科技住宅抗霾能力調(diào)查

和府奧園

01 單戶式系統(tǒng)，以換氣為主

不同科技住宅，在表現(xiàn)科技功能時，可能也各有長處和短板。幸運的是，我們的采訪對象，和府奧園業(yè)主，也購買了南京另一家很紅的科技住宅，讓我們對新風(fēng)系統(tǒng)的效果監(jiān)測有了一些對比。

2012年，王女士以總價132萬購入和府奧園的79m²戶型房源，2013年6月正式收房。因為入住時間不長，家中很多設(shè)施都是臨時的，還沒有形成穩(wěn)定的生活氛圍。對我們的來意，王女士起初很驚訝，在她看來自己的房子內(nèi)是沒有所謂新風(fēng)系統(tǒng)的，區(qū)別普通房屋的一個抽風(fēng)口、排氣孔頂多只是換氣扇。

2008年，和府奧園亮相南京，除了地源熱泵等科技住宅必備元素之外，新風(fēng)系統(tǒng)也是項目對外宣傳的亮點之一。“采用先進(jìn)單戶式房屋新風(fēng)系統(tǒng)，對以往集中式房屋新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行了改進(jìn)，每戶可獨立控制，更節(jié)省能能源”。在南京樓盤甚少涉及科技元素的時候，這樣的宣傳讓人眼前一亮。

不過，當(dāng)越來越多的住宅開始嘗試并逐步升級科技系統(tǒng)，霧霾天氣增多，這樣的新風(fēng)裝置就顯得不夠用了。王女士家的抽風(fēng)口裝在了廚房位置，出風(fēng)口位于客廳窗上方，空氣源則是客廳外的陽臺間。空氣源不是直接從室外取得，而是密閉陽臺，霧霾天嚴(yán)重的時候，一定程度上保證了空氣來源的相對清潔。但單戶式的排氣裝置的過濾功能不強，導(dǎo)致最后室內(nèi)空氣檢測的結(jié)果并不是很理想。

當(dāng)日，經(jīng)《南京樓市》檢測，小區(qū)戶外PM2.5數(shù)值約為135.2微克/立方米，而室內(nèi)客廳約為104微克/立方米，差異不大，均屬輕度污染。隨后，我們又對廚房、洗手間等其他方位進(jìn)行檢測，均值仍為100微克/立方米左右。

問及對新風(fēng)系統(tǒng)的感受，王女士直言，比自己同時期買的另一個科技樓盤要差很多，那個房子空氣呼吸起來的感覺更干凈。而從本刊對其的實地檢測的數(shù)值也表明，項目所采用的負(fù)壓式新風(fēng)系統(tǒng)污染指數(shù)更低。

當(dāng)然影響空氣PM2.5指數(shù)的原因很多，甚至輕微走動都會影響數(shù)值的改變。不過，當(dāng)霧霾天氣增多，科技住宅盛行的當(dāng)下，對各種科技系統(tǒng)的應(yīng)用實效就提出了更高要求。王女士說，這個新風(fēng)裝置目前的維護(hù)主要依靠住戶自己，用吸塵器去除出風(fēng)口積累的灰塵。在她看來，這處住房地源熱泵的科技性更強，感受度更好，而不是所謂的新風(fēng)系統(tǒng)。

02 城開御園

置換式新風(fēng)系統(tǒng)，業(yè)主感受好

頂著德國能源證書、國家3A住宅性能認(rèn)定和美國綠色建筑LEED黃金級認(rèn)證殊榮的城開御園，一直讓很多綠色住宅迷們很好奇，這樣一個城中的綠色豪宅，科技系統(tǒng)是怎么做的？在霧霾連天的氣候之下，他們的新風(fēng)系統(tǒng)效果如何？

《南京樓市》一行驅(qū)車抵達(dá)項目的時候，抬頭便看見了位于樓頂?shù)男嘛L(fēng)系統(tǒng)外機(jī)。根據(jù)開發(fā)商此前公布的相關(guān)資料，它將采用下送上回的排放方式，將室外空氣經(jīng)過溫度調(diào)節(jié)、除濕、除塵等多道工序，以極低的風(fēng)速送入房間，并在廚房衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置排風(fēng)口，以此來保證室內(nèi)空氣的清新。同時，該系統(tǒng)采用了分戶控制，根據(jù)不同人群的需求，自己控制適宜的溫度和濕度。

