淺析哈爾濱房地產市場的現狀與發展前景

姚智

（綏化學院農業與水利工程學院，黑龍江綏化 152061）

淺析哈爾濱房地產市場的現狀與發展前景

姚智

（綏化學院農業與水利工程學院，黑龍江綏化 152061）

隨著我國經濟收入的不斷提高，人們也在追求著更高的生活品質，這也促進了哈爾濱地區房地區事業的發展，為其帶來了全新的發展機遇。經過國家的相關要求，哈爾濱地區房地產市場也對其發展模式做出了規劃，使其更加適合城市的發展速度，根據居民的實際需求，合理開發房地產市場。結合了我國整體的房地產開發情況和趨勢，根據哈爾濱地區實際的房地產市場現狀，強化發展的要求，為哈爾濱未來的城市發展奠定了堅實的基礎。

哈爾濱；房地產市場；現狀；發展前景

1 哈爾濱房地產市場發展的現狀

1.1 房地產產業景氣指數處于平穩回升的階段

根據國家的相關統計數據可以看出，目前，哈爾濱地區的房地產產業景氣指數處于平穩回升的階段，這表明哈爾濱地區的房地產開發情況非常有利于地區經濟的提高和進步，同時也是對房地產產業發展的一種肯定。在哈爾濱房地產開發的過程中也遇到了很多的挑戰，城市的發展狀況也在不斷變化，這對于房地產事業的發展非常不利，但是開發商通過不斷學習和完善，已經掌握了提高景氣指數的方法，并投入到了實際的應用中。通過土地供求量的增加和商品房銷售業績的提高，哈爾濱地區的房地產事業迎來了嶄新的發展時代，也獲得了豐厚的經濟收益，建筑施工團隊加強了技術應用的水平，縮短了施工建筑的工期，開發商的資金周轉也非常靈活，這些因素都是景氣指數提高的原因，同時也可以看出哈爾濱房地產產業進步的程度。

1.2 哈爾濱房地產進入了成熟的發展階段

通過對哈爾濱房地產發展歷程的分析可以看出，其經歷了很多的歷程最終實現了開發的目標，在國家總體房地產產業發展趨勢的帶領下，哈爾濱地區結合自身的房地產開發特點，已經成功進入到成熟的發展階段。在不同的發展階段當中，采取不同的發展策略，以此來應對哈爾濱房地產市場的變化，以及滿足人們購房的心理需求。在加強了開發水平的同時，開發商也強化了物業的服務質量，通過細致認真的服務來使人們更加舒適的生活在住宅中，提高了房地產產業的整體開發水平。在居住類建筑的物業服務中，各個時期都會提供給居民不同的服務，在高檔住宅中加強物業管理的水平，保障高檔住宅居民的人身安全，同時在住宅當中也修建優美的環境，全面的提高居民建筑的整體修建水平。

1.3 居住物業區域特點的展現

在哈爾濱地區當中，有非常受人們歡迎的住宅位置，這些樓盤位置都處于城市的發展中心，具備方便的出行條件，在人們的心中房地產作為不可動的一種資產，其具有非常高的保值性能，所以人們在選擇居住位置時，會結合多方面的考慮。在條件比較好的住宅內，其內部的設施非常齊全，這時就體現出了居住物業的區域特點，當然人們在選擇購房時也要結合自己的實際經濟情況和收入，不要盲目選擇高檔的小區環境和設施，主要以自己的實際需求為出發點，使自己可以承擔起購房的壓力。

2 哈爾濱房地產市場發展過程中存在的問題

2.1 經濟適用房的開發疑問

房地產產業是一種新型的發展產業，由于興起比較迅速，很多技術和管理還不是很成熟，使得哈爾濱的房地產產業在發展的過程中還是存在著很多的問題。技術人員在開發的過程中缺少足夠的經驗，相關規定的法律也不是很健全，房地產市場的宏觀控制能力低下，這些因素都影響著哈爾濱房地產產業的進步。其中在經濟適用房的開發階段就存在很多的問題，首先開發商提高了經濟適用房的價格，使得經濟適用房失去了其自身的使用價值，增加了很多人的經濟負擔，不能滿足中低收入家庭的需要，并且還存在想要購買的人群申請不到經濟適用房的情況。這些存在的問題在很大程度上降低了經濟適用房的開發效果，很多人在沒有能力購買經濟適用房的情況下就會選擇二手房，降低了經濟適用房的銷售業績，目前，哈爾濱地區就閑置了很多的經濟適用房，所以開發商應該結合城市的實際發展和人們真實的經濟能力，合理設置經濟適用房的價格，使其可以體現出自身的價值。

