時訊

樓市資訊

2.4萬億

全國財政收入近兩成來自房地產

1月23日，財政部公布的數據顯示，2013年全國公共財政收入12.9萬億元，同比.增10.1%；財政支出13.97萬億元，同比增10.9%，全年公共財政赤字約1萬億元。財政部稱，全國財政收入預算順利完成，特別是中央財政扭轉了年初收入增速大幅下滑的局面，完成全年收入預算并略有超收。

在財政收入中，房地產相關的稅種歷來占比較大，2013年也不例外，且增幅較快。財政部數據顯示：房地產企業所得稅2850億元，增長25.1%；受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26.3%的拉動，房地產營業稅5411億元，增長33.6%；受固定資產投資較快增長拉動，建筑業營業稅4315億元，增長16.5%；財產轉讓所得稅664億元，增長38%，主要受二手房市場交易活躍的影響。據統計，上述房地產領域稅種總計2.4萬億，占到公共財政收入的18%，近兩成的規模。20%

北上廣深房價4個月上漲超20%

1月18日，國家統計局發布的2013年12月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況顯示，12月有65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。數據顯示，納入監測的70個大中城市中，同比價格下降的城市僅有溫州一個。而北上廣深四座城市，從2013年9月開始，新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%，大幅領先其他二線城市。其中，北上廣深房價同比漲幅繼續領漲全國，上海同比漲幅最高，達21.9%，北京為20.6%，廣州居第三為20.4%。深圳為20.3%。

80家

80家房企進軍養老地產

相關統計，目前全國已經有超過80家房地產商進入養老地產領域，而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內品牌房企目前都涉及了養老地產的開發。比如保利，去年12月底，保利地產對外宣布公司的長期養老戰略規劃。當天保利地產董事長宋廣菊對外表示，保利地產將打造由機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養老產業項目在建。

本地

江心洲兩項目“悶聲賣光”

早在2012年，銀城、保利雙雙攜手挺進江心洲。2013年上半年，保利紫荊公館、銀城長島觀瀾兩個項目規劃以及所推產品已基本定調。不過因為遲遲沒有拿到銷許，因此兩家項目十分低調。

近日，江心洲兩個新項目陸續領到“得之不易”的銷售許可證，幾日后網上房地產已顯示兩個項目已“低調開賣”并未正式宣傳以及舉行開盤儀式。據網友爆料，江心洲兩個新項目目前處于“供不應求”的狀況，“普通人想買還得慢慢排隊，第一批房源不是誰都能買到的”。

盡管銀城、保利有意低調處之，但是從網上房地產成交數據來看，銀城長島觀瀾首批房源已在市場的高關注下售罄。而保利紫荊公館也在領銷許后陸續通知客戶簽約認購，截至1月20日，網上房地產顯示其也已上傳224套（11套樣板間顯示未成交）成交數據，江心洲兩

大島居豪宅悉數售罄。

南京7成購房者欲半年內入市

根據365地產家居網近日的網友問卷調查顯示，72.4%的購房者欲半年內入市。仙林湖、江浦、九龍湖、板塊等品牌房企云集的區域仍是購房者置業熱點區域。在短期內有出手購房的需求之外，不少網友在選擇產品時仍以剛需為主導，但值得注意的是，經過一輪市場“洗牌”之后，買房人挑選物業時，更傾向于面積偏大一些的剛需產品，理由也很簡單，只是因為在不斷飛漲的房價面前，換房計劃恐將無限期延遲。春節漸近，開發商分成休息與沖量兩派，而購房者“買完房過年”的心態依舊明顯。除了抱怨一年房價大幅上漲外，購房者對于明年房價的預期也由“等降”變為“求穩”。

政策

財政部：

夫妻間房屋土地權屬變更免征契稅

2013年12月31日，財政部、國稅總局發布通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。本通知自發布之日起施行，《財政部國家稅務總局關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》同時廢止。首都經濟貿易大學財政稅務學院稅務系主任劉穎則認為，免征契稅后，不排除會出現利用漏洞假結婚假離婚的現象。“普通住宅契稅各地的稅率標準約3%，如果超過三四百萬元的成交總價，契稅費用也不低。”劉穎解釋說，免征契稅后，不排除會有人采用這種方式來實現“有房”。

