劉瑞祥：2014樓市八大猜想

2013年各主要城市樓市一片火熱，銷售、價(jià)格、土地出讓屢創(chuàng)新高，2014年南京樓市走向也受到眾多業(yè)內(nèi)人士與潛在購房者的關(guān)注。

一、中央對(duì)樓市會(huì)出什么招？2013年，新班子以反腐為突破，通過反腐凝結(jié)人心、黨心，通過反腐破除改革阻力。2014年反腐與改革將向更縱深推進(jìn)，但同時(shí)政府面臨巨大的地方債務(wù)、艱難的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與嚴(yán)峻的環(huán)境形勢(shì)等各種壓力。在此背景下，中央對(duì)樓市采取的招數(shù)有限。

1、房產(chǎn)稅難實(shí)施。房產(chǎn)稅大面積實(shí)施前，面臨立法與試點(diǎn)擴(kuò)大兩個(gè)關(guān)鍵問題。從政府建設(shè)法治政府的理念看，房產(chǎn)稅會(huì)先立法后實(shí)施，3月份開“兩會(huì)”，會(huì)后才可能進(jìn)入立法程序。這么重要的立法，不會(huì)閉門造車，由幾個(gè)所謂專家說了算，一定會(huì)向社會(huì)公眾征求意見再修改，即使通過人大程序，也不可能未經(jīng)試點(diǎn)就全面實(shí)施，而要推廣試點(diǎn)，最少東中西南北各取一二個(gè)典型城市，試點(diǎn)一年以上才有意義。所以先勝判斷，2014年實(shí)施房產(chǎn)稅的可能性很小，但可能擴(kuò)大試點(diǎn)。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記影響有限。18屆三中全會(huì)提出，建立不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一平臺(tái)，目前國(guó)土部正在成立專門機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在2014年工作的全面展開沒有疑問，聯(lián)網(wǎng)也不會(huì)成問題，關(guān)鍵是對(duì)樓市有多大影響。許多人認(rèn)為，官員會(huì)阻礙這項(xiàng)工作。先勝認(rèn)為，具有政治敏感性的官員應(yīng)該早已處理掉手中過多的房產(chǎn)，一些基層干部即使想阻礙也能量有限，與大局無礙。有些人認(rèn)為，統(tǒng)一登記會(huì)逼出目前過多的空置房，先勝認(rèn)為，長(zhǎng)期有效果，但短期效果不大。因?yàn)榻跊]有房產(chǎn)稅開征的經(jīng)濟(jì)壓力，也存在假離婚等規(guī)避方法。

3、地產(chǎn)金融環(huán)境改善。央行表示將延續(xù)目前的貨幣政策，市場(chǎng)上的錢不會(huì)少；同時(shí)股市開閘，再融資重新啟動(dòng)，影響地產(chǎn)的金融環(huán)境會(huì)改善。因此，從大的層面上，一線及省會(huì)城市的房?jī)r(jià)不存在資金引起的下行壓力。