房地產經濟對國民經濟的影響研究

叢曉鑫 童文杰

摘 要：中國近些年正在大舉推動房地產產業的發展，對于中國國民經濟的推進來講，房地產產業的發展直截了當地關聯到發展的動向，并且亦對中國經濟架構具有重大的影響。這篇文章關鍵是對房地產產業在中國國民經濟中的位置做出了剖析，與此同時探討了彼此之間的關系，而且給出了怎樣經過發展房地產產業來推進國民經濟發展的方略。

關鍵詞：房地產;行業;國民經濟;方略

對中國的國民經濟來講，房地產產業是其間的一大支撐，它可以帶動各個產業的發展，對中國經濟的平穩性存有極為重大的影響。所以，極有必要對房地產經濟的進步形勢做出探究，以期更好地推進中國國民經濟的前進。

一、房地產產業在中國國民經濟里的位置

國民經濟和房地產產業的前進密切相關，彼此的關聯是緊密的，房地產的進步可以推進國民經濟的前進，并且，國民經濟的前進又影響著房地產產業的發展。房地產產業是中國經濟的基本與支撐性產業。

（一）房地產行業隸屬基本性行業

不論是對中國經濟來講，還是對社會前進來講，房地產行業均發揮著基本與支撐性的價值。房地產業可以給大眾供應生活所必要的生活物資，亦給各大產業的發展供應產出所必要的場地。房屋是社會大眾所必要的根本生活物資，而房地產的產品其一則是住宅，給大眾供應了安居樂業所必備的物資支持。除這之外，別的產業若想開展生產運作活動，亦要求有房地產產業的支持。唯有房地產行業有了良性的循環，方可以帶領別的產業的發展，進而牽起新一輪的國民經濟發展的浪潮。因而，房地產產業是中國經濟的基本性行業。

（二）房地產行業是引導性行業

在中國經濟的構成架構中，許多行業均是相關的，像教育、文化還有科技衛生等各大組織均要求倚靠房地產行業而發展。房地產產業可以對別的產業的發展供應成產運營活動的場地，亦可以帶領別的服務業的發展。房地產產業是別的產業前進的引導產業，許多經濟活動的進行均是始于房地產產業。例如：城市要前進，必定要開展各類屋宇建設，并且亦要構建相應的基礎設備，包含各類商業店面、生產場地等;教育需獲得宿舍等基礎設施的保障等。因而，對于別的行業來講，房地產產業是引導性產業。

（三）房地產行業擁有支撐性行業的特質

和別的產業比較，房地產行業擁有和別的行業彼此聯系的特性，并且擁有極長的產業鏈。房地產產業的前行，可以高效帶動其余產業的前進。因而，房地產產業對其余產業擁有支持性效價嗎，可以推進中國經濟的進步，展現出極強的支撐性特質。

二、房地產經濟對中國經濟的制約作用

（一）房地產經濟引導各種產業

在行業分類中，房地產行業不但隸屬服務性行業，更是引導性行業，隸屬歸類中的第三產業，和別的許多產業均密切相關。要發展別的行業所必要的空間場地等各類建筑物，則必定需買進原料，包含各類建材、冶金原料等，所以可以引領別的產業的發展，并且作用于中國經濟的發展。房地產產業的穩步發展，可以發掘有關的建材產業與機器產業等，給社會解決某些勞動人口的就業難題。

（二）房地產經濟推動中國市場的內需

房地產經濟發展好，可以推進中國基建的良性發展，給祖國攢積財富，對于改進民生擁有極大的價值。為了可以帶動中國市場的內需，則必定要注重房地產行業的發展。依據統計材料我們得知，在近些年，伴隨經濟前行的速率增快，房地產的交易量有了極大的增幅，中國對房地產行業的投入亦占據了大概20%。以上數據和現實情況表明，想推動中國經濟的前進，則必定要注重房地產行業的發展，激發地產產業的帶動價值。經過房地產經濟的前進，高效帶動中國市場的內需，處理極多社會實實在在的難題。

（三）房地產產業促進中國經濟的平穩增長

除卻可以高效推進中國經濟的發展，房地產產業仍可以保障中國經濟的平穩性。現今的經濟發展情態極為不穩定，而且受貨幣政策的左右，急切要求地產企業的發展來平衡我國市場經濟的發展形勢。許多勞苦大眾不再是把資金存進銀行里面，而是將其投資，其間的一大塊是投入在地產產業中。地產的投資可以保障我國經濟的平穩運行，推進中國經濟的良性循序漸進，并且給其余的行業供應生產產地和基本性保障，提升了中國經濟抗擊金融危機的能力。因而，房地產市場可以高效平衡中國市場經濟的平穩增長。

