廉租房設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的問(wèn)題

【摘 要】近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程加快，大量的人口由農(nóng)村涌入城市，使得城市住房供應(yīng)緊張，很多人對(duì)住房有迫切的愿望。而就我國(guó)的國(guó)情來(lái)說(shuō)，廉租房設(shè)計(jì)建設(shè)還處于起步階段，大多數(shù)設(shè)計(jì)者沒(méi)有過(guò)多的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，造成設(shè)計(jì)出的廉租房不能很好的滿足低收入人群的住房需求和舒適度。本文通過(guò)探討廉租房戶型，外部空間和內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的問(wèn)題與要點(diǎn)，希望對(duì)相關(guān)的設(shè)計(jì)工作有所借鑒。

【關(guān)鍵詞】廉租房；建筑設(shè)計(jì)；戶型；外部空間；內(nèi)部空間

廉租房指的是一種社會(huì)公共住宅，主要是為了給城市低收入者解決住房問(wèn)題而建設(shè)的。針對(duì)我國(guó)目前的住房現(xiàn)狀，使得住房緊張問(wèn)題能有所緩解，中央政府制定了近年的建設(shè)投資規(guī)模和實(shí)施規(guī)劃，主要是以廉租房為核心，提出了一系列住房保障政策，并逐漸落實(shí)到全國(guó)城市實(shí)施。各城市也逐步制定了廉租房的建造計(jì)劃，準(zhǔn)備全面進(jìn)入全面建設(shè)廉租房的階段。但是現(xiàn)有的經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)出的廉租房不能很好的滿足低收入人群的住房需求和舒適度，這就需要廣大設(shè)計(jì)師能夠知曉設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題能夠及時(shí)預(yù)知和改正。

一、戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的問(wèn)題

（一）戶型的空間形體要做到緊湊：為了實(shí)現(xiàn)這一設(shè)計(jì)目的，要把公共交通的公攤面積控制到最小，在不違反規(guī)范的前提下通過(guò)減少走道面積、管井面積從而優(yōu)化交通公共核心布置來(lái)實(shí)現(xiàn)控制公攤面積。在設(shè)計(jì)戶內(nèi)時(shí)，在既定的面積的空間內(nèi)將廚、衛(wèi)、臥室等功能空間進(jìn)行合理的緊湊布置，在滿足基本住房需要、基本使用功能和安全衛(wèi)生條件為前提下設(shè)計(jì)出功能齊全，具有居住功能空間的戶型，使空間的合理利用能夠達(dá)到最大化。

（二）設(shè)計(jì)時(shí)要盡量滿足實(shí)用性，盡量達(dá)到低收入人群的生活質(zhì)量。比如足夠的采光和通風(fēng)、住戶與樓電梯的關(guān)系、戶型立面能否考慮到飄窗，是否能夠延伸和居室空間。

（三）設(shè)計(jì)時(shí)靈活調(diào)整戶型，以便適應(yīng)家庭類型變化和家庭結(jié)構(gòu)變化。可以根據(jù)家庭和人數(shù)的不同適當(dāng)把臥室空間加大或是增設(shè)兒童房、書(shū)房；或是根據(jù)需要調(diào)整房間布置，盡量提供多種空間布置的可能性，從而滿足不同使用的需要。

二、廉租房?jī)?nèi)部宅間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的問(wèn)題

（一）客廳的設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)客廳時(shí)，要考慮到其必須要有直接采光和自然通風(fēng)，另外還必須滿足一定的使用面積的要求，一般情況下不應(yīng)小于12 平方米。一般的住宅核心空間都是客廳，家人交流生活一般都在客廳進(jìn)行，并且緊密聯(lián)系著餐廳和臥室等用房。因此，在設(shè)計(jì)客廳的時(shí)候，舒適性是首先要注重的。

（二）臥室的設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)臥室時(shí)，最好能夠滿足直接采光以及自然通風(fēng)的要求，并且一般還禁止臥室之間的互相穿越。面積方面來(lái)說(shuō)一般的要求是雙人臥室為10 平方米，而單人臥室一般來(lái)說(shuō)是6 平方米。臥室是人們睡覺(jué)和休息的活動(dòng)場(chǎng)所，部分臥室還需要扮演著浴室、衣帽間以及書(shū)房的角色等等。

（三）廚房的設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)廚房的時(shí)候，要充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦哪承┨厥怙嬍沉?xí)慣，以及烹飪過(guò)程出現(xiàn)的油煙問(wèn)題等，要提出有效的解決辦法，保證整個(gè)住房的舒適性。對(duì)于餐廳和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，也要根據(jù)不同家庭結(jié)構(gòu)來(lái)定，不同年齡的人對(duì)餐廳和衛(wèi)生間的要求也不一樣，老年人要求比較簡(jiǎn)單，而年輕人要求相對(duì)高一些。由于廉租房一般是針對(duì)低收入人群設(shè)計(jì)的，因此一般只設(shè)計(jì)—套衛(wèi)生設(shè)備，更重要的是合理確定其衛(wèi)生間尺度以及提高衛(wèi)生設(shè)備的使用效率。

