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香河:家具城的京津夢

2014-04-18 14:00:19魏凱
中國房地產業 2014年3期

文│魏凱

香河:家具城的京津夢

文│魏凱

1月27日一大早,何新森夫婦就來到天通西苑1區47號樓,7點,免費班車準時出發,一個半小時后,夫妻倆人到了河北省香河縣淑陽鎮的香河家具城。上午在鑫億隆家具城挑選了實木床兩張、沙發餐桌一套、推拉門衣柜、梳妝臺、電視柜各一個,共計7300元,中午在北廣A座北門“大胡子肉餅”品嘗了香河特產——驢肉肉餅,下午包裝家具,4:30乘坐免費班車從香河返回。兩個多小時,一輛破舊的中型貨車把家具送到天通苑的新家樓下,一番收拾規整之后,疲勞了一天的何氏夫婦,晚上在新買的床上睡了個好覺。

剛過去的春節前的黃金周里,家具城管理委員會動用了150輛大巴,分別停靠在天通苑、回龍觀等30多個居民區,免費運送消費者去家具城采購。僅27日,就有2萬多像何氏夫婦這樣的消費者涌入了家具城。

“香河地處北京、天津之間,地理位置太好了,”廣東家具商人譚海良說,“這樣獨一無二的地方,沒有道理不成為北方的家具產業中心。”

一個流傳的家具城故事:2006年一個在北京找不到工作的大學畢業生,來到家具城,借了2萬元租了個門面,第一年凈賺130多萬,今年又賺了數百萬,現在整天開著奧迪到北京找同學敘舊。

這座以家具、肉餅聞名京、津、冀的城市,是一個只有31萬人口的小縣城。香河是全省僅有的3個同時接壤京、津的縣份之一,距北京市中心僅45公里,距天津市中心70公里,正處于京津冀城市圈的核心腹地、京津之間的黃金節點,以香河為圓心,方圓500公里范圍內有百萬以上人口城市10余座,常住居民近3億人。

家具業無疑是當地的支柱產業。在過去幾年,每逢雙休日,發向北京的150多臺班車,發向天津的20多臺班車把數以萬計的消費者拉到了縣城。香河家具城大大小小的停車場里,通常會停放超過2500輛以上的私家車,80%以上來自北京、天津。“買家具,到香河”,“同等質量,批發價格”,總會出現在北京、天津交通臺的黃金廣告時間。最近三年來,家具商城在北京投放廣告、宣傳費用額度高達千萬元以上。

香河的家具產業起源于30年多前的一個春天,香河縣安頭屯鎮一位名叫王鐵成的復員軍人參照從部隊帶回的一張圖紙,制出了香河縣的第一對沙發,運到北京賣了60元,凈賺了30元。消息傳開后,各村農民紛紛效仿,沙發家具制作攤點很快遍及全縣。沙發家具制造業的快速發展帶動了沙發材料產業的迅速興起,10多個專營沙發材料的專業村開始形成。

到了上世紀90年代初,香河的沙發產業規模已經很大,“北香河,南順德”的說法開始形成,后來順德的家具產業搞的風聲水起,香河倒沉寂下來了。

2000年年初,香河就將家具城作為全縣的一號工程。在征地、建設、稅收等方面制定了一系列優惠政策。在這種扶持政策的引導下,順達、京達、匯美、鵬大、華北、明泰、興華、順美、金鑰匙等一批家具城在2001~2004年先后開業,使得香河家具城“北方最大家具集散地”的地位更加鞏固。

廣州順德樂從、龍江的一批家具企業經過十幾年的原始資本積累,已經做大做強,需要開拓新的市場。2004年之后,香河為廣東家具產業的梯度轉移提供了理想的腹地,為廣東家具廠開拓以北京為主的京津市場提供了富有競爭力的跳板。在香河家具城全部展廳投資中,來自廣東的資金占據1/3強,其中多為順德資本。

截至目前,香河已建成的家具賣場有50座,營業面積220萬平方米,是全國形成規模及享有知名度的三大家具市場之一。香河已有家具企業超過5000家,直接吸納2萬余人就業,間接帶動相關行業就業7萬多人。同時,天津寶坻、北京通州的家具產業也和香河緊密聯系在一起。

同時,香河也是中國北方最大的鈑金制品和印刷包裝生產基地。曾先后承辦過G20會議、中美第三屆戰略經濟對話等一系列國際級會議,并被確定為國際金融論壇年會永久會址,香河因此又被譽為“中國北方會展名城”。

香河收費站既是北京公路網的封閉站,也是京沈高速公路的起始站,2003年,香河收費站改建,擁有共34個車道,是目前全國最大的收費站。周五下午和周六上午,出京方向車流集中,周日下午進京方向車流集中,最高峰每小時交通量達到3400輛,原有的18個車道無法適應如此大的車流量變化。

家具城附近肉餅店平時門可羅雀,但一到周末,蜂擁而入的外地人則為每個老板帶來了超過千元的日收入。香河華聯香百是北京華聯在河北地區籌建的第一家大型綜合超市,是香河最大的超市。街頭報攤上,賣的最好的是《北京晚報》。每天早晨7點,街道旁的站臺上,許多人在等待駛往北京的938路公汽。這些早出晚歸的人們,證明了香河早已是北京人口疏散的重要承載地。

在過去的幾十年里,香河的主要產業不從北京來,但產業發展高度依賴京、津,已走出了自己特有的路。現在需要打通的是,產業與當地人口的關系。而不是甘于充當一個人口疏散之所。在這一點上,向國際家具設計、創意中心靠攏應該是一條能帶來高端就業,從而實現城市升級的可能。

家具業是香河當之無愧的支柱產業。香河已有家具企業超過5000家,直接吸納2萬余人就業,間接帶動相關行業就業7萬多人。同時,天津寶坻、北京通州的家具產業也和香河緊密聯系在一起。

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