房價下跌對中國社會經濟發展的影響分析

【摘要】中國房地產業伴隨著中國經濟的高速增長和城市化進程的快速推進，已經儼然發展成為由土地、建筑和金融服務等多鏈條，多部門的重要行業。中國經濟增長的動力是由消費、投資和出口貿易這三大部分構成，而房地產業作為投資的重要力量，構成了中國經濟增長的核心。產業的發展成熟與完善的過程解決了就業人數增加的部分問題，也保障了國家GDP的增長數據。近來部分沿海城市投資重心偏移使得房價出現回落，這是否是一個趨勢，會對中國社會經濟的發展帶來怎樣的影響？通過簡析，探討其中的影響，并提出相應的建議。

【關鍵詞】房地產業 房價下跌 經濟發展 影響 建議

一、中國房地產業的發展現狀

在過去的十年里，中國的房地產市場在當時的環境下取得了飛速的發展。自從1998年稅務制度和住房制度改革以來，基本確定了房地產市場逐步面向市場化的這一發展方向，由于先前的計劃經濟時代積壓的大量需求得到了釋放，中國經濟伴乘著由改革開放春風所帶來的高速增長和城市化進程的快速推進，使得房地產市場逐步發展壯大并且成熟完善，為中國式的經濟增長貢獻了極大的力量。在這一過程中由于中國人口基數的龐大，似乎住房的剛性需求永遠大于市場供給，同時城市化的進程中增加的就業機會和人口，平均收入的提高，以及商業圈服務集中程度的加劇，都刺激了對房地產的需求增加。另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。隨著國家限購令在各大城市的陸續出臺實施，一、二線城市的開發資金總量得以控制放緩，并打擊了部分中小開發商的積極性，同時引發了資金和開發方向的戰略性轉移。開發商們在預期偏謹慎的大環境下，獲取土地的熱情有所減退，土地市場的推出量持續下跌。由此，部分一線城市的房價回落，這有可能是房地市場的一個轉折點。

二、房價下跌對中國社會經濟發展的影響

房價下跌了，對于那些有買房需求卻因為高房價而望而卻步的老百姓來說，這無疑是一個振奮人心的消息。在目前龐大的中國人口基數下，每年人口增長和就業需求的增加，無疑在促使著購房剛性需求的提升。房價也就成為老百姓十分關注的話題之一，價格的回落，讓更多的一部分人能夠買得起住房，另一部分人改善居住環境，乍一看對于社會經濟穩定發展是有促進作用的。在1998年的住房政策調整以前，老百姓人均收入用于購房所得面積不足3個平方米。房價的下跌讓不少房奴看到了春天，同時有一些專家認為，房地產市場價格漲幅的合理區間應該介于GDP（國內生產總值）與CPI（消費者物價指數）之間，所以高房價所累計的泡沫經濟，通過價格下調，是可以理解并接受的。

但是如果房價跌幅過大，這就會產生較為深遠的影響。目前，國際經濟形勢依舊處于經濟衰退的陰云籠罩之下，發展前景依舊緩慢無序。同時我國的國內生產總值的增幅也有所放慢。目前房地產作為投資這一板塊的支柱，也成為了中國經濟增長的重要支柱。如果其價格跌幅有所波動或是混亂無序，勢必對其他各個行業以及經濟領域造成沖擊，使經濟增速減慢甚至停止，嚴重的將引發新一波亞洲的金融危機。想要了解房地產市場與國民生產許多部門之間的聯系，舉個例子來說：房屋建造，必須要材料、人工和資金的到位，材料包括鋼筋水泥之類的，這就需要建材市場提供，帶動鋼材和建筑業的發展，人工的招募，提供了更多的就業崗位，這為勞動力市場緩解部分壓力，資金的募集，需要和銀行等金融服務類行業往來，這也帶動了金融服務業的發展。行業鏈條環環相扣，一旦房地產市場這一環節出現裂痕，必將引發毀滅性的連鎖反應。其次，有關保障性住房的影響，廉租房作為改善民生的一項保障性住房，開發商也承擔著其基礎構建的責任，房價的大幅度下跌，勢必導致民生改善問題難以解決，并引發社會民憤。另外，房價的大幅下跌會對銀行金融行業以及中小房地產開發商的利益帶來影響，目前絕大多數的房地產開發都和銀行貸款掛鉤，一旦市場崩潰就會導致銀行危機，雷曼兄弟的破產的影響如今依舊讓整個國際經濟市場陷入寒冬。

三、對房地產市場未來發展的建議

第一，國家要進一步加強宏觀調控。加強監管的力度，對于房地產開發企業的資格進行嚴格的審核，以防止土地購置后的閑置浪費現象。同時對于新開發項目進行嚴格地控制和審批，對于資金去向不明，開發資質不夠的項目做到嚴控把關。

第二，理性看待房地產市場在社會經濟發展中的職能。房地產業在經濟發展中的地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大的積極作用。很大程度上，首先是經濟促進了房地產業的發展，然后才是房地產業對經濟的反作用。避免社會經濟發展過度依賴于房地產業。

第三，強化保障性住房的投資力度。保障性住房作為政府一項惠民以及民生改善工程，需要從根本的政府公共財政構建著手，轉變政府的職能點，同時對此類住房的開發商政策適度寬松，以緩解開發商面對的資金回籠緩慢困難這一問題，確保開發積極性與開發質量。

第四，銀行應該加強資金資質審核。面對開發商開發樓市向銀行貸款，樓盤出售時購房居民也向銀行貸款這一兩頭夾擊的態勢，銀行更應該加強對于開發企業的償還貸款能力審核確認，減小房價下跌對銀行金融市場造成的沖擊。

第五，開發企業應該制定相應的對策，加強風向應對的機制管理。由于房價下跌會對開發商的資金回流造成嚴重的阻礙，對此，建立有效的風險應對機制，合理處理資金，以確保有足夠的資金流動，減小房價下跌的影響沖擊。

參考文獻

[1]劉艷芝.談我國房地產市場的現狀及走勢[J].科技情報開發與經濟，2008，（36）.

[2]金獻芳.淺談我國房地產市場現狀分析及應對措施[J].現代商業，2009，（12）.

[3]劉廣韜，孫艷輝.我國房地產市場的現狀和問題分析[J].中小企業管理與科技（上半月），2008，（01）.

作者簡介：戴耀華（1992-），男，江西南昌人，現就讀于江西財經大學金融學國際金融專業，研究方向：金融學。