論城市發展過程中工業遺址的開發與再利用

潘奕

【摘 要】城市是一個不斷發展、變化、更新、成長、成熟的有機體，在我國當前的城市化進程中，城市的規模在不斷擴大，容量與空間也隨之擴大。由于城市的大規模建設活動以及進程的不斷加快，傳統的工業逐漸衰落，新興產業對于城市的發展有著不同以往的要求，舊有的城區已經無法滿足城市發展的需要了。但是，由于建筑物的物理壽命往往大于其功能壽命，所以工業遺址的開發與保護成為全球化范圍內的必然的趨勢。

【關鍵詞】工業遺址 城市發展 再利用 創意

中圖分類號：G4 文獻標識碼：A DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2014.11.192 中國自改革開放以來，經濟飛速的發展，城市化與工業化水平不斷提升。這對原有的城市規模、結構、區域分布提出了更高的要求。近些年以來，國內關于老舊、廢棄工業遺址的改造和再利用項目一直比較關注，甚至一度成為學術界討論的熱點，國際學術界對此也同樣關注。英國、美國、德國等一些工業較發達國家對此已進行了討論、開發、實踐與應用，這些工業遺址的開發與再利用為這些國家節省了資源、創造了財富，并為我國提供了可以借鑒的經驗。

一、工業遺址的概念

國際社會關于工業遺產給出的基本概念采用了《下塔吉爾憲章》中的論述：“凡為工業活動所造建筑與結構、此類建筑與結構中所含工藝和工具及這類建筑與結構所處城鎮與景觀，以及其所有其他物質和非物質表現，均具備至關重要的意義”；“工業遺產包括具有歷史、技術、社會、建筑或科學價值的工業文化遺跡，包括建筑和機械，廠房，生產作坊和工廠，礦場以及加工提煉遺址，倉庫貨棧，生產、轉移和使用的場所，交通運輸及其基礎設施，以及用于居住、宗教崇拜或教育等和工業相關的社會活動場所”。 概括起來就是工業遺產是在工業化的發展過程中留存的物質文化遺產和非物質文化遺產的總和。

其中工業遺址特指包括工廠、車間、碼頭、倉庫、管理與辦公用房以及界石等不可移動物。

由于歐美工業化進程較早，因此對于工業遺址的開發與再利用方面，走在了世界的前列。

工業遺址是由于生產場所構成的，不僅包括了廠房、車間、而且包括工人的住宅、使用的交通系統及其社會生活遺址等等。但即使各個不同的組件因素都具有不同的價值，但是，它們的真正價值也只能是凸顯于它們同被置于一個整體景觀的框架中；因此，在此基礎上，我們研究工業遺址中各因素之間的聯系時，要相相對考慮整體的開發與再利用。

二、工業遺址的開發與再利用的價值

隨著經濟的發展、產業結構的變化，一些城市的工業外遷，工業遺址如果擱置不管，不僅意味著城市資源、空間的浪費，而且無法排除環境污染、土地荒蕪、房屋坍塌等威脅。然而，直接拆毀重建的成本太高，所耗費的人力、物力士驚人的；不拆毀，直接利用的難度十分大。但是，同樣的，如果合理的對工業遺址進行開發與再利用，則會節省資源，保護環境，刺激相關產業（比如建筑材料、空間設計、植被景觀設計、空間規劃）的發展，創造價值。

相較于英國、德國、法國而言，美國的工業歷史較短，但是，美國躍升為世界頭號強國的過程是與工業化進程同步進行的，與中國一樣，美國在工業化進程與工業外遷的過程中留下了大量的工業遺址。美國從政府、企業、民間組織以及普通的民眾，各方的配合與努力，使得美國對于工業遺址的保護及再利用的過程中時常涌現出經典的案例。紐約曼哈頓下城區的“蘇豪區”被公認為世界城市內工業遺址綜合開發利用的經典案例。

蘇豪區原本聚集了紐約大部分的鑄鐵式建筑。紐約市政府打算在此興建高架鐵路，但是高架鐵路的修建過程中會對鑄鐵式建筑進行毀滅性破壞，引起了民眾的反對。但是這里有很多工廠倉庫，一批藝術家對蘇豪區廉價的租金和寬敞的廢舊廠房產生了興趣。他們以低廉的價格租下了廠房，并將其改造為頗具藝術感的工作室、展廳、畫廊、書店和攝影棚等。隨著蘇豪區聚集的人氣不斷飆升，區域面積也相應擴展。如今，蘇豪區不僅是“文藝青年聚集地”和時尚代名詞，由此引起不少餐飲、文化店面或機構陸續進入該地區，蘇豪區也成功地轉型為紐約的一個重要的綜合商業區。周邊地價也隨之飆升。

