房價漲幅預期趨緩

近日，江蘇省物價局發布2014年一季度居民消費價格預期調查報告。本季度，80名專家學者參與了調查，而大家對于食品的預期及對房價的預期走向兩個不同的方向。

調查表明，專家學者們對居民消費價格總水平上漲的預期上升至一個新的高點，其這一判斷也體現到了對主副食品價格的預期上。80名專家中，有75人認為主副食品價格會繼續上漲，有5人認為基本持平，無人認為食品會跌價。

而對商品房價格的預期則出現了變化。自去年一季度，專家們對商品房價格上漲的預期就一直在快速上升，基本是直線上漲，而本季度受政策導向影響，突然出現轉折點。與上年四季度有84%的專家認為房價繼續上漲相比，本季度判斷房價上漲的專家數下降到55人，還有3人認為一季度房價會出現下跌。

國家統計局日前發布的2013年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，除溫州以外，其余69個城市的房價全線上漲，北上廣深四座城市漲幅超過20%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，盡管如此，部分城市的房價同比上升勢頭則出現持續減緩態勢，一些城市同比漲幅略有回落。

世聯行近日調查表示，對于2014年市場的短期表現，在市場的供需關系層面，2014年行業的整體供給將增加，估計面積要增加10%左右，而需求卻有所衰退，因此行業整體的去化率會低于2013年，預測銷售面積同比增長5%。預計未來房價上漲的幅度會逐步放緩，這是房地產行業下半場的重要特征。

萬達集團董事長王健林在近期接受媒體采訪時稱，從全國范圍看，2014年房價不一定會全面上漲。其一個基本判斷是，兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。據他了解，現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象。第二，即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，首先房地產獲得的資金就得減少；大面上要保工業、保出口，那房地產賣得就困難了，房價就一定會穩住，所以2014年的房價大可不必擔心，熱點城市也一樣。

對比2013年，王健林判斷今年房價漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態勢是無法改變的。

（消息來源：《揚子晚報》、《新京報》、《南方日報》等）