房地產市場中政府、開發商、消費者三方相互博弈分析

姚晨 胡海洋 魏媛

摘要：我國房地產行業發展迅速，已經成為近幾年來中國經濟快速增長的最大源泉之一，但是房地產開發過熱也導致了目前我國房地產市場過量供給與價格居高不下并存的狀態。本文試圖利用博弈論的方法，對房地產市場中政府、開發商、消費者三方相互博弈的行為進行分析，最后得出結論及相應的對策建議。

關鍵詞：房地產市場；相互博弈；策略研究

1.我國房地產市場發展現狀

從1998年我國實行住房改革以來，中國房地產行業得到了迅速的發展，有力的推動了我國經濟快速增長。根據統計數據顯示，在中國7%-8%經濟增長中，有1.6%-2.5%可以歸功于房地產行業，房地產業的繁榮發展極大的改善了人民的生活環境。但是，近年來房地產開發過熱也導致了目前我國房地產市場的畸態，主要表現為：土地出讓金不斷攀升、房間持續上漲、商品房空置率較高、供求矛盾突出等等。按照市場規律，供給大于需求應該導致商品房價格下降，但是在我國現實卻是供給過量與商品房價格居高不下并存的畸形狀態[1]。

2.博弈論分析房地產問題的可行性

房地產市場是帶有明顯博弈色彩的業務活動。在房地產市場中存在的三個市場主體：政府、開發商、消費者。他們的目標都是實現自身效用的最大化，但是在房地產市場業務活動中，各個經濟主體的利益是互相沖突的，比如政府為了財政收入最大，勢必會抬高土地出讓價格；開發商為了利潤最大化，必然要求降低成本，盡可能以最小的代價拿下土地。……