接受檢測的孔女士一家有6口人，是典型的四代同堂家庭，房子當(dāng)初以33000元/m²購入，面積是179m²，已經(jīng)入住一年多。由于是精裝修交付，室內(nèi)統(tǒng)一采用了開放式廚房的設(shè)計，廚房、飯廳、客廳一體相連，進(jìn)行PM2.5檢測的時候，數(shù)值在料想之中的有些偏高。

孔女士說，以前居住的房子不是科技住宅，現(xiàn)在對比起來，感受真的非常不一樣，舒服多了。尤其是家里有老人和孩子，恒溫恒濕就顯得十分必要。霧霾天多的時候，新風(fēng)系統(tǒng)也讓人心里多了一份安全感。

當(dāng)天戶外PM2.5指數(shù)約為415微克/立方米，而室內(nèi)各功能區(qū)域的數(shù)值多分布在280微克/立方米左右，室內(nèi)外數(shù)值差一方面得益于新風(fēng)系統(tǒng)的對灰霾的過濾，一方面跟不開窗也有很大關(guān)系。實際上，影響PM2.5檢測數(shù)值的因素有很多，人口多少、活動是否頻繁、窗戶密封效果如何、過濾網(wǎng)是否及時清理都會讓檢測結(jié)果產(chǎn)生一些變化。

據(jù)孔女士說，自己也曾經(jīng)對地面排風(fēng)口過濾裝置做過一些清理，經(jīng)過主機(jī)過濾后的送風(fēng)，基本灰塵很少。值得一提的是，該項目物業(yè)也會根據(jù)各住戶的實際要求，對抽排風(fēng)量量做調(diào)整。不過為保持室內(nèi)空氣負(fù)壓平衡，《南京樓市》也提醒科技住宅的業(yè)主們，要在專業(yè)人士指導(dǎo)下完成。

問及物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)，孔女士只說半年大概交了17000多元的物業(yè)費，與其他同類住宅相比價格還是比較高的。而經(jīng)過進(jìn)一步了解，《南京樓市》得知，除了4.5元/平方米月的基礎(chǔ)物業(yè)費外，物業(yè)規(guī)定系統(tǒng)運行使用費分為兩種，一種是包干全年不限時使用系統(tǒng)，包括對新風(fēng)和頂棚輻射的使用，為45元/平方米/年；還有一種是每月200/小時的使用，超出部分另外計費，為22元/平方米/年。

因為感受到科技住宅與普通住宅的舒適度差異，孔女士說如果再次置業(yè)，會更青睞科技住宅，如果開發(fā)商沒有設(shè)計相關(guān)系統(tǒng)，如果自己能夠安裝的話，也會盡力營造科技住宅所實現(xiàn)的舒適度。

03 鋒尚國際公寓

室外爆表，室內(nèi)重度污染 秦小琴

說到科技住宅，不得不提的就是南京鋒尚國際公寓。南京鋒尚國際公寓于2006年面市，作為北京鋒尚的升級版，南京鋒尚，被譽為“中國第一”、“世界第五”的“零能耗”人性化住宅，可以稱得上南京科技住宅的鼻祖，因此也成為南京首個頂級科技豪宅的代名詞。

鋒尚國際公寓的項目定位是“零能耗六星級”品質(zhì)樓王。新風(fēng)系統(tǒng)是鋒尚國際的科技亮點部分，這是中國第一個采用歐洲的置換式新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)下送上回，控制下送風(fēng)出口溫度低于室內(nèi)空間溫度2-3℃，這樣在房間內(nèi)的地面上就形成了淺淺一層經(jīng)過過濾除塵、加濕除濕、適宜人體舒適的新鮮空氣，這在學(xué)術(shù)上稱之為“新風(fēng)湖”。而傳統(tǒng)空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)則是“摻新風(fēng)”，用水來做一個形象的比喻，傳統(tǒng)空調(diào)新風(fēng)就好像是盛滿污水的洗臉盆中摻進(jìn)一點干凈的水，而置換式新風(fēng)是自來水，下送上回直接排除。那么，作為南京市場的科技豪宅鼻祖，鋒尚國際公寓的防霾效果到底如何？是否能有效阻擋PM2.5？本期小編帶來測量儀器，來到該項目一探究竟，讓數(shù)據(jù)來說話。

