

2013年年末，住總、融創(chuàng)、駿洋聯(lián)合體58.66億元奪得門頭溝新城地塊，造就北京新總價地王。2013年12月8日，由中國水電地產、金地集團聯(lián)手打造的別墅項目西山藝境開盤。開盤不到兩小時，去化率就達 85%，成為了體現(xiàn)年末北京樓市走勢的標志性大盤。

最為驚人的是其房價，門頭溝區(qū)域成交均價從2009年的每平米7930元，漲到2011年7月的每平米18347元。而目前這里的普通商品住宅單價躍升至每平米25000元，別墅項目的報價更高達4萬元/平米，堪比大興、通州等很多熱點區(qū)域的房價。

而從2006年至2011年，門頭溝區(qū)域新房的年銷售套數(shù)，從來沒有達到過1000套，這里還是一片連業(yè)內人士也幾乎要將其遺忘的冷門區(qū)。可以預見的是，門頭溝樓市將迎來從未有過的“旺市”。