特大城市不再新增供地屬誤讀

近日媒體風傳“人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地”的說法。1月12日晚間，國土資源部官方微博稱，關于“人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地”的報道，屬于媒體誤讀。微博稱，上述說法援引自10日國土部部長姜大明在全國國土資源工作會議上的講話。姜大明就實施國土資源節約集約利用行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時，講了三句話，分別是“中央要求，東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主”、“今后將逐步調減東部地區新增建設用地供應”、“除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地”。微博稱，這三句話，邏輯層層遞進，不可割裂，而且每句話都有前提。“盤活土地存量為主”、“今后將”、“逐步調減”、“原則上不再安排”等限定字眼都表明了，今后對人口500萬以上特大城市的供地政策，不是從現在就“一刀切”。

土地

2014首拍百家湖商業地流拍

1月8日，南京市國土局對第23號公告中的NO.2013G82地塊進行拍賣，結果卻因無開發企業報名參與，該地塊最終流拍。在此前365評地團探地過程中看到，NO.2013G82地塊地處江寧百家湖區域，距離地鐵一號南延線小龍灣站僅百米之隔，體量近僅3萬m²。業內人士分析認為，從目前該地塊周邊情況來看，一街之隔不僅有金鷹天地項目，21世紀國際公寓的配套商業體也已見雛形，附近還有剛剛開工奠基的景楓中心項目，多個商業體齊聚之下，勢必會產生競爭，更何況G82地塊的起拍價實際并不便宜，“萬達這些專攻商業地產的開發商不會看上這類小體量地塊，同樣，一些小型開發企業也很難有能力駕馭該地塊”。

六合雙客廠地塊底價成交

1月17日，南京市國土局對24號土地公告的4幅土地進行拍賣，三幅地塊以底價成交，其中，G83地塊被中國石化競得，之前被“寄予厚望”的G85地塊由于只有東洲房地產一家報名，由該房企以底價6億元成交，G86地塊由南京金榜房地產開發有限公司，以底價1.6億元成交。比較有看點的是六合G84地塊，江蘇嘉佑置業、福建長龍、佳祺三家企業報名競拍，經過15輪競拍，被江蘇嘉佑置業以1.66億元成功競得，樓面地價2290元/m²。

城建

地鐵10號線列車進行接觸網“熱滑”

繼“洞通”、“軌通”、“電通”之后，1月21日，南京地鐵10號線香檳列車正式上線進行接觸網“熱滑”。據地鐵建設部門介紹，“熱滑”就是在地鐵接觸網帶電情況下，由電客車的受電弓從接觸網取電，自行驅動，完成啟動、牽引、制動等全部運行工作。“熱滑”試驗是檢驗接觸網供電系統工程整體功能的重要環節，同時也是供電系統竣工驗收前的重要檢驗。通過試驗車輛低速及正常速度的運行，以保證正式開通時列車的正常運行。據悉，春節前十號線“冷熱滑”試驗將全部完成，將于今年2月下旬至3月上旬開始不載客試運行。

河西新城醫療中心7月前正式開診

近日，備受關注的河西新城醫療中心傳來捷報，河西新城醫療中心（兒童醫院）將在今年7月前正式開診。醫院建成后將首先作為青奧會的官方醫院，據了解，該中心占地約130畝，設計床位1350張、日均門診量5000人次，建筑面積23.5萬平方米，總投資約19.7億元。項目于2011年10月12日開工建設，計劃2014年竣工。2叭3年年底前完成工程主體建設。南京市衛生局副局長黃義龍介紹，河西新城醫療中心的將成為青奧會的官方醫院，今年4月開始試運行。

南京市衛生局局長孫家興表示，目前南京正在規劃新建河西新城、南部新城、浦口新城和麒麟生態科技城四大醫療中心，整合傳染病防治資源，建設市公共衛生醫療中心。浦口新城、南部新城醫療中心正在緊張施工；麒麟新城醫療中心正與中國醫學科學院商談合作。