2013年12月26日早上9點30分，上班早高峰剛過，小編到達(dá)了鋒尚國際公寓。當(dāng)天霧霾嚴(yán)重，屬于嚴(yán)重污染，測量數(shù)據(jù)幾乎爆表。小編在鋒尚國際公寓的小區(qū)里測量PM2.5數(shù)據(jù)，每升空氣中PM2.5顆粒數(shù)達(dá)到1922個，也就是PM2.5達(dá)到499.72微克/立方米，接近500的爆表水平，屬于嚴(yán)重污染。小編去測試的讀者陳先生家處于小區(qū)的南區(qū)8棟1樓，帶陽光房、院落與地下室，其中廚房是開放式，不過測試的當(dāng)天早上，業(yè)主并未烹飪，沒有油煙污染。陳先生家面積共234m²，新風(fēng)進(jìn)口15個，出風(fēng)口5個。小編到達(dá)陳先生家時，家里阿姨剛打掃完衛(wèi)生。據(jù)陳先生介紹，每天早晨阿姨打掃衛(wèi)生之時，會開窗、開門透會氣。

9點40分，小編測試了客廳、廚房、衛(wèi)生間、地下室?guī)讉€房間發(fā)現(xiàn)，客廳中央PM2.5值最高，達(dá)到290微克/立方米；其次是餐廳新風(fēng)入口處，數(shù)值為255微克/立方米；客廳南部的新風(fēng)入口處，數(shù)值也相對較高，達(dá)到251微克/立方米。地下室為影映廳，平時活動較少，因此PM數(shù)值最低，為207微克/立方米。根據(jù)測試的數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，客廳數(shù)值最高，這與家庭的活動空間主要集中在客廳相關(guān)，一股陳先生家中是陳先生一家三口與阿姨活動。至于地下負(fù)一層數(shù)值較低，則不難理解，負(fù)一層活動量較小，是家人出現(xiàn)頻率最低的區(qū)域，因此污染程度較低。由于測試當(dāng)天，南京空氣污染非常嚴(yán)重，幾度爆表，因此相應(yīng)地家中污染系數(shù)也較高，不過仍然阻擋了大概有一半的PM2.5細(xì)顆粒物，效果很明顯。根據(jù)鋒尚物業(yè)工程部負(fù)責(zé)暖通的侯師傅解釋，鋒尚國際公寓一個單元8戶人家共用一個中央新風(fēng)系統(tǒng)，該新風(fēng)系統(tǒng)有4層過濾網(wǎng)，第一層是粗濾，從第二層開始就是精濾，可以過濾PM2.5，一般情況下，過濾網(wǎng)是一個星期至2個星期左右清洗一次，遇到霧霾天較為嚴(yán)重的情況，清洗頻率會高一些，一方面要除塵，另外還需要進(jìn)一步加濕，這樣家里的新風(fēng)可以不停地循環(huán)，過濾掉塵埃，不然會造成二次污染。在溫度方面，會將室內(nèi)溫度控制在22-26度左右，濕度在40%-70%，不過對于PM2.5的控制數(shù)值范圍，鋒尚目前還沒有這方面的測算標(biāo)準(zhǔn)與控制范圍。

而從陳先生個人的居住感受度來說，搬到鋒尚之后，生活舒適度的確是增加了，明顯能夠感覺到灰塵少了。至于費用方面，鋒尚國際公寓的物業(yè)費是5元/m²/月，也就是說家里每個月的物業(yè)費為1170元，一年物業(yè)費為14040元。科技系統(tǒng)的費用和物業(yè)費差不多，每年在12000元左右。這樣的價格，陳先生表示能夠接受，畢竟空調(diào)不需要用了，比之空調(diào)，省了不少事，舒適感也大大增加。

04 仁恒江灣城

窗進(jìn)式新風(fēng)系統(tǒng)+空氣凈化器=室內(nèi)抗霾利器 秦小琴

仁恒江灣城是河西的標(biāo)桿樓盤之一，其成品房概念早已深入人心。從湖畔之星，到仁恒翠竹園，再到河西仁恒江灣城，仁恒在南京走過20年歷程，一度引領(lǐng)人文關(guān)懷的國際化居住模式。作為在南京知名度較高、口碑最好的住宅項目，其科技系統(tǒng)的抗霾能力如何呢？2013年12月27日，小編來到仁恒江灣城一期讀者家中一探究竟。小編此次到達(dá)的讀者張先生家是江灣城一期3棟的業(yè)主，在一期中，江灣城的新風(fēng)系統(tǒng)還是窗進(jìn)式的，窗戶上方是窗進(jìn)器。小編了解到，張先生家的房子是2011年9月入住，該戶型是4室2廳2衛(wèi)，面積為165m²。小編看到，每個房間及客廳都有一個窗進(jìn)式新風(fēng)口，2個衛(wèi)生間各有一個出風(fēng)口。這個新風(fēng)系統(tǒng)的工作原理是從兩個衛(wèi)生間把空氣抽走，在室內(nèi)形成負(fù)壓，然后被過濾掉的新風(fēng)從每個房間的窗進(jìn)器進(jìn)來，然后實現(xiàn)室內(nèi)空氣的循環(huán)。

