房地產投資對區域可持續發展的影響及對策

郭秀平

[摘 要]房地產投資是土地資源與資金相互結合，達到對稀缺資源的合理配置的行業，房地產行業對區域發展的限制在于對該地區經濟、生態環境、自然資源的保護。本文主要分析了房地產投資及房地產行業過熱對區域經濟的可持續發展的影響，區域經濟與房地產業協同發展對房地產投資的內在要求，房地產投資促進區域可持續發展的對策等各方面的問題。

[關鍵詞]房地產；投資；可持續發展；區域經濟

[中圖分類號]F293.3 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2014）16-0103-02

1 房地產投資對區域可持續發展的影響

可持續發展，從字面上理解就是能夠讓某事物能夠一直延續下去，不因現在的某項事業而導致子孫后代不能使用該資源。具體到房地產行業，可持續發展的具體含義：房地產行業的產物既能夠滿足當代人的需求，同時房地產行業在得到產物的整個過程不危害到后代人的利益，不對該區域和其他區域的經濟、生態環境、社會穩定產生不利影響。可持續發展具體表現在對下面幾個方面的影響：生態環境、經濟、社會系統。

1.1 對生態可持續性的影響

生態環境質量是人們能夠正常生活的基礎。生態可持續發展是區域可持續發展的必要條件。房地產行業要想發展，必不可少的兩個關鍵因素：土地資源和空間資源。土地的用途十分之多，且它是不可再生資源，一旦占用就不能再生長出新的土地，而許多行業的發展需要用到土地資源，如農業、牧業等，因此資源的合理配置和協調是實現生態可持續發展的前提條件。

縱觀我國房地產行業的發展，發展速度十分快，但水資源的利用，電力資源的使用方面都采取粗放的方式，導致資源嚴重消耗，對土地資源的合理規劃和空間資源的有效利用和配置方面缺乏重視，導致一些房屋業主不喜歡且不必要的空間設計出現。對此相關部門應該提高重視，加強監督，實現區域的可持續發展工作的落實。

1.2 對經濟可持續發展的影響

區域的持續發展的主要問題是：經濟的可持續發展。一個地區只有經濟得到發展，社會才能得到快速的發展，所以說，地區經濟的發展也是實現社會可持續發展的前提。國家政策對房地產行業的發展影響深遠，因為國家的宏觀調控對宏觀經濟的發展起決定性作用，而宏觀經濟能夠決定房地產投資的方向和投資方式。同時房地產投資反作用于國家的宏觀經濟，能夠促進我國宏觀經濟的增長，讓經濟更加的繁榮，國家更加昌盛。要想實現區域經濟與房地產業協同發展，筆者認為對房地產投資有以下幾點要求：①區域經濟可持續發展要求合理有效地進行房地產投資開發；②區域經濟可持續發展要求房地產投資開發建設有超前的環保意識；③區域經濟與房地產業協同發展要求有暢通的融資渠道；④區域經濟可持續發展要求房地產投資開發創造人與環境有機融合的居住環境。

同時，一個地區經濟的發展水平，一個地區的經濟特點和功能都會影響到房地產投資的方向和投資力度，如經濟發展良好的上海，會建設高樓大廈；如旅游城市就會建設有該地區特色的房屋，且一般都是樓梯房。所以一個地區的經濟和定位對房地產投資結構影響深遠。在同一城市定位下，發展階段不同也會產生房地產投資需求比例的不同，只有根據實際情況，確定適當的房地產投資結構，才能與宏觀經濟發展相協調。

1.3 對社會可持續發展的影響

社會系統是區域可持續發展系統的主體，其中人是生產與消費的統一體，是整個系統主體的核心因素，也是系統中最為積極活躍的因素。在宏觀經濟快速發展的同時，房地產投資對社會可持續發展的影響鮮為人知和有所考慮。許多極富文化底蘊和民族特色的城市在現代化建設中忽視了對人文環境的建設，拆毀大量具有歷史意義和鄉土特色的房地產建筑，城市的民族特色和文化特色逐漸消退，房地產品與周圍的社會環境格格不入，城市規劃呈現短期性。在物業管理中采用封閉式管理，在注重個人隱私的同時卻忽視了開放性，不利于建立正常的鄰里關系和情感溝通。房地產品作為人類社會環境的組成部分和人類文明的具體體現，房地產投資應充分尊重和結合社會方面的具體要求，才能實現真正意義上的社會可持續發展。