（四）陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)物空間的設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)也是不可缺少的設(shè)計(jì)元素之一，其不僅僅作為一個(gè)休閑場(chǎng)所而存在，也逐漸成為了人們的生活學(xué)習(xí)的一個(gè)場(chǎng)所，已經(jīng)越來(lái)越被重視。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廉租房設(shè)計(jì)中儲(chǔ)藏空間也是十分有必要的， 低收入收入人群中一般有過(guò)多的家庭物品，非常有必要設(shè)置一個(gè)專門的空間來(lái)儲(chǔ)藏物品，提高日常生活的舒適度。

三、廉租房外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的問(wèn)題

（一）入口空間的設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到，由于使用相當(dāng)頻繁，整個(gè)住房中居民的必經(jīng)之路就是入口門廳。從我國(guó)目前的入口門廳設(shè)計(jì)現(xiàn)狀來(lái)看，由于受到經(jīng)濟(jì)等因素的制約，設(shè)計(jì)面積一般偏小，尤其是在上下班的時(shí)間段，顯得有些擁擠。因此在進(jìn)行入口門廳的設(shè)計(jì)過(guò)程中有必要采取一些有效措施，盡可能地要有利于居民間的形成相互之間認(rèn)同感和領(lǐng)域感，這是在入口空間的設(shè)計(jì)首先要考慮到的問(wèn)題。

（二）底層空間設(shè)計(jì)：室內(nèi)外的過(guò)渡空間是架空空間，是屬于建筑設(shè)計(jì)的灰空間，一般同時(shí)具有垂直交通的易達(dá)性以及水平空間的通透性。在進(jìn)行底層空間設(shè)計(jì)的過(guò)程中要考慮到其覆有頂部結(jié)構(gòu)，能夠減少外界干擾，以及水平面上沒(méi)有過(guò)多的遮擋，能夠引入更多的室外自然光線，實(shí)現(xiàn)較好的景觀效果。另外為了促進(jìn)和諧文化的形成還要考慮到設(shè)計(jì)這部分時(shí)居民之間的交流方便性。

（三）交通空間設(shè)計(jì)：廉租房的交通空間主要是指樓梯、電梯和走廊的設(shè)計(jì)，不僅要考慮到其是否能方面人們?nèi)粘Ｐ凶撸€必須考慮到一些別的功能要求，比如搬運(yùn)家具和緊急疏散等等。對(duì)于廉租房的公共活動(dòng)用房設(shè)計(jì)，要充分利用地域的優(yōu)勢(shì)以及建筑資源，不能馬虎了事，要真正地從人們的需要出發(fā)，最好能建設(shè)專門的公共活動(dòng)用房，以滿足居民對(duì)于公共活動(dòng)的需要，促進(jìn)鄰里間的和諧交流，形成健康的社區(qū)文化。

三、廉租房建筑總體設(shè)計(jì)應(yīng)注意的要點(diǎn)

（一）合理確定戶型面積：戶型面積直接關(guān)系到居民的生活舒適度。合理確定戶型面積，最好能夠既能滿足居民的生活需要，同時(shí)也能夠減少居民的生活壓力，使其不要背負(fù)過(guò)重的生活成本的壓力。而廉租房的建設(shè)目的一般只需要滿足基本生活需求即可。因此，低收入者在租房時(shí)首要考慮的問(wèn)題就是租金問(wèn)題，而戶型面積直接影響著租金。

（二）綜合多因素設(shè)計(jì)戶型及確定各戶型的比例：不同的家庭結(jié)構(gòu)及工作需要和健康狀況等等，對(duì)戶型的要求也不一樣，因此在劃分戶型時(shí)需要多考慮一些綜合因素。一般來(lái)說(shuō)，在廉租房的使用中，主要需求戶型大多是一室戶和二室戶，但具體設(shè)計(jì)還需要考慮地域等的實(shí)際情況進(jìn)行定奪。

（三）廉租房朝向采取租金差異：在進(jìn)行廉租房設(shè)計(jì)時(shí)需要根據(jù)居民對(duì)不同朝向的需要，不僅要合理設(shè)置東西向戶型和適當(dāng)考慮設(shè)置北向戶型，還需要采用不同的租金來(lái)平衡各種關(guān)系，使得居民能夠根據(jù)自身實(shí)力來(lái)選擇不同的朝向。這樣的話，政府可以充分利用土地，提高土地利用率，以能夠解決更多人的住房問(wèn)題。

四、總結(jié)

廉租房的建設(shè)對(duì)于解決我國(guó)城市住房緊張問(wèn)題來(lái)說(shuō)十分重要，我們應(yīng)該在設(shè)計(jì)時(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，對(duì)客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間等的設(shè)計(jì)一定要根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。廉租房的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中涉及到很多學(xué)科的交匯，由于目前我國(guó)的廉租房設(shè)計(jì)水平相對(duì)而言不是很高，在廉租房的小區(qū)規(guī)劃、公共設(shè)施配套、工業(yè)化建造等方面還需要進(jìn)一步改善，爭(zhēng)取為我國(guó)的廉租房設(shè)計(jì)作出一些貢獻(xiàn)。

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