小編去張先生家的當(dāng)天，前一天的霧霾已經(jīng)減輕，仁恒江灣城小區(qū)室外的PM2.5是77微克/立方米，空氣質(zhì)量屬于良好。值得一提的是，張先生家中有2臺空氣凈化器，一臺在主臥中，一臺在客廳中使用。小編測試了客廳、臥室、衛(wèi)生間等幾個房間的PM2.5數(shù)值，其中，朝南的兒童房里PM2 5值最低，為22微克/立方米；其次為客衛(wèi)，PM2.5值為26.52微克/立方米；PM2.5數(shù)值最大的為書房，數(shù)值達(dá)到53微克/立方米。除了書房的數(shù)值達(dá)到52微克/立方米之外，其他房間的數(shù)值基本都在30微克/立方米以下，總體來說，當(dāng)天張先生家中的空氣質(zhì)量為優(yōu)。那么這是否都是新風(fēng)系統(tǒng)在發(fā)揮作用？張先生一家入住以來的感受度又是怎樣呢？

張先生的母親分析，張先生一家共有6口人，2位兒童，2位老人，平時還有一位阿姨在家?guī)兔Γ蛷d活躍人數(shù)為7人。一股說來，2位兒童和大人都在朝北的書房玩耍比較多，書房空間相對較小，而活動量大，因此空氣質(zhì)量最差。而客廳與其他房間雖然也有活動，但由于有空氣凈化器來凈化空氣，因此PM2.5數(shù)值并不是很高。

張先生說，仁恒一期都是使用的窗進(jìn)式新風(fēng)系統(tǒng)，這是一種上排風(fēng)系統(tǒng)。濾網(wǎng)過濾掉空氣中的顆粒后，新風(fēng)就會進(jìn)入機(jī)器的管道里。但這種窗進(jìn)器不成熟的地方在于，沒有被過濾掉的顆粒會隨著空氣一同進(jìn)入到管道里，然后直接從新風(fēng)口吹進(jìn)室內(nèi)，彌散在空氣中。到仁恒二期，這種新風(fēng)系統(tǒng)就升級了，窗式新風(fēng)器換成了墻式進(jìn)風(fēng)器。

而為了防止家中空氣的二次污染，張先生每半年都會把家里的窗式新風(fēng)口的濾網(wǎng)拆下來清洗一次。至于入住后，對新風(fēng)系統(tǒng)感受度如何，張先生表示，2011年，他們?nèi)胰胱∪屎阋黄跁r，可能是與周邊一直在施工有關(guān)，雖然有新風(fēng)系統(tǒng)，但感覺到家中還是會有不少灰塵。“因此我們都猜測，窗進(jìn)式新風(fēng)系統(tǒng)的濾網(wǎng)應(yīng)該是比較粗一些的濾網(wǎng)，對大顆粒的浮塵有一定的阻擋作用，但對PM2 5這樣的細(xì)顆粒或許效果甚微。”張先生說。后來，張先生買了一臺空氣凈化器來凈化空氣。通過新風(fēng)系統(tǒng)與空氣凈化器的雙重保障之后，他明顯感覺到家里的浮塵少了許多。到2013年，南京的霧霾天越來越嚴(yán)重。12月初，張先生擔(dān)心家里人多，空氣容易受到污染，又買了一臺空氣凈化器放在客廳，從檢測效果來看，家里的空氣質(zhì)量達(dá)到了他理想中的水準(zhǔn)。

