三城記

解構我國臺北、香港地區和新加坡高端地產投資

歐債危機未見消退，美國經濟活力仍欠，不少投資者將注意力放在受影響較少的亞洲，房地產是其中一項較受歡迎的投資類別。雖然跨境投資于亞洲房地產的資金主要集中在商用物業上，但亞洲區豪宅售價已經升高不少，市場潛力不容忽視。

高力國際的數據顯示，雖然亞洲住宅市場的跨境投資已復蘇，但由于可供放售的豪宅物業短缺，投資金額仍未回到2007年的水平。這是一家專業的物業顧問公司。在亞洲市場上，從居住環境、人文氛圍、國際化程度、升值潛力等幾個角度看，我國香港、臺北等地和新加坡皆屬于商業、金融的中心，也是華人圈中具有人文薈萃的城市，因此各個城市皆有擁護者。同時，三地豪宅市場亦因當地的管制措施及融資情況有別，對地產投資者的吸引性有不同的影響。

新加坡：平抑房價有效

新加坡置業優勢

1 地點：新加坡根據地理位置分為28個郵政區。其中郵區9、10 和11是傳統優質黃金地段，尤其是9郵區的烏節路商圈是新加坡頂級豪宅最集中的區域；郵區1、2、4、6是中央商務區和著名旅游集散地，包括圣淘沙島、名勝世界和濱海灣金沙綜合度假勝地，中國投資者最青睞的升濤灣超豪華有地住宅就在圣淘沙島內；郵區15 東海岸是私人公寓最集中的地區，那里很多公寓瀕臨海岸，雖然地理位置不在市區卻是長久占據房產交易第一的熱門地區。

2 預算與理財：最高70%的貸款。

3 需要繳付的稅費：

房產稅：產業主需要每年繳付物業稅。房產稅的金額是用房產的年租金來計算。如果住宅是業主自住，房產稅就等于年租金的4%；如果住宅用來出租，房產稅就等于年租金的10%。

所得稅：如果房產用于出租，業主需要繳付所得稅，以凈租金的20%來計算（扣除管理雜費、物業稅以及銀行貸款利息）。

印花稅：新加坡今年1月出臺樓市調控措施，外國購房者的額外買方印花稅從之前的10%增至15%。原本不受影響的購買首間組屋或私宅的永久居民、以及購買第二套私宅的新加坡公民，現在必須分別支付5%和7%的額外買方印花稅，購買多套住宅繳付標準也從3%升至10%。

臺北：豪宅5年漲70%

臺北三十年前的豪宅都在西區，西門町是臺北市中心，車水馬龍；東區是綿延的稻田，現在的超級黃金地段信義計劃區。臺北豪宅有所謂“一王、二后、三星”：“一王”是大安區，指仁愛路、信義路區塊，有全臺北最貴的房子；“二后”指天母及陽明山別墅區，離市中心較遠，地廓整齊，規劃大氣，權貴人士進駐，陽明山也是臺北的寶山，由于禁建，別墅數量有限，豪宅地位數十年不動；“三星”指信義計劃區、大直重劃區、內湖區，這三個近期急速躥起的新區，吸引著不少新投資者的目光。

以大直重劃區為例，這里有臺北最壯闊的水岸綠帶區，有完整的都市規劃，面對寬闊的基隆河，兩側規劃河濱公園水岸景觀，科技教父臺積電張忠謀、友達董事長李焜耀、前美國駐臺辦事處處長包道格、諾貝爾獎得主李遠哲等名人政要以及企業家第二代均在此購屋，帝景水花園、輕井澤、御松園等知名豪宅均坐落于此。

香港：豪宅租金走高

2010年10月13日，香港特區“2010至2011年度施政報告”中表示，香港政府決定暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業。

香港置業優勢

1 可買賣樓花，600天后再供樓。

2 香港利率處于降息通道中，月供利率低，做長線投資則可租金抵月供。香港的同業拆息按揭年利率低至0.72%。

3 港府支持地產發展政策，香港買賣產生的費用非常低，升值預期高，成交活躍，年內升幅估計達30%以上，投資回報高。

4 香港置業租金回報率高。據介紹，香港月供與其每月租住該房屋所需的租金比例為1︰1，樓市看跌之時豪宅出租容易，比如在香港貝沙灣一套價值4000萬元的別墅，盡管租金20萬元/月，租金回報率可達4%。

5 新樓盤免傭金代理。