萬達廣東、柳州“失而復得”：私人訂制？

萬達廣東、柳州“失而復得”：私人訂制？

“失而復得”的劇情在一月之內連續上演。

一向拿地強悍的萬達，前一段在廣東和柳州接連遭遇重創：已經到手的廣州蘿崗、東莞厚街、湛江和柳州等四地塊，被當地發文收回。

在東莞和湛江收回的公告里，當地政府給出的理由則耐人尋味：“根據上級國土資源管理部門的審查要求”和“根據國土資源部的要求”。

可在上述地塊的二次出讓里，萬達又成功“逆襲”：除了廣州蘿崗地塊加價1億外，東莞厚街、湛江、柳州地塊拿地價格均與第一次一樣。這也不禁讓外界聯想，收回可能就是“走過場”，萬達重新得到這些地塊早在意料之中。

點評

粗略分析一下上述地塊的特點，便不難看出和之前萬達拿地的相同之處：均在掛牌前期與地方政府達成共識，競拍日幾乎都以底價拿地，溢價率很低。這也被媒體歸結為拿地的“萬達模式”。

這種近乎“私人定制”的模式是中國地產界“公開的秘密”，長久以來備受爭議。有觀點認為這破壞了市場的公平競爭，地方政府對土地的出讓應該更加規范，而不應該對某一家企業特殊照顧。

也有觀點認為，盡管萬達在短時間里上演了“失而復得”的好戲，可是此次被收回意味著“萬達模式”受阻，意味著萬達以后的拿地成本將進一步提高，利潤也會有所下降，類似的項目擴張的規模和速度也會受到影響。

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