孫克放：百年住宅需要評價體系

文│孫克放 中國房地產研究會住宅產業(yè)發(fā)展和技術委員會副主任、住建部住宅產業(yè)化促進中心副總工程師

孫克放：百年住宅需要評價體系

文│孫克放 中國房地產研究會住宅產業(yè)發(fā)展和技術委員會副主任、住建部住宅產業(yè)化促進中心副總工程師

為了貫徹落實科學發(fā)展觀，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，大力發(fā)展綠色建筑，推廣以低排放為特征的建筑體系，全面推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化進程，持續(xù)提升住宅建筑和公共建筑的綜合品質，建造長壽命高品質的百年建筑。 2010年中國房地產研究會住宅產業(yè)發(fā)展和技術委員會以及中國百年建筑研究院聯(lián)合向住房和城鄉(xiāng)建設部、住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司申報了《中國百年建筑評價指標體系研究》項目。歷經(jīng)兩年多的努力，課題研究于2013年12月完成，并通過專家委員會驗收。

改變“短命”建筑現(xiàn)狀

試想，如果我們的住宅使用壽命只是50年，那么在150年內就需要建3次房子。如果將住宅使用壽命提高到75年，則在150年內只需建2次房子。因此，延長住宅使用壽命、實現(xiàn)百年使用要求，是一項重要的低碳減排、惠及城市持續(xù)的重要工程。

我國相關規(guī)范規(guī)定，普通房屋和構筑物設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年。但目前城市建筑未達到設計使用年限即被拆除的比例很高，甚至有些建筑剛投入使用不久即被拆除，統(tǒng)計平均使用壽命僅30年左右。在1955～1995年，發(fā)達國家的住房平均壽命（統(tǒng)計上的平均壽命）都達到50～100年之間，德國為64.08年，荷蘭為68.31年，美國為77.97年，法國為85.31年，英國超過百年，達125.12年。

1998年，日本對被拆除的住房統(tǒng)計出平均壽命為30年，在發(fā)達國家當中屬于較低的水平。為此，由“財團法人優(yōu)良生活”制定了《百年住宅建設系統(tǒng)認定基準》（CHS），并開始了“百年住宅建設系統(tǒng)認定事業(yè)”和《長期優(yōu)良住宅的認定標準》。此后，日本開始研發(fā)和推廣承重支撐體系和填充體系分離的“SI結構”，并且提出“SI結構”的承重支撐體系設計（建筑）壽命要達到100年。這使日本的住房建設發(fā)生了根本性的改變，也為其建筑走向百年奠定了基礎。

可以說，建筑的結構技術及其系統(tǒng)的發(fā)展與完善，成為百年建筑的必然保證。英國的“百年老屋”隨處可見，一棟房屋經(jīng)歷幾代人使用，成為傳承城市歷史文化的載體和重要的旅游資源。我國建筑壽命短，致使資源能源消耗和建筑垃圾大量增加，特別是大量拆除造成的資源能源浪費使近幾年來節(jié)能減排的成果大打折扣。

城市的面貌日新月異，而與那亮麗景觀相伴的卻是高樓大廈出人意料的“短命”。

除了那些引人關注的地標性建筑以外，還有大量普通住宅，在建成后不長的時間內就因為各種原因被提前拆除，其數(shù)量無法統(tǒng)計。這些正處在建筑壽命“青壯年”的建筑的非正常“死亡”，越來越引起各方關注。

“中國百年建筑評價指標體系”研究所針對的建筑類型是我國建造量最大，應用最廣的鋼筋混凝土結構住宅建筑，主要是從住宅建筑技術的角度加以研究，建立一套較為完整的住宅建筑品質管控評價體系，確切的講是建立《中國百年住宅建筑技術評價指標體系》。其側重點是更加強調住宅建設的可持續(xù)性，更加注重住宅的生產方式的改變，更加突出住宅部品的配套通用化和更新的有效性，更加重視產品的長期優(yōu)質化，更加適應居住者的高齡化和未來生活的多樣化需求。使建成后的住宅建筑具有更高的舒適程度，更高的功能配置、更高的技術集成、更高的性能標準、更高的質量保障和更長的使用年限。