2.2 高檔住宅的虛熱

在哈爾濱地區人們對于高檔住宅的需求非常大，經濟條件好的人們都會選擇高檔住宅，高檔住宅在修建的過程中會占據城市很多的地理面積，對于城市的規劃來說非常困難，所以在高檔住宅虛熱的今天，人們應該合理選擇自己居住的場所。通過國土資源管理，限制哈爾濱地區的別墅類土地供應，對集中開發的位置應該細致地進行清理，這種限制方法的出臺，有效改善了哈爾濱地區的土地開發情況，使哈爾濱地區的住宅形成了協調建設的形式。同時國土資源的這種管理形式也是對土地資源的一種保護，在建設高檔住宅的過程中一定會存在土地資源浪費的現象，經過明確規定和管理會規范開發商的行為，實現土地資源利用效率的最大化。

2.3 房地產開發欠缺結構性

在房地產開發不斷發展的過程中，出于對城市規劃方面的考慮，必須要求開發的過程實現結構化的開發模式，實現統一的開發管理。目前，在哈爾濱地區房地產產業開發的過程中，就缺乏這種結構化的模式。很多的房地產企業都從事項目開發，使得房地產資產經營的企業非常少，過多的項目開發使得房地產資源失去了整合的能力，會產生很多的缺陷和不足。房地產開發欠缺結構性會影響哈爾濱地區整體的房地產發展，開發商只是注重項目開發帶來的經濟收益，忽略了開發過程中的管理，所以在未來房地產事業發展的過程中，應該大力發展房地產服務業，從根本上提高房地產開發的水平。

3 解決哈爾濱房地產市場發展過程中存在問題的措施

3.1 提高經濟適用房的實用價值

經濟適用房的建設就是為了解決城市居民的需要，并且房屋的價格非常合算，應該是大多數中低收入家庭的選擇，但是哈爾濱地區的經濟適用房逐漸失去了自身的實用價值，使得很多人不能購買到經濟適用房。所以政府應該加大房屋價格設定的管理力度，投入到實際的監督當中，也可以制定出明確的管理制度，通過強制的條件來規范開發商的行為。同時開發商也應該明確自己建設的目的，不要過分追求經濟利益，應該以城市和人們的發展為前提，實現經濟適用房本身的實用價值。

3.2 合理的建設高檔住宅

城市建造的高等住宅只是一小部分人的需求，所以哈爾濱地區應該明確建設的目標，適當選擇建設的數量，這樣既滿足了不同生活水平的人們的需求，又實現了土地高效利用的效果。開發商要嚴格按照政府的規劃和要求去使用土地資源，對于國土資源部門的清理工作要積極配合，實現城市的統一規劃和建設。通過政府部門的管理來選擇適合城市發展的高檔住宅建筑，徹底杜絕土地資源的浪費。

3.3 加強房地產開發的結構性

目前，哈爾濱地區的房地產開發現狀偏向于項目的開發，使得城市的整體建筑失去了結構性，這在一定程度上也影響了城市的規劃和統一，所以在哈爾濱地區房地產開發的過程中，政府應該不斷鼓勵開發商去開發地產資產，并給予適當的支持，這樣才能協助城市的協調發展。結構化對于房地產產業來說非常重要，地產資產開發速度的緩慢也影響了城市的綜合收入，政府的介入可以增加開發商的信息和動力，同時也起到了很大的推動作用。

4 哈爾濱房地產市場發展的前景

通過對哈爾濱地區房地產的開發情況進行分析，可以發現存在的很多問題，所以在未來房地產發展的過程中，應該全力解決這些問題，這樣才能為長遠發展奠定堅實的基礎。同時也要提高房地產的服務水平。如今，很多房地產的開發商只是注重經濟方面的收入，忽略了后期的房地產服務，改善這些哈爾濱地區的房地產事業一定會迎來全新的發展模式，未來的發展前景也會非常寬闊，也會為房地產產業帶來更多的經濟收益。城市的發展離不開住宅的建設和修建，住宅建設的情況也可以直接反映出城市的綜合能力，所以對于哈爾濱地區來說，房地產產業是一種生命力長久的產業，其發展的前景也非常有潛力。

5 結語

經過我國社會經濟的進步，人們在提高了經濟收入的前提下都會想要改善自己的居住條件，同時也會對不同的住宅進行選擇，所以在開發商開發的過程中既要滿足建筑施工的要求，提高住宅修建的質量，又要完善后期的服務水平。在哈爾濱地區房地產產業開發的過程中還存在著很多的不足和缺點，這就要求在開發的過程中，應該結合城市的實際需要和情況去建設，滿足城市規劃的要求，把經濟適用房正規合理推入房地產市場當中，并合理利用高檔住宅的修建面積，杜絕土地的浪費。哈爾濱地區具有獨特的建筑特點，所以房地產開發商應該抓住這個機會，不斷開拓房地產市場，向著更遠大的發展前景去努力。

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1003-5168(2014)04-0246-02