濱江風光帶鼓樓段7月前全面建成

近日，鼓樓區相關負責人表示，確保3月底前，濱江風光帶鼓樓段涉綠工程全部結束，涉水工程基本到位，7月底前所有工作全部完成。

濱江風光帶鼓樓段共分5個段落，目前下關濱江段已初具規模，寶船段正式向市民開放。今年重點推進北河口水廠、世貿濱江和上元門3個段落建設。在濱江環境整治的清單中，每一段都有了明確的時間節點，其中，寶船段將立即啟動綠化遷移、整改提升等工作；世茂濱江段將在春節前全面進場組織江邊路施工，同步完成南通路和唐山路建設，3月底前完成綠化工程，青奧會前竣工；上元門段完成方案設計、實施濱江風光帶觀江大平臺建設，青奧會前完成電廠碼頭改造及工業遺存展覽館建設；下關濱江商務區段將在春節前完成有恒渡口居民遷移和惠民河口占道船只的拆除工作等。

企業

房企宣布2014年目標綠地擬超萬科

2013年，房企可謂賺得盆滿缽滿。從全國房企銷售金額TOP50排行榜來看，國內大型房企實現了業績的普遍增長。與此同時，新一輪的競爭也開始，房企紛紛制定了下一年的戰略計劃，以及業績目標。

日前，萬達董事長王健林在內部年會的全文講話稿對外披露，其中明確提到，2014年，萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動產企業，并全力推動萬達兩個目標公司上市。

而在此前的工作總結會議上，王健林就對萬達2014年業績提出了要求：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。“地產一哥”萬科，則將2014年的銷售目標定為2000億元。頗為熱鬧的是，近日綠地集團董事長張玉良卻在公開場合表示，新年的愿望是把萬科從行業老大的寶座上拉下來。綠地房地產業務2014年的目標是銷售額達到2400億元；海外銷售額目標是達到130億元。

李嘉誠家族或再拋內地資產

近日，電訊盈科公告證實，旗下全資附屬盈大地產就出售北京盈科中心股權與獨立第三方處于深入磋商階段。電訊盈科表示，如果雙方達成協議，這項交易將構成一項非常重大的出售項目。據悉，盈科中心為北京市內眾多知名的5A級寫字樓之一，位于北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓、三里屯酒吧一條街、使館區等。項目包括寫字樓、商場、休閑美食及服務式公寓。去年2月，已傳出盈大地產有意以80億元高價出售。

世邦魏理仕等機構認為，北京寫字樓市場過去幾年租金飛漲的局面也引起了外界對其市場可持續發展的擔憂。易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從盈科中心權益出售的角度看，李嘉誠家族資產轉移的策略用得很到位。目前歐美經濟正出現抬頭，而中國樓市泡沫隱憂加劇。從投資的角度看，該物業拋售符合高拋低吸的策略。從商人的敏感性角度看，對國內大城市的項目出售、資本回收，并加大歐洲市場的投資，符合動態的調整策略。目前與其理解“樓市泡沫會不會破滅”的問題，倒不如理解“在目前樓市泡沫中投資者如何獲利”的問題。各地

成都：新建商品住房轉讓費每平米3元

1月7日，成都市發改委發布消息，即日起，錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區房地產轉讓手續費，非住房按成交價的0.7%收取；其他區（市）縣按成交價的0.8%收取。最高收費不超過2萬元。根據省發改委、省住房和城鄉建設廳聯合下發的《關于進一步調整規范房地產交易收費事項的通知》（以下簡稱《通知》），我省房地產交易手續費只包括房地產轉讓手續費和房屋抵押手續費，房屋租賃手續費暫停收取。住房按建筑面積收取房地產轉讓手續費，標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元；新建商品住房轉讓手續費由轉讓方承擔，存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%；非住房按成交價的0.8%收取，最高收費不超過2萬元。

北京擬修改總體規劃疏散人口

綜合媒體1月23日報道，在近日結束的北京兩會上，北京市規劃委明確，將對現行北京城市總體規劃進行“修改”，通過跨行政區劃協同布局，以疏散500萬人口到周邊地區，求解北京治理大城市病。

據了解，在現行的北京城市總體規劃中，到2020年北京城市總人口要控制在1800萬，然而1800萬的控制目標早已被提前突破，截至到2012年，北京市常住人口達到2069萬，超過規劃近500萬人。

北京市規劃委副主任王飛表示，現在北京對現行城市總體規劃的“修改”，不是對原有規劃的全盤否定和推倒重來，而是要將人口發展的最新情況補充到今后規劃中。修改規劃的總體指導原則：一是嚴格控制人口規模，二是科學設置開發強度，盡快劃定開發邊界。