房產證“減名”“換名”終免契稅

不動產作為家庭重要資產之一，也是婚姻關系中最普遍、涉及最廣的資產。婚姻關系存續期間與離婚后，不動產權屬變更契稅政策與每個人關系密切，摸清相關稅種的情況，對于處理家庭資產、和諧家庭關系有著重要的作用。不動產涉及的相關稅種主要有兩個，一個是契稅，一個是個人所得稅。本期《地產投資》欄目對婚姻關系中，家庭不動產涉及的這2個稅種進行了梳理。

房產證“減名”“換名”不收契稅

近年來，隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權屬變更形式日益多樣化，稅務部門曾數次對一些相關政策進行明確，避免因政策不明確而引起爭議。

2011年，針對當時出臺的婚姻法司法解釋中，婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有，并且還規定，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

今年1月中旬，財政部、國家稅務總局對2011年的財稅政策又進行了進一步的補充。財政部、國家稅務總局發布《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，《通知》明確，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。實際上，夫妻雙方在買房時已繳稅，若夫妻之間加名再征稅，則屬于重復繳稅，此次政策減輕了家庭處置不動產的稅負。

離婚析產，共有房產“減名”不收契稅

婚姻存續期間可以免征更名的契稅，那么，離婚后因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是否征收契稅呢？

根據稅務總局的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

此外，在個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題，稅務總局也曾做過詳細規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

同時，離婚后個人轉讓房屋的收入也可“拆”開繳個稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

婚前一方財產，離婚后更名要交稅

目前只有一種情況需要征收契稅，也就是說房屋原屬于夫妻一方的婚前財產，夫妻離婚后，更名給另外一方，這可根據夫妻雙方采取的贈與或者買賣的過戶形式相應地征收契稅和其他相關稅款。與此同時，近親屬之間房產轉移，也要征收契稅。不過也有觀點認為，從根本上說，近親屬之間的房產轉移是公民家庭內部事務，收稅的合理性存在疑問。