住宅小區(qū)規(guī)劃設計中存在的問題及措施

楊婷 馬佳斌 楊壘

摘要：在生活中“衣食住行”是最重要的，住宅區(qū)作為生活中重要的一部分，住宅建設與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、社會關系密切，它影響著國家發(fā)展與社會安定。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設計中，積極推進“以人為本”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。

關鍵詞：小區(qū)規(guī)劃；設計；問題；解決措施

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

一、住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設計原則

1、可操作性原則面對規(guī)劃基地內的現狀景觀資源，在充分調查、分析現狀地形條件的基礎之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務設施的開發(fā)建設中，根據城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來確定經營項目與運作方式，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，以達到對土地的最優(yōu)化利用。住宅區(qū)建設以科技為先導，加強新技術的利用，使住區(qū)建設新技術融入居民的日常生活，同時促進住區(qū)市政基礎設施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。

2、經濟原則現代化的住宅小區(qū)設計要遵循經濟的原則，人們住宅小區(qū)的環(huán)境設計要充分考慮能源節(jié)約的因素，舒適的生活環(huán)境不在于奢華的外景，在兼顧美觀裝飾的基礎上，發(fā)展和使用節(jié)能設備，使住宅小區(qū)設計體現環(huán)保節(jié)能的理念。

3、美觀原則住宅小區(qū)設計中要遵循美觀的原則，科學合理的建筑設計理念，首先是給人以美的享受，一方面裝飾美化住宅小區(qū)環(huán)境，營造美觀的住宅小區(qū)設計裝飾，渲染住宅小區(qū)藝術環(huán)境，增加視覺空間層次。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃設計存在的問題

1、缺乏較為人性化的考慮

為了滿足居民的基本生活居住條件，規(guī)劃者會想方設法對住宅小區(qū)進行良好的規(guī)劃，充分考慮各種物質空間的布局，但是在整個過程中，設計者往往忽視了居民真正意義上的社會和精神需求，忽視了公共交往的空間建設。而且住戶只能接受已經設計好的居住環(huán)境與設施，沒能做到讓公民共同參與的程度。因此只是考慮物質環(huán)境內容，而忽視居民的交往空間，是一種很不合理的做法。

2、缺乏合理空間營造

“兵營式”居住小區(qū)規(guī)劃設計成為一個沒有明文規(guī)定的規(guī)矩一樣，在我國各地居住小區(qū)規(guī)劃設計中普遍采用。這種“兵營式”居住小區(qū)由于其整體骨架的單一性，使得其間的綠化也就顯得單調。目前的綠化形式一般都是在兩棟住宅之間栽種喬木，這給居住小區(qū)外部空間環(huán)境的營造帶來一定的難度。在公共空間的設計上卻淡化了以人為本的設計宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社會安定、鄰里交往等較高標準的因素。將居住空間環(huán)境的設計只局限于能用、經濟等簡單的使用水準上。居住在單元住宅樓內的人心中無不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無奈。

3、街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴重

我們在國內許多住宅小區(qū)內都可以看到，將很多的人行小道拓寬變成了隨時可以通過機動車的小區(qū)道路，這樣做對有車族很方便，但是居民的生活環(huán)境質量卻受到了嚴重的影響。例如，一些噪聲和汽車的尾氣嚴重的影響了居民的正常生活，使他們的睡眠質量和空氣質量也都受到了影響。小區(qū)的道路不是很寬，而且旁邊也沒有綠化隔離帶，只有很窄的人行路。根據住宅小區(qū)的設計規(guī)劃要求，內部道路是不同的，街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴重以免影響居民的生活質量。

4、商住小區(qū)環(huán)境較為混亂

就目前我國各地區(qū)的小區(qū)規(guī)劃來看，在住宅小區(qū)內規(guī)劃許多商業(yè)用房，而且商業(yè)用房較多，商業(yè)用房成為個人隨便經營的場所，如在一些居住小區(qū)里可以看到，理發(fā)店、保健院、牙科診所、課后輔導班、旅館等商業(yè)內容，顯現出較為混亂的局面。這些情況的出現，雖然社區(qū)物業(yè)、城建、環(huán)保等很多部門都在管理，但是，針對這些問題卻無法治理，因其是商業(yè)性質合理合法，所以較難治理。