另外，人類社會的發展速度過快，會帶來生態的失衡與資源的枯竭等問題，對原有的工業遺址進行開發與再利用是對資源的循環與再利用。相較于老建筑全部拆除重建而言，有意識到改造工業遺址，所消耗的資源會少很多。

由奧美特集團創建的國內第一家垃圾文化博物館的核心價值觀是“世界上原本沒有垃圾，只有放錯地方的資源。”其實也恰如其分地說明了工業遺址的開發與再利用價值。

三、工業遺址改造的難度

工業遺址改造的難度很大。比如具體的工業遺址要往哪個方向改造再利用，改造成本與重建成本評估如果衡量？文化娛樂產業集中地、商圈、住宅、公園哪個項目更適合？由政府還是企業主導開發？需要從哪里籌措資金？對于周邊地區的環境有無影響？相關生態體系會不會遭到破壞？等等。

雖然工業遺址的改造對于能源、資源、生態、環境的益處多多，但是工業遺址改造十分困難。最早出現的一些工業遺址改造項目主要來源于人們關于城市中心所在地點傾向性、藝術設計理念在經濟發展中的作用或者新公園建設方面的思考方式。這些項目有一個共同點便是，均來自個人的目標，是個人碰巧發現了這些項目，并認為這些項目是好的主意。

比如廉·馬特遜·羅斯買下了哥羅多利廣場的建筑體，然后他雇用了當時最好的景觀建筑師來設計一座城市廣場，以鼓勵人們充分利用城市的空間，減少資源的浪費；再比如私人開發商巴特·布萊特斯坦因，他在費城的施密特廣場創建活力四射的北部自由活動區。

從成功的案例中可知，廢棄工業遺址的情況千差萬別，但改造的過程和結果雖然在設計和用途上有所不同，但在最后的成果卻亦有相似之處——這些項目顯示對環境的關注、更新的城市核心和對歷史建筑的保護。許多成功的改造案例往往都需要幾十年的努力、眾多顧問的參與和民眾的共同愿望，更不用說政府或企業大量的資金支持了。

四、工業遺址開發與再利用的方法

（一） 創意開發

創意產業相關行業在工業遺址的開發與再利用中有著舉足輕重的作用。此概念最早由英國提出。主要包括：建筑、藝術品、廣告、圖書、工藝品、設計再內的十余個門類。盡管各個國家對于創意產業的定義、內涵、理解不同，但是這并不妨礙國家政府對創意產業的扶持。全世界范圍內，眾多國家的創意產品、營銷服務、設計理念、產品開發創造的經濟價值以每天百分之五的速度遞增，并形成了一股巨大的創意經濟浪潮。

目前，無論是發達國家還是發展中國家，只要是在國家上有較大影響力的城市，都是創意產業極其集中的地區。

工業遺址是工業遺產的一個內容，記錄著一個城市工業文明的發展軌跡，具有重要的價值與內涵，也是創意產業鏈條中重要的一環。通過對工業遺址的改造，使其煥發生機與活力，并體現其除了功能價值外的其他價值是創意產業對其進行改造的一個方面。酒吧、畫廊、音樂廳、影院、餐廳、游樂場等創意產業行業為同業遺址改造拓展了思路。

1.創意產業在工業遺址改造中所需的條件。

在一些擁有高密度創意人才、經濟發達、市場需求活躍、擁有城市發展文明史的工業城市，創意產業的發展情況非常好。在全球產業結構調整、升級、重組的過程中，這些城市往往是工業遺址的集中地，在工業遺址的創意開發方面，具有得天獨厚的條件。工業遺址是工業文明留個人類的財富，具有歷史價值、科研價值、文化價值、美學價值，是一個城市文化中最顯著的標志。同時，工業遺址巨大的空間、低廉的價格以及相關的配套設施對創意人才具有極大的吸引力。一些老的工業城市，甚至是國際化的大都市，如倫敦、紐約、東京、上海等都是通過對工業遺址進行再造與功能升級，形成了新的獨具特色的創意產業園區。