三、中國經濟和房地產經濟變動的重要經濟因素

（一）支出、收益、出產、內需四項經濟要素互相密切聯系

不論哪一環節出現改變均會對整體形成影響。并且在這之中，各個經濟要素又會涵括某些子要素，像，一般情況下，內需要素里面會涵括消費需求要素與投入需求要素，而產出要素里賣弄亦會涵括最終商品與中間半成品要素。因而中心因果關系互相之間又構成了彼此聯接的一個網絡體系，而且體系中各要素間的聯系又會經過中軸心因果關聯特質而長時期存有。

（二）因果關系里面自我的轉變性

1、在因果鏈拓展進程中會顯現惡性輪回情況

在經濟周期變動的初始與中期，生產架構與資源供應狀況均向程序化方向發展，然而在變動后期，隨著資源供應持續地惡化，造成生產架構失調，從而在相應程度上讓各部門間的資源爭奪情形增大，而且在相應程度上讓資源供應惡化程度加強。由以上解析可知，因果鏈運作會造成經濟周期的基礎與內里的中軸心變動，進而導致收縮與拓展此消彼長。每次經濟周期變動的特性就是不一樣的，經過支出、產出、內需等節點對因果鏈舉出變動造成影響。

2、因果鏈運作的進程就是自我積淀的進程

成為自我積淀的一個進程，因果鏈運作亦是自我拓展的進程。像，某項需求的拓張必定會引起消費與投資需求的拓張，進而讓產出亦在極大程度上拓張。但中間半成品與消費品產出拓張亦是投資品拓張導致的，前二者拓張又會導致后者拓張，支出加大亦會受收益增加的影響，但支出加大亦會導致內需的進一步拓張。在拓張中，勢必會對經濟活動活躍系數進行調整。然而初期拓張會導致因果鏈里面的積累拓張，亦是初始的拓張并不是太大，然而在它往下傳送中往往會受別的要素影響從而使擴大呈倍數增長。

四、房地產行業推動我國經濟發展的方略

（一）增強政府對市場的宏觀把控

房地產產業最根本的生產因子則是土地，唯有對土地嚴格管控，方可以管控房地產行業的發展。為了可以對房地產市場做好宏觀調控，要求在土地上著手，政府要求編訂有關的政策來對土地審核做好把關。假若房地產市場無法獲得高效的管控，存有太多的泡沫效應，則會制約房地產經濟的資金流，直接對地產產業的發展產生極大的影響，從而制約國民經濟的發展。所以，政府要求嚴格管控土地的成交事項以及金融、納稅政策，進而保障房地產經濟的平穩發展。

（二）嚴格管控發展用地的供應數量

國家不可以給地產經濟毫無限制地提供土地，政府要求對市場的現實需求做好調研，嚴格管控房地產經濟開發的速率，并且需提升政府在房地產經濟發展里的參加度，承擔自身的責任，拒絕規模太大的房地產投入行徑。并且，政府要求依據地方的經濟發展態勢還有民眾的現實需求來科學調節產業架構，給予房地產行業相應的支持，并不是放任自流地讓其自生自滅。總而言之，政府要求面面俱到，包含房價、屋宇的需求還有地方的消費水準和工資水準等，嚴格管控發展用地的供應數量。

（三）增強金融系統的監督管理

銀行貸款是房地產行業前進的關鍵資金由來之一，房地產行業的發展和金融行業的發展存有極為緊密的關系。需高效管控房地產行業的發展，則要求增強金融系統的監督管理，讓它不但可以給房地產行業的發展供應需要的資金，并且亦可以管控房地產行業太快發展而引致的金融危機和社會問題的涌現。

五、結束語

房地產行業和中國經濟的發展存有極為緊密的關聯，中國政府需真切意識到兩者之間的關聯，采用正確地舉措來保障房地產行業的平穩發展，而且經過房地產行業拉動其余有關行業的發展，從而帶動國民經濟的發展。

參考文獻：

[1]羅輝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].現代經濟信息，2012（4）.

[2]姬建朝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].時代金融：下旬刊，2012（4）.

[3]邊東.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].中國新技術新產品，2013（1）.