提升城市競爭力

建設百年住宅首先要以住宅的全壽命周期為基礎。

在住宅規(guī)劃、設計、建造、使用、維護和拆除再利用全過程中，通過提高結構的耐久性，建筑的節(jié)能性，居住的安全性，功能的舒適性，空間的可變性，設備的可維護性，材料的可循環(huán)性，環(huán)境的潔凈性，建造的集成性和配套的完善性，實現(xiàn)居住與環(huán)境的和諧共生和建筑的持久使用。

要推廣百年住宅，必須從政策和百年住宅與城鎮(zhèn)建設及文化傳承方面開展深入研究，充分論證建設百年住宅的現(xiàn)實意義和歷史意義。要著重研究百年住宅——鋼筋混凝土SI結構體系，積極將國際上類似的百年建筑的建設模式引入中國，推進住宅產業(yè)化的發(fā)展。

目前，我國在城鎮(zhèn)化進程中，城市功能分區(qū)重新定位、城市規(guī)劃重新調整后，需要拆舊建新，更新城市功能。首先住區(qū)的項目定位、規(guī)劃設計的前瞻性不夠，經(jīng)常會拆除未到設計壽命的老住宅；二是建造技術落后，建造質量較低，材料耐久性能差，建后易損毀；三是對住房的安全檢測、結構和設備的維護保養(yǎng)還沒有形成法律制度或標準，建筑物達不到持續(xù)使用的目的。

《百年建筑與城鎮(zhèn)建設及文化的傳承研究》則可引導地方政府樹立正確的政績觀，提高城市規(guī)劃的嚴肅性、前瞻性。讓人民建設高品質、長壽命，同時又蘊含著深厚文化內涵的百年建筑，不但具有非同一般的歷史價值，而且能大大提升城市長久的競爭力。

中國百年建筑——故宮

德國百年建筑

《中國百年建筑評價指標體系研究》課題研究所建立的技術評價指標，從11個方面提出求，明確了百年住宅的技術解決方法和發(fā)展方向，對延長住宅建筑的使用壽命具有影響，并會產生明顯而長久的經(jīng)濟效益。

該體系囊括：技術研究方面，編制針對中國鋼筋混凝土結構住宅的《百年住宅建筑技術評價指標》；管理研究方面，編制《百年住宅建筑技術導則》；專項技術體系研究，編寫《鋼筋混凝土SI結構體系》研究報告；政策研究方面，編寫《推廣百年住宅建設的政策》研究報告；文化研究方面：編寫《百年建筑與城鎮(zhèn)建設及文化的傳承》研究報告。

由于我國住宅建筑平均壽命不足30年，形成了“大量生產、大量消費、大量廢棄”的不科學的發(fā)展模式，這樣使我國的住房建設比國際先進水平要耗費更多的自然資源，同時導致住房建設和使用過程中的能耗水平較高，這對于一個資源稟賦緊缺的國家來說是十分不利的。因此，要迅速提高住宅建造綜合品質，大力發(fā)展長壽命住宅。《中國百年住宅建筑技術評價指標體系》研究，正是順應潮流，引導我國住宅上水平上檔次，將會大幅度地降低資源和能源的消耗。

另外，中國住宅建設大部分還是采用傳統(tǒng)的粗放的生產方式，技術管理水平普遍較低，使住宅質量偏低和壽命短暫形成了突出的矛盾，我國現(xiàn)實國情決定了我們不可能長期支持粗放型的住宅建設生產方式，必須大力推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，大力提高住宅的建設質量，延長住宅的使用壽命，為老百姓提供可持續(xù)發(fā)展的舒適的居住生活環(huán)境。《中國百年住宅建筑技術評價指標體系》研究，為開發(fā)企業(yè)樹立百年建筑的開發(fā)理念提供基礎，并在住宅建造過程中，發(fā)揮其導向作用，對于轉變住宅的生產方式起到推動作用，同時產生良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