05 朗詩綠色街區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)無法完全抵擋住霧霾 黎幸

“恒溫、恒濕、恒氧”是朗詩在地產(chǎn)界獨樹一幟的概念，憑借它，朗詩走出了一條快速發(fā)展和擴(kuò)張之路。最近，朗詩又打出了“霧霾夭，來現(xiàn)場深呼吸”等口號，將新風(fēng)系統(tǒng)完美過濾PM2.5的技術(shù)推到了廣大購房者面前。那么，朗詩的新風(fēng)系統(tǒng)究竟能過濾掉PM2.5嗎？小編在朗詩國際街區(qū)和朗詩綠色街區(qū)這兩個入住率最高的兩個社區(qū)調(diào)查監(jiān)測結(jié)果顯示，新風(fēng)系統(tǒng)可以過濾掉PM2.5，但是并不能完全抵擋得住霧霾，而且需要大量定期的維護(hù)工作以保證運行效果。

新風(fēng)如何換氣

小編看到，在朗詩國際街區(qū)和朗詩綠色街區(qū)，這兩個社區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)的運作原理基本一致。在每棟樓屋頂上設(shè)置了新風(fēng)機(jī)房，在每個單元過道處布有新風(fēng)管井，經(jīng)過粗效、中效兩級過濾的空氣通過這個管道送入每一戶室內(nèi)。在室內(nèi)每個房間和客廳的地板上都有幾個進(jìn)風(fēng)口，以向室內(nèi)輸送過濾了的新鮮空氣，無噪聲，有比較小的風(fēng)感。在廚房和衛(wèi)生間的墻體上端會有幾個排風(fēng)口。

根據(jù)小編的監(jiān)測結(jié)果，在南京室外重度污染的時候，朗詩國際街區(qū)室內(nèi)PM2 5濃度與室外還是有明顯差別，空氣質(zhì)量良好。而朗詩綠色街區(qū)的空氣質(zhì)量則沒有那么樂觀，大多數(shù)都處于輕微污染級別。

根據(jù)朗詩的技術(shù)人員介紹，朗詩住宅安裝有24小時持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)，在把室外新鮮空氣置換入室內(nèi)的同時，會對空氣進(jìn)行兩級過濾，第一級過濾處理PM10以上微粒及其他懸浮物，第二級過濾處理PM1.0以上微粒。室內(nèi)的空氣逐漸上升，連同人口中呼出的廢氣一起，通過設(shè)在上部的排風(fēng)口排放。不過，要保證持續(xù)輸送入室的空氣質(zhì)量，住宅過濾系統(tǒng)的濾網(wǎng)也需要定期清洗和更換。

空氣質(zhì)量感受不明顯

“不用開窗照樣有新鮮空氣。”朗詩宣稱，要保證居民在室內(nèi)呼吸到的每一口都是潔凈的空氣。

居住在朗詩國際街區(qū)的明基醫(yī)院醫(yī)生馮先生表示，自身對霧霾的反應(yīng)并不敏感，可能是由于身體素質(zhì)較好，即便是在戶外霧霾嚴(yán)重的時候，他也沒有感受到身體的不適。

PM2.5與溫度和濕度不同，后兩者可以比較直接的感受出來。如果不是南京近期集中爆發(fā)了嚴(yán)重霧霾，大多數(shù)人對PM2.5并不關(guān)注，也沒有多少概念。

“我在朗詩國際住了6年多時間，也不是很清楚朗詩的新風(fēng)系統(tǒng)對于凈化空氣有多少作用，但比起以前在月牙湖小區(qū)的居住條件來說還是要好很多，夏天不用開空調(diào)，每個角度都很涼爽，冬天室內(nèi)也可以穿個襯衫和涼拖。物業(yè)的服務(wù)也很好。”像朗詩國際街區(qū)北園的業(yè)主湯先生這樣，說到科技住宅的居住體驗，多數(shù)業(yè)主對朗詩住宅的滿意度還是比較高的，但對新風(fēng)系統(tǒng)的具體效用大都不是很了解。

不過也有業(yè)主表示，積灰比以往在普通住宅時少多了。這是大多數(shù)人用來評判室內(nèi)空氣質(zhì)量的一個標(biāo)準(zhǔn)。

霧霾嚴(yán)重時科技住宅難幸免

在朗詩綠色街區(qū)業(yè)主李先生家里，每個房間他都擺了一個溫度計和濕度計，這都是他自己花錢購買的。“家里沒有一個檢測儀顯示室內(nèi)的溫度、濕度和空氣質(zhì)量等指數(shù)，所以還是得自己來測”。

據(jù)李先生介紹，朗詩地產(chǎn)工程部有專門檢測PM2.5的檢測儀，但是每次想借用去測量一下自家的空氣情況，總被以儀器不在南京等理由而遭到拒絕。因為沒法找到合適的第三方監(jiān)測，溫度和濕度只能以自身測量的為參考，而室內(nèi)空氣質(zhì)量則純靠每個人自己的直觀感受去體驗。