三、針對住宅小區(qū)規(guī)劃設計采取的措施

1、注重小區(qū)區(qū)位分析

小區(qū)規(guī)劃設計開始應做區(qū)位條件分析，充分了解區(qū)位的優(yōu)勢，挖掘地域文化特色，設計師只有正確把握每一個小區(qū)的區(qū)位條件，才可能設計各具特色的小區(qū)。不同的區(qū)位條件導致設計的思想理念截然不同，小區(qū)形象塑造的出發(fā)點也根本不同。例如在歷史文化內涵豐富的城鎮(zhèn)，小區(qū)規(guī)劃設計就不應盲目求大求洋求氣派，而應追溯、演繹、延續(xù)地區(qū)歷史文化，從而體現其獨特的文化底蘊和個性；反之，在南方經濟發(fā)達的沿江城市中，由于人口密度大，土地資源緊缺，城市現代氣息濃厚，小區(qū)設計風格和內陸城市有很大差異。即便在同一城市，不同地段上的小區(qū)區(qū)位條件也大不相同，設計者應認真審視，以利于創(chuàng)造不同特色的小區(qū)。

2、重視住宅小區(qū)環(huán)境質量

在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的環(huán)境中，其環(huán)境質量的好壞直接影響到居民的生活質量的好壞，隨著人們生活質量的提高，居住環(huán)境越來越受住宅居民的重視。在住宅小區(qū)規(guī)劃設計當中，要將環(huán)境設計作為一個獨立的設計階段來進行。在保留小區(qū)原有風貌的基礎上，加上現代的設計手法，這樣形成后的住宅小區(qū)不僅延續(xù)著一種文化傳統(tǒng)的沉積，而且還具備了現代化的生活環(huán)境，這樣才能滿足住宅小區(qū)居民對人文氛圍的需求。另外，還要注重周圍生態(tài)環(huán)境的保護，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的過程中，要對所在小區(qū)的地形、地物以及地貌的特征慎重的考慮，對于在住宅小區(qū)原有的河流、山坡、樹木、綠地等，對其不要破壞并保持原樣，在此基礎上還要從分的利用上，只有這樣，才能設計出與自然環(huán)境融合到一起的、并具有本地特色的、使居民感到舒適、幽雅的適合居民居住的生活環(huán)境。

3、適當的建立合理完善的配套公共設施

當今，住宅小區(qū)的公共設施建造之勢越大，似乎象征著小區(qū)的檔次越高。住宅小區(qū)的公共設施建造的多、功能全，這只能說對城市功能的不足起到了彌補的作用。但是公共設施建造的越大、越多，想要得到正常的經濟效益、維持正常的運營，那么，就得從小區(qū)外招攬人員進來。實際上，這種現象不僅影響了小區(qū)的環(huán)境，更對居民的正常生活產生了干擾。

4、增加活動場地

隨著人們工作強度的增加和健康意識的提高，“請人吃飯不如請人流汗”早已成為一種共識，人們迫切需要走出鋼筋水泥叢林，在一個相對開闊的空間里與鄰里自由交往。故小區(qū)應充分重視公共活動場地的設計，為住戶提供鍛煉身體、交流思想的場所。很多小區(qū)中的場地設計盲目追求構圖效果和視覺沖擊力，軸線和廣場很是氣派，但空間缺乏親切感和凝聚力，這要求設計者進行景觀場地設計時，不僅從自己的角度思考，而應從住戶的角度思考，重視他們的人際交往和戶外活動的需求，創(chuàng)造層次豐富適合居民停留交往的室外空間場所。

目前小區(qū)活動場地一般結合多層次的景觀體系來塑造，主要包括小區(qū)中央水體、觀景棧道、構架廣場、組團院落等景觀，在小區(qū)主次空間軸線的控制下，各種活動場地分別與小區(qū)主入口、會所、中心廣場、親水平臺等節(jié)點相連接。(圖例：金華歐景名城總平面圖)

5、在小區(qū)的規(guī)劃設計中要引入智能化建設

住宅小區(qū)的智能化建設勢在必行，隨著我們國家計算機信息網絡的普及發(fā)展，智能化建筑已經引入到住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中。智能化的內容主要是：將小區(qū)的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區(qū)網絡的建立，三防的建立，信息的綜合服務，小區(qū)的大屏幕電子廣告等內容。

結束語

隨著社會經濟的快速發(fā)展，人們對住宅建設必將會有更高的要求。因此，當前我國居住區(qū)規(guī)劃設計方面需要探索的問題還很多。建筑、景觀設計師要關注生活、不斷創(chuàng)新，積極拓寬居住區(qū)規(guī)劃設計的思路和方法，創(chuàng)造出富有當地特色又符合時代要求的人居環(huán)境。

參考文獻

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