可以預見，《百年住宅建筑技術評價指標》研究和《推廣百年住宅建設的政策研究》，將為政府建設管理部門提供符合中國國情的百年建筑評價標準，指導各類企業(yè)按標準設計、開發(fā)、建造和維護高品質住宅建筑和公共建筑。為樹立建設百年住宅的觀念，大力推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，實現(xiàn)住宅生產方式的轉變，建設百年建筑精品提供了理論支撐。

《百年建筑與城鎮(zhèn)建設及文化的傳承研究》則可引導地方政府樹立正確的政績觀，提高城市規(guī)劃的嚴肅性、前瞻性。讓人民建設高品質、長壽命，同時又蘊含著深厚文化內涵的百年建筑，不但具有非同一般的歷史價值，而且能大大提升城市長久的競爭力。

品質更綠，壽命更長

本課題將優(yōu)秀企業(yè)的產品品質和管理品質的企業(yè)標準整合、歸納提升為《百年住宅建筑技術評價指標》和《百年住宅建筑技術導則》。這為將來編制相關的行業(yè)和國家標準創(chuàng)造條件。同時，促進企業(yè)對產品品質和管理能力的持續(xù)提升，更好地實現(xiàn)客戶價值和綜合效益，促進中國建設行業(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展。

開發(fā)企業(yè)按《百年住宅建筑技術評價指標》和《百年住宅建筑技術導則》的要求，通過有效的組織、完善的流程控制和制度建設，在住宅建造過程中實施各個環(huán)節(jié)的品質管理，確保百年住宅產品要素的實現(xiàn)。為開發(fā)企業(yè)建設高品質住宅，樹立品牌提供了一套具有操作性的技術規(guī)程，將會被更多的開發(fā)企業(yè)所采納。

《百年住宅建筑技術評價指標》課題研究成果采用了能讓大眾消費者易于接受和理解的表達方式，對引導理性消費，選擇性能價格比高的消費產品，購買物有所值的住房具有現(xiàn)實意義。在改變我國住宅建設模式的同時，改變大眾的消費模式。

住宅建設是推進城鎮(zhèn)化的不可或缺的重要方面，是構建城鎮(zhèn)空間的主要形態(tài)，是解決人口向城鎮(zhèn)轉移的必要條件，是提高城鎮(zhèn)化質量的要素和途徑。怎么建造住宅，如何建好住宅，讓住宅適應城鎮(zhèn)化發(fā)展潮流的要求，讓住宅成為與城鎮(zhèn)共生的長壽命建筑，成為我們不能回避，而且迫在眉睫亟待解決的問題！

今天我們大力提倡建設“綠色建筑”、“生態(tài)建筑”和“低碳建筑”，其內涵是建設適合人類可持續(xù)發(fā)展的居所，其更深層次意義是建設既生態(tài)又能持久居住的房子，即百年住宅！不夸張的講，延長住宅使用壽命，實現(xiàn)百年使用要求，是最大的節(jié)約能源資源、環(huán)保綠色和低碳減排工程。百年住宅給社會、給城鎮(zhèn)、給居住者帶來的價值將不可估量。

毫無疑問，中國住宅建設的長遠目標應該是：讓住宅品質更綠，壽命更長。

近年來，使用不足30年的短命建筑頻現(xiàn)

2006年10月，青島市著名地標青島大酒店被整體爆破，建成僅20年。

2007年1月，曾經(jīng)的西湖邊最高樓浙江大學原湖濱校區(qū)3號樓被整體爆破，建成僅13年。

2009年2月，沈陽市的拱形建筑夏宮被整體爆破，建成僅15年。

2010年2月，南昌市五湖大酒店被整體爆破，建成僅13年。

2010年5月，北京的建國門凱萊大酒店拆除，建成僅20年。