2.創意產業開發的主要類型。

就目前成功的創意產業開發案例來看，主要的改造類型有四種：把工業遺址改建成博物館、公共休閑空間、購物旅游景點以及商業區。

這些改造主要根據工業遺址本身的特點來進行，比如德國北萊茵威斯特法倫的蓋爾森基興是德國最大的采煤及煉焦業中心之一，并有鋼鐵、化學、煉油、機械、玻璃、服裝等工業。隨著資源的枯竭，工業逐漸衰亡。“北極星公園”就是把這個工業遺址開發成了大型的公共休閑空間的創意開發產物之一。在緊靠中心火車站附近還組建了一個科學園，不少公司已經遷入。另外，著名的污染極為嚴重的埃姆舍爾河流經蓋爾森基興，如今，河道經過治理，已經改變了以往的情況，濱水區的清理、規劃、設計、改造，使這里變為了視野開闊，可以舉辦大型戶外活動的旅游休閑河。連禽鳥也開始在這里安家，成群的鴨、鴿嬉戲于河水中和岸邊的綠地上。

（二）產業結構優化

產業結構的調整與優化同樣是工業遺址開發再利用的好方法。

城市的可開發土地資源有限，重建的經濟成本較高，傳統的工業產業效率較低，城市的發展要求擺脫高污染、高能耗、土地占用面積大、產出率低的產業。而相應的優化出一種以科技、智力開發為基礎的，低污染、低能耗、土地占用面積小、勞動力附加值高、產出率高的產業。

五、中國工業遺址的開發與再利用對我國城市發展的重要意義

中國的經濟正迅猛的發展，在全球產業結構調整的大背景下，中國的城市的產業結構也在發生著變化。互聯網技術的發展，新興產業的不斷涌現，對城市資源的利用要求的提高。工業遺址占據了大量城市發展的空間。以上海為例，上海的工業遺址總面積達到2000萬平方米以上，而目前，我們對這些工業遺址的改造利用率還不到十分之一，這對寸地寸金的上海以及有相同情況的一線城市而言，是資源的極大浪費。

通過創意產業的開發以及產業結構的調整可以對舊工業遺址進行改造，提高城市的文化品位和延續城市的精神、文明、文脈，塑造城市品牌，弘揚城市個性。這樣不僅保留了具有歷史文化價值的建筑，而且東方與西方、傳統與現代、現代與未來、物質文明與精神文明都可以融會貫通，使整個城市煥發青春的活力。

我國對與城市工業遺址的改造起步較晚，但是發達國家在發展中遇到的問題在我國同樣顯著，隨著國際上對此的關注，我國的一些城市也著手對工業遺址進行開發與再利用。上海、北京、江蘇、四川的某些城市也開始著眼于工業遺址改造。

北京的798藝術區就是其中一例。這個藝術區在北京東北角，是以20世紀50年代的工廠命名的。這個藝術區開發是由一位美術學院雕塑系教授利用現有空間以及原有廠房的特點、采光進行了創作加工，開始建造自己的藝術工作室而開始的。由于這里建筑主體結構堅固、空間高大靈活、建筑體量大，而價格低廉，因而聚集了相當大的一批青年藝術創作者。并成了舉辦了藝術展等相關活動的場所，現在，798藝術區已經成為了北京都市文化的新地標，吸引著國內外媒體和大眾的關注。而聚集在這里的藝術創作者大多具有以下特點：他們大多數受過高等教育，文化水平高于社會平均值，年紀大多低于30歲。北京798藝術區的改造與吸引的創作人員，與國際上對工業遺址改造的成功案例中的情況極為相似。這也充分說明了對工業遺址改造是有規律可遵循，有模式可以套用的。

事實上，我們研究城市發展中對工業遺址的開發與再利用問，便少不了對國內外成功案例的分析、研究、質疑、總結、借鑒。這樣不但可以節省資源，少走彎路，而且在其他案例的基礎上，也可有所創新。

總的來說，對于工業遺址的開發與再利用是有價值、有難度、有成功案例可循的。但是，這是一項復雜而又艱巨的歷史任務，是國內外城市在發展中都會遇到的問題，這需要政府和企業、職能部門、民間團體以及方方面面的努力。在經濟全球化發展的今天，我國需要深入探討和研究，通過容納、混合、再生來開發符合中國城市工業遺址改造的方法，使老的工業遺址為城市發展服務。