2 房地產投資促進區域可持續發展的對策

研究房地產投資對區域可持續化發展的影響的最終目的在于：如何實現資源的合理最有效的配置。實現對經濟、人文環境、自然生態環境的合理利用和保護，達到對后代人的危害降到最低，對該地區和其他地區的經濟發展的影響降到最小，同時達到社會可持續發展的目的。

重視房地產投資對生態環境的影響。房地產行業存在的基礎是土地資源可利用，而土地是人們賴以生存的基礎。在決定房地產投資的方向之前，首先要考慮所有生產要素的有效利用，考慮環境保護，只有以良好的環境為基礎，才能實現經濟的發展，社會的進步，后代人長久繁衍。所以，相關部門要重視房地產投資帶來的影響，加強監督，努力使房地產行業的投資向資源集約利用的方向轉變，尤其是提高土地和空間資源的利用效率。

其次就是房地產投資對經濟可持續發展的影響。經濟的發展需要良好的環境質量和自然資源的支援，所以發展經濟的前提就是：保持自然資源的質量和提供服務，最大程度增加經濟的凈利益。在房地產投資對經濟可持續發展最大的影響就是：融資，融資方式在房地產投資中起到了主要作用，由于我國的金融制度正處于由計劃經濟體制向市場經濟體制的轉化過程，對于出現的一些缺陷和不足，應不斷加以改進和完善。當前政府部門的直接投資已經趨于飽和，民間投資明顯滯后，存在較大的開發潛力，但是民間資本向投資轉化的渠道不暢，沒有形成有利于民間投資增長的體制和環境。所以在融資方式上應提供適當可靠的房地產金融工具，完善房地產融資制度，大力擴展民間投資的投資領域，減少中間環節，降低投資風險，吸引民間資本進入房地產投資領域，由政府和民間共同投資來拉動經濟的可持續發展。

3 房地產投資過熱阻礙區域經濟可持續發展

3.1 房地產過度開發導致環境質量低下

在進行房地產開發時就要考慮具體的規劃問題，要了解到投入能夠得到的收益是有限的，對經濟帶來的效益影響也是有限的，所以要控制投入，避免盲目的投入。近年來，在城市中隨處可見房地產開發，房屋拆遷，許多城市幾乎變為“混凝土森林”，城市建筑增多，而綠化卻不受重視，導致環境的自凈能力下降，城市氧氣減少、噪聲倍增、熱島效應和疾病增加。由于房地產開發瘋狂，導致許多的土地都被征用去開發，又不重視土地資源的合理利用，房地產開發過程中需要用到大量的水資源，導致水資源嚴重消耗，環境質量下降，對人類造成身體和心理上較大的傷害。這種以犧牲環境質量為代價獲得的經濟效益必然會降低人民的生活質量，妨礙資源的有效利用，進而導致社會效益的低下，從而影響區域經濟可持續發展。

3.2 房地產過度開發導致城市運轉效率低下

隨著城市化腳步的推進，許多城市房屋的價格上漲，導致許多的工薪家庭買不起房，許多家庭選擇在距離市中心較遠的地區買房，導致每天在上下班時間，路面上的交通堵塞，甚至癱瘓，給市民上班和學生上學帶來諸多不便，使得城市運轉效率低下，從而影響區域經濟健康快速發展。

3.3 房地產投資結構的變化影響區域經濟協調發展

土地資源和空間資源是稀缺且不可再生的資源，過分偏重于某一種物業都會影響其他物業的建設，比如偏重于建設賓館、飯店等會在一定程度上影響住宅和其他生產型物業的建設，導致市場上某個行業出現供不應求而其他行業出現供過于求的局面，而且也會引發整個經濟的動蕩，從而影響區域經濟的協調發展，進而導致區域經濟向不健康甚至扭曲的方向發展。參考文獻：

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