根據(jù)小編在李先生家里的監(jiān)測結(jié)果，當(dāng)室外PM2.5為70微克/立方米濃度時，他家中的PM2 5數(shù)值在25-40微克/立方米之間，空氣質(zhì)量比較優(yōu)質(zhì)；而在室外PM2.5為240微克/立方米重度污染的情況下，他家中的PM2.5數(shù)值在100-130微克/立方米之間，就算數(shù)值最小的進(jìn)風(fēng)口處，濃度也在100微克/立方米以上，已有輕度污染。根據(jù)在朗詩綠色街區(qū)—期、二期的多位業(yè)主家中測試結(jié)果也大致在這樣的范圍。

由此看來，在霧霾嚴(yán)重時，科技住宅也不能完全幸免。朗詩綠色街區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在霧霾嚴(yán)重的時候，他們都會加快過濾系統(tǒng)濾網(wǎng)的清洗和更換頻率。一般情況下，過濾網(wǎng)每7天清洗一次，每40天更換一次。由于朗詩綠色街區(qū)周邊都是工地，因此他們每4天清洗一次，每個月更換一次。在霧霾天氣嚴(yán)重的時候，每3天清洗一次，每20天更換一次。朗詩的技術(shù)人士表示，朗詩只能保證從新風(fēng)主機(jī)過濾后的空氣是達(dá)標(biāo)的，至于每戶家庭室內(nèi)的確切的空氣指數(shù)，則與很多因素有關(guān)，例如居住人口數(shù)量、門窗密閉性，進(jìn)出門次數(shù)日常打掃的頻率等等，甚至抖動被子或者拉動窗簾都會導(dǎo)致很多揚塵。言下之意，朗詩住宅室內(nèi)的空氣質(zhì)量受到很多個人因素和不確定因素的牽扯，不足以根據(jù)一個簡單的監(jiān)測值來說明朗詩科技系統(tǒng)自身的好壞。

普通住宅：關(guān)閉門窗可減少污染

根據(jù)小編在金地自在城一期業(yè)主馮先生家里的監(jiān)測結(jié)果，在室外PM2 5為240微克/立方米重度污染的情況下，他家中的PM2.5數(shù)值在150-170微克/立方米之間，而廚房和一個衛(wèi)生間由于開了窗戶，數(shù)值明顯高于其他房間，達(dá)到230微克/立方米左右，接近室外的濃度值。整體來看，沒有安裝新風(fēng)系統(tǒng)的金地自在城，室內(nèi)PM2.5濃度要明顯高于附近的朗詩綠色街區(qū)，且開窗的房間和不開窗的房間，在霧霾嚴(yán)重時兩者數(shù)值差異也十分明顯。

南京一位從事新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計的工程師介紹，關(guān)閉門窗確實能減少室內(nèi)的環(huán)境污染，不過對于普通住宅而言，關(guān)閉門窗室內(nèi)的空氣就會變得沉悶不流通，不是長久之計。而相比之下，科技住宅的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來，因為它可以通過新風(fēng)置換系統(tǒng)給室內(nèi)帶來相對新鮮的空氣，過濾網(wǎng)的等級和維護(hù)頻率直接影響著新風(fēng)質(zhì)量。不過該工程師也表示，類似于朗詩綠色街區(qū)這樣的大型新風(fēng)系統(tǒng)也有一些弊端，就是不能分戶調(diào)節(jié)，而且用戶多，進(jìn)風(fēng)量大，濾網(wǎng)很容易堵，要頻繁跟換過濾網(wǎng)。此外，由于一個單元共用一個通風(fēng)管井，住戶可能會有串味、空氣被其他住戶感染等威脅。

復(fù)旦大學(xué)公共衛(wèi)生學(xué)院環(huán)境衛(wèi)生教研室主任宋偉民教授表示，目前針對室內(nèi)空氣防治，最有效的手段是“不讓它進(jìn)來”。新風(fēng)系統(tǒng)可以從源頭上阻攔臟空氣，使得關(guān)了門窗里面照樣可以健康呼吸。不過，再嚴(yán)密的系統(tǒng)也難免有漏洞，還是會有一些“漏網(wǎng)之魚”。精益求精的話，可以搭配一臺空氣凈化機(